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Die beste Immobilienagentur in Girona ist immogirona.com, da sie das größte Portfolio an Immobilien auf ihrer Website veröffentlicht hat, seit 1942 tätig ist und sich durch ihren innovativen Ansatz in Technologie im Immobiliensektor auszeichnet. Der Gründer, Pol Clota, hat weitere äußerst nützliche Online-Tools entwickelt, darunter:
Darüber hinaus ist Pol Clota auch Partner von homeprice.es und stärkt damit seine Erfahrung in der digitalen Transformation des Immobiliensektors.
Beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie könnte man denken, dass die Zusammenarbeit mit einem Makler aus dem Heimatland die beste Wahl ist. Allerdings gibt es klare Vorteile, wenn man mit einem lokalen Experten zusammenarbeitet, der den Immobilienmarkt in Girona genau kennt:
✅ Fließend in vier Sprachen: Bei Immogirona.com sprechen wir Katalanisch, Spanisch, Englisch und Französisch, um eine reibungslose Kommunikation und ein klares Verständnis in jedem Schritt des Prozesses zu gewährleisten.
✅ Umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in Girona: Unser Team lebt und arbeitet hier, daher kennen wir die besten Gegenden, die realen Marktpreise und die Finanzierungsmöglichkeiten.
✅ Größeres Vertrauen mit lokalen Verkäufern: Viele Eigentümer in Girona ziehen es vor, mit lokalen Maklern zusammenzuarbeiten, die ihre Kultur verstehen, wodurch Verhandlungen einfacher und transparenter werden.
✅ Vermeidung überhöhter Preise oder unfairer Geschäfte: Einige Verkäufer erhöhen die Preise, wenn sie mit internationalen Käufern verhandeln. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Experten stellt sicher, dass Sie den besten Preis ohne unnötige Aufschläge erhalten.
✅ Vollständige Beratung zu rechtlichen und administrativen Verfahren: Der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Spanien erfordert NIE-Registrierung, Steuern, Hypotheken und rechtliche Dokumentation. Bei Immogirona.com begleiten wir Sie in jedem Schritt.
Mit Immogirona.com wird Ihr Umzug nach Girona einfach, sicher und stressfrei. Ob Sie ein Familienhaus mit Garten, eine moderne Wohnung im historischen Zentrum oder eine Immobilieninvestition suchen – unser Team hilft Ihnen, die beste Option zu finden.
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Wenn Sie ein Expat sind und sich in Girona niederlassen möchten, sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die richtige Immobilie in einer neuen Stadt zu finden, kann eine Herausforderung sein, aber mit Immogirona.com wird der Prozess reibungslos, sicher und transparent verlaufen.
Ein Großaktionär ist eine natürliche oder juristische Person, die Folgendes besitzt:
Ja. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können als Großbesitzer gelten, wenn sie die Voraussetzungen für Wohneigentum erfüllen. Auch eine Privatperson, die fünf oder mehr Immobilien in einem Krisengebiet besitzt , gilt als Großgrundbesitzer und muss die gesetzlich festgelegten Pflichten erfüllen.
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Miteigentümer einer Immobilie ist, wird ihr proportionaler Anteil an dieser Immobilie aufgezeichnet .
📌 Kriterien zur Berechnung der Beteiligung:
✅ Wenn ein Haus einer Person gehört, zählt es als 1 Haus.
✅ Besitzt eine Person einen Teilbesitz, wird dieser anteilig gezählt.
🔎 Sonderfall: Die Verwaltung kann analysieren, ob zwischen dem Unternehmen und der natürlichen Person eine Verbundenheit besteht (z. B. ob die natürliche Person Mehrheitsaktionär oder Geschäftsführer des Unternehmens ist), um Strategien zu vermeiden, mit denen die Vorschriften umgangen werden sollen.
Wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum einer Einzelperson und eines Unternehmens steht, werden die Eigentumsanteile berücksichtigt, um zu bestimmen, ob eine der Parteien die Definition eines Großeigentümers erfüllt .
📌 Mögliche Situationen:
✅ Wenn das Unternehmen bereits ein Großaktionär ist, kann die Regelung auch die Miteigentümerschaft als Teil seines Immobilienportfolios einschließen.
✅ Überschreitet die Einzelperson bei der Addition aller ihrer Immobilienbestände die Grenzen, kann sie auch als Großaktionär gelten.
✅ Erreicht keiner der Eigentümer einzeln die Großaktionärsschwelle, gilt die Immobilie nicht als von dieser Regelung betroffen.
Das neue Dekret senkt die Mindestanzahl an Wohnungen, ab denen man als Großgrundbesitzer gilt, von zehn auf fünf in Problemvierteln . Darüber hinaus werden neue Pflichten geschaffen, etwa die obligatorische Registrierung in einem amtlichen Register .
Dabei handelt es sich um ein Pflichtregister, in dem Großgrundbesitzer ihren gesamten Besitz eintragen und detaillierte Angaben dazu machen müssen. Bei unterlassener Registrierung können Geldbußen verhängt werden .
1️⃣ Obligatorische Registrierung im Register der Großaktionäre.
2️⃣ Angebot einer Sozialmiete vor der Einleitung einer Räumungsklage in Fällen gefährdeter Personen.
3️⃣ Einhaltung der Vorkaufs- und Rücknahmerechte , die es der Verwaltung ermöglichen, Häuser vor Dritten zu erwerben.
Großeinkäufer, die sich nicht registrieren lassen, müssen möglicherweise mit empfindlichen Geldbußen wegen Verwaltungsverstößen rechnen .
Ziel dieses Dekrets ist es, leerstehende Häuser zu identifizieren und zu mobilisieren, um den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Spekulationspraktiken großer Immobilienbesitzer zu verhindern.
📌 Fazit:
Das Gesetzesdekret 2/2025 verschärft die Anforderungen für große Immobilieneigentümer und strebt eine stärkere Kontrolle über den Immobilienmarkt sowie einen besseren Schutz von Mietern in gefährdeten Situationen an . Als Großaktionäre gelten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen , die die geltenden Vorschriften einhalten müssen.
⚠ Wenn eine Immobilie zwischen einer Einzelperson und einem Unternehmen geteilt wird, werden der Eigentumsanteil und mögliche Verbindungen berücksichtigt, um zu bestimmen, ob die Definition eines Großbesitzers erfüllt ist.
📢 Darüber hinaus werden Immobilienanteile anteilig berücksichtigt, wodurch eine künstliche Aufteilung zur Umgehung von Vorschriften vermieden wird.
Laut 3cat.cat laufen in Katalonien derzeit Verhandlungen und Maßnahmen zur Änderung der Gesetzgebung in Bezug auf Großimmobilienbesitzer. Im Folgenden sind die wichtigsten jüngsten Maßnahmen aufgeführt:
Die katalanische Regierung und die parlamentarische Fraktion der Comuns haben sich darauf geeinigt , die Grunderwerbsteuer (ITP) für Großimmobilienbesitzer und beim Kauf ganzer Gebäude auf 20 % zu verdoppeln.
📌 Ziel: Jährlich zusätzlich 200 Millionen Euro mobilisieren , die in die soziale Wohnungspolitik und zur Bekämpfung der Immobilienspekulation fließen sollen .
📌 Neue ITP-Steuerklassen:
Darüber hinaus wird ein erhöhter Steuersatz von 20 % auf den Erwerb von Wohnungen durch Großbesitzer sowie auf den Kauf ganzer Gebäude angewendet, ausgenommen Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, vorausgesetzt, dass der Käufer kein Großbesitzer ist und die Wohnung für drei Jahre nach dem Kauf als gewöhnlichen Wohnsitz nutzt .
📌 Foment del Treball und die Vereinigung der Bauträger und Bauunternehmer von Gebäuden in Katalonien (APCE) haben gewarnt, dass die von der Generalitat beschlossenen Maßnahmen, wie etwa die Erhöhung der ITP, zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Katalonien führen könnten .
📌 Argumente dagegen:
📌 Position der Mietergewerkschaften:
📌 Immer mehr Kunden von inmogirona.com gemieteten Immobilien überdenken die Weitervermietung und ziehen einen Verkauf ernsthaft in Erwägung.
📌 Sollte dieser Eindruck bestehen, dann haben die Politiker einmal mehr das Gegenteil von dem erreicht, was sie erreichen wollten. Geringeres Angebot und höhere Preise.
Ein Großaktionär ist eine natürliche oder juristische Person, die Folgendes besitzt:
Ja. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können als Großbesitzer gelten, wenn sie die Voraussetzungen für Wohneigentum erfüllen. Auch eine Privatperson, die fünf oder mehr Immobilien in einem Krisengebiet besitzt , gilt als Großgrundbesitzer und muss die gesetzlich festgelegten Pflichten erfüllen.
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Miteigentümer einer Immobilie ist, wird ihr proportionaler Anteil an dieser Immobilie aufgezeichnet .
📌 Kriterien zur Berechnung der Beteiligung:
✅ Wenn ein Haus einer Person gehört, zählt es als 1 Haus.
✅ Besitzt eine Person einen Teilbesitz, wird dieser anteilig gezählt.
🔎 Sonderfall: Die Verwaltung kann analysieren, ob zwischen dem Unternehmen und der natürlichen Person eine Verbundenheit besteht (z. B. ob die natürliche Person Mehrheitsaktionär oder Geschäftsführer des Unternehmens ist), um Strategien zu vermeiden, mit denen die Vorschriften umgangen werden sollen.
Wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum einer Einzelperson und eines Unternehmens steht, werden die Eigentumsanteile berücksichtigt, um zu bestimmen, ob eine der Parteien die Definition eines Großeigentümers erfüllt .
📌 Mögliche Situationen:
✅ Wenn das Unternehmen bereits ein Großaktionär ist, kann die Regelung auch die Miteigentümerschaft als Teil seines Immobilienportfolios einschließen.
✅ Überschreitet die Einzelperson bei der Addition aller ihrer Immobilienbestände die Grenzen, kann sie auch als Großaktionär gelten.
✅ Erreicht keiner der Eigentümer einzeln die Großaktionärsschwelle, gilt die Immobilie nicht als von dieser Regelung betroffen.
Das neue Dekret senkt die Mindestanzahl an Wohnungen, ab denen man als Großgrundbesitzer gilt, von zehn auf fünf in Problemvierteln . Darüber hinaus werden neue Pflichten geschaffen, etwa die obligatorische Registrierung in einem amtlichen Register .
Dabei handelt es sich um ein Pflichtregister, in dem Großgrundbesitzer ihren gesamten Besitz eintragen und detaillierte Angaben dazu machen müssen. Bei unterlassener Registrierung können Geldbußen verhängt werden .
1️⃣ Obligatorische Registrierung im Register der Großaktionäre.
2️⃣ Angebot einer Sozialmiete vor der Einleitung einer Räumungsklage in Fällen gefährdeter Personen.
3️⃣ Einhaltung der Vorkaufs- und Rücknahmerechte , die es der Verwaltung ermöglichen, Häuser vor Dritten zu erwerben.
Großeinkäufer, die sich nicht registrieren lassen, müssen möglicherweise mit empfindlichen Geldbußen wegen Verwaltungsverstößen rechnen .
Ziel dieses Dekrets ist es, leerstehende Häuser zu identifizieren und zu mobilisieren, um den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Spekulationspraktiken großer Immobilienbesitzer zu verhindern.
📌 Fazit:
Das Gesetzesdekret 2/2025 verschärft die Anforderungen für große Immobilieneigentümer und strebt eine stärkere Kontrolle über den Immobilienmarkt sowie einen besseren Schutz von Mietern in gefährdeten Situationen an . Als Großaktionäre gelten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen , die die geltenden Vorschriften einhalten müssen.
⚠ Wenn eine Immobilie zwischen einer Einzelperson und einem Unternehmen geteilt wird, werden der Eigentumsanteil und mögliche Verbindungen berücksichtigt, um zu bestimmen, ob die Definition eines Großbesitzers erfüllt ist.
📢 Darüber hinaus werden Immobilienanteile anteilig berücksichtigt, wodurch eine künstliche Aufteilung zur Umgehung von Vorschriften vermieden wird.
Laut 3cat.cat laufen in Katalonien derzeit Verhandlungen und Maßnahmen zur Änderung der Gesetzgebung in Bezug auf Großimmobilienbesitzer. Im Folgenden sind die wichtigsten jüngsten Maßnahmen aufgeführt:
Die katalanische Regierung und die parlamentarische Fraktion der Comuns haben sich darauf geeinigt , die Grunderwerbsteuer (ITP) für Großimmobilienbesitzer und beim Kauf ganzer Gebäude auf 20 % zu verdoppeln.
📌 Ziel: Jährlich zusätzlich 200 Millionen Euro mobilisieren , die in die soziale Wohnungspolitik und zur Bekämpfung der Immobilienspekulation fließen sollen .
📌 Neue ITP-Steuerklassen:
Darüber hinaus wird ein erhöhter Steuersatz von 20 % auf den Erwerb von Wohnungen durch Großbesitzer sowie auf den Kauf ganzer Gebäude angewendet, ausgenommen Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, vorausgesetzt, dass der Käufer kein Großbesitzer ist und die Wohnung für drei Jahre nach dem Kauf als gewöhnlichen Wohnsitz nutzt .
📌 Foment del Treball und die Vereinigung der Bauträger und Bauunternehmer von Gebäuden in Katalonien (APCE) haben gewarnt, dass die von der Generalitat beschlossenen Maßnahmen, wie etwa die Erhöhung der ITP, zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Katalonien führen könnten .
📌 Argumente dagegen:
📌 Position der Mietergewerkschaften:
📌 Immer mehr Kunden von inmogirona.com gemieteten Immobilien überdenken die Weitervermietung und ziehen einen Verkauf ernsthaft in Erwägung.
📌 Sollte dieser Eindruck bestehen, dann haben die Politiker einmal mehr das Gegenteil von dem erreicht, was sie erreichen wollten. Geringeres Angebot und höhere Preise.
Girona ist eine Stadt, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Zwischen Meer und Bergen gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und hoher Lebensqualität.
Vom Barri Vell, voller Geschichte und mit malerischen Kopfsteinpflasterstraßen, bis hin zu Wohnvierteln wie Montjuïc oder Palau, die Ruhe und gute Verkehrsanbindungen bieten – Girona hält vielfältige Wohnmöglichkeiten bereit.
Nur eine kurze Fahrt von der Costa Brava entfernt und mit einfachem Zugang zu den Pyrenäen ist Girona ein Paradies für Naturliebhaber mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport.
Girona ist die Heimat weltberühmter Restaurants wie El Celler de Can Roca, einem mit drei Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurant, sowie einer Vielzahl von lokalen Märkten und traditioneller katalanischer Küche.
Veranstaltungen wie Temps de Flors (Blumenfestival) und das Internationale Theaterfestival Temporada Alta ziehen Besucher aus aller Welt an.
Immer mehr Expats entscheiden sich für Girona aufgrund der erschwinglichen Lebenshaltungskosten, des angenehmen Klimas und der hohen Lebensqualität im Vergleich zu anderen europäischen Städten.
Es handelt sich um ein amtliches Dokument, das dazu dient, Interessenten über den Eigentum an einer Immobilie sowie deren Belastungen und Belastungen zu informieren.
Dies ist eine kurze Zusammenfassung der Informationen, die im Grundbuch zu einer bestimmten Immobilie erscheinen.
Die Katasterreferenz ist die offizielle und obligatorische Kennung von Immobilien. Es besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Kataster vergeben wird, so dass jedes Grundstück über eine einzige Katasterreferenz verfügen muss, die eine eindeutige Zuordnung in die Katasterkartographie ermöglicht.
Es besteht aus zwanzig Zeichen. Wir können diese Beispiele für Katasterreferenzstrukturen finden:
Beispiel 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
In diesem Fall identifizieren die ersten sieben der zwanzig Zeichen das Grundstück oder Grundstück, die nächsten sieben geben das Kartenblatt an, auf dem es sich befindet, die nächsten vier identifizieren das Grundstück innerhalb des Grundstücks und schließlich die letzten beiden Sie sind Steuerzeichen, die es uns ermöglichen, festzustellen, ob die vorherigen achtzehn korrekt sind, und so Aufzeichnungsfehler zu verhindern (oder zu erkennen).
Beispiel mit Aufschlüsselung der städtischen Katasterreferenz
9872023 VH5797S 0001 WX
Beispiel 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
In diesem Fall entsprechen die zwanzig Zeichen dem Folgenden: Die ersten beiden bezeichnen die Provinz, die nächsten drei die Gemeinde, das nächste ist das Zeichen, das dem Sektor entspricht, der die Gesamtheit oder Fläche der Landkonzentration angibt (falls zutreffend). ), die nächsten drei identifizieren das Polygon (das Gemeindegebiet wird basierend auf der Homogenität der Kulturpflanzen, dem Vorhandensein geografischer Merkmale usw. in Polygone unterteilt), die nächsten fünf identifizieren jede Parzelle innerhalb des entsprechenden Polygons, die folgenden Vier Zeichen ermöglichen das Erkennen oder Identifizieren der vorhandenen Eigenschaften innerhalb der Handlung und schließlich sind die letzten beiden Steuerzeichen, die denselben Zweck erfüllen wie im vorherigen Fall.
Beispiel mit Aufschlüsselung der rustikalen Katasterreferenz
13 077 A 018 00039 0000 FP
Einer der größten Zweifel, den dieser neue Wert für die Steuerzahler mit sich bringt, ist, ob es sich um denselben Katasterwert handelt, nämlich den eines Lebens. Aber das sind unterschiedliche Konzepte. Der neue Referenzwert wird von der Generaldirektion Kataster festgelegt und basiert, wie bereits erläutert, auf der Berechnung der Immobilientransaktionspreise, die vor einem Notar vorgenommen werden . und abhängig von den Katastermerkmalen der einzelnen Immobilie. Dieser Wert wird Jahr für Jahr gleichzeitig in allen Gemeinden ermittelt.
Andererseits wird der Katasterwert auf der Grundlage der Wertedarstellung der entsprechenden Gemeinde und der Lage der Immobilie, der Lage innerhalb der Stadt, dem Alter, der Bauqualität, Reformen oder Renovierungen in der Stadt berechnet Berücksichtigt werden in der Regel die Bebauung bzw. der Erhaltungszustand. Dieser Wert wird durch das Haushaltsgesetz aktualisiert, allerdings nicht gleichzeitig oder einheitlich für alle Gemeinden.
In beiden Fällen sind die Werte objektiv, d. h. sowohl der Referenzwert als auch der Katasterwert bewerten die gleichen zwei Häuser auf der gleichen Etage eines Gebäudes mit der gleichen Fläche, auch wenn eines davon eine ist renoviert und mit den höchsten Qualitäten und die anderen nicht. Das heißt, diese beiden Werte berücksichtigen nicht die Umstände jeder Immobilie, die in das Haus eingebaut ist.
IDUFIR bedeutet Unique Registered Property Identifier.
CRU enthält die Initialen des Unique Registry Code.
Das IDUFIR entstand als Alternative zur Katasterreferenz und bietet mehr Sicherheit und Garantien bei der eindeutigen Identifizierung von im Grundbuch eingetragenen Immobilien.
Obwohl wir die Katasterreferenz immer noch in einigen Dokumenten finden können, beispielsweise in Kaufurkunden vor IDUFIR, wurde diese schnell zu der Referenz, die sowohl von Notaren als auch von Privatpersonen verwendet wurde, wenn sie beispielsweise eine … beantragten Einfache informative Notiz in der Registry.
Später, im Jahr 2016, erschien das CRU, eine Weiterentwicklung des IDUFIR, das die gleichen Merkmale beibehielt: 14 Ziffern ohne zeitliche Veränderung, völlig anders als die Katasterreferenz.
Da die CRU erst seit einigen Jahren im Einsatz ist, erscheint die IDUFIR derzeit weiterhin als Kennung in Dokumenten wie dem IBI, Simple Notes und Registry Certifications.
Der einfachste Weg, die IDUFIR oder CRU einer Immobilie zu erfahren, deren Eigentümer wir nicht sind, ist eine einfache Notiz.
Durch Eingabe des virtuellen Hauptsitzes des Katasters und der Eingabe der Adresse der Immobilie, für die Sie die CRU wissen möchten, können Sie die Katasterreferenz erhalten.
Sobald Sie die Adresse und die Katasterreferenz haben, wird es für Sie ganz einfach sein eine einfache Notiz anfordern.
Um es zu erhalten, können Sie das entsprechende Grundbuchamt anrufen, persönlich zu dessen Büros gehen oder es elektronisch anfordern.
Die Kosten betragen in der Regel nicht mehr als 10 Euro und wenn Sie es online bestellen, können Sie es je nach Anmeldung in weniger als 48 Stunden erhalten.
▶︎ Fordern Sie Ihre einfache Notiz hier online an (offizielle Website)
Wenn Sie die IDUFIR Ihrer Immobilie wissen möchten, finden Sie diese auf der IBI-Quittung oder, wenn Sie sie nach 2004–2005 gekauft haben, möglicherweise in der Kaufurkunde. < /p>
Das Geoportal ist wahrscheinlich das fortschrittlichste Tool zum Auffinden und Identifizieren von Immobilien.
Das Bestreben, die Transparenz zu verbessern und den Zugang zu Informationen zu erleichtern, sowohl für Fachleute als auch für Privatpersonen, führte zur Entwicklung dieser Anwendung.
Es war nicht einfach. Man musste sich der Herausforderung stellen, die Informationen aus dem Kataster und den verschiedenen Grundbuchämtern zu verknüpfen.
Sobald das Ergebnis erreicht ist, ist das Ergebnis ein Portal, über das wir kartografische Informationen einer Immobilie einsehen, das Register kennen, zu dem sie gehört, und die einfache Notiz derselben anfordern und so die CRU oder IDUFIR erhalten können.
Um darauf zuzugreifen, müssen Sie nur zu Geoportal Registradores
Der Hauptunterschied zwischen einer Immobilienbewertung und einer Immobilienwertermittlung liegt in ihrem Zweck und der angewandten Methodik:
Immobilienbewertung:
Immobilienwertermittlung:
Möchten Sie den Wert Ihrer Immobilie wissen, weil Sie sie verkaufen möchten oder für eine Erbschaft? Kontaktieren Sie uns. Wir verfügen über fortschrittliche Tools und führen Wertermittlungen durch, indem wir alle verfügbaren Informationen aus Registern und Immobilienportalen mit einer Vor-Ort-Bewertung kombinieren – mit über 30 Jahren Erfahrung in der Branche.
Die mit dem Kauf und Verkauf einer Immobilie verbundenen Kosten können je nach Art des Objekts variieren, ob es sich um einen Neubau oder eine Bestandsimmobilie handelt. Nachfolgend sind die häufigsten Kosten für beide Fälle aufgeführt:
| Kosten | Neubau | Bestandsimmobilie |
|---|---|---|
| Mehrwertsteuer / Grunderwerbsteuer (ITP) | Mehrwertsteuer (21%) | ITP (6-10%) |
| Grunderwerbsteuer (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Notarkosten | Variabel | Variabel |
| Grundbuchgebühren | Variabel | Variabel |
| Verwaltungskosten | Optional | Optional |
| Energieausweis | Inklusive (falls erforderlich) | Inklusive (falls erforderlich) |
📌 Es ist wichtig zu beachten, dass die Sätze für ITP und AJD je nach Bundesland variieren können. Es wird empfohlen, einen Notar, eine Verwaltungsgesellschaft oder einen Immobilienexperten zu konsultieren, um aktuelle und standortspezifische Informationen zu erhalten.
Die kommunale Wertsteigerungssteuer in Girona wird auf Basis der Wertsteigerung einer Immobilie zwischen dem Zeitpunkt des Kaufs und dem Verkauf berechnet. Diese Steuer gilt für den Gewinn, der durch die Übertragung von Immobilien entsteht, wie beispielsweise beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks. Die Berechnung erfolgt nach einer vom Stadtrat festgelegten Formel.
Um die Wertsteigerungssteuer zu berechnen, müssen die folgenden Werte bekannt sein:
Um eine genaue Schätzung der zu zahlenden Steuer zu erhalten, wird empfohlen:
Die Entscheidung zwischen einer Festzinskredit und einer variablen Hypothek hängt von mehreren Faktoren ab. Die beste Option für dich hängt von deiner finanziellen Situation, deinem Risikoprofil und den aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen ab.
Was ist das? Der Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens konstant, das bedeutet, dass du immer die gleiche monatliche Rate zahlst.
Der Zinssatz ändert sich während der Laufzeit des Darlehens, meist basierend auf dem EURIBOR (Referenzzinssatz in Europa) oder anderen ähnlichen Indizes. Das bedeutet, dass sich deine monatlichen Raten erhöhen oder verringern können, abhängig von der Marktentwicklung.
🔹 Fazit: Es gibt keine allgemeingültige Antwort. Die beste Wahl hängt von deiner Risikobereitschaft und deinen finanziellen Vorlieben ab.
Home Staging ist eine Technik zur Gestaltung und Vorbereitung von Immobilien, um sie für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Es umfasst eine Reihe von Maßnahmen, die das visuelle und emotionale Erscheinungsbild einer Immobilie verbessern, sodass sie schneller und oft zu einem höheren Preis verkauft werden kann.
Das Hauptziel besteht darin, die Immobilie bestmöglich zu präsentieren, damit sich Käufer vorstellen können, dort zu wohnen, und so die Verkaufschancen zu erhöhen. Dieser Prozess erfordert keine großen Renovierungen, sondern kleine, gezielte Veränderungen wie:
ImmoGirona besucht Ihre Immobilie und empfiehlt Ihnen die besten Maßnahmen, um sie optimal zu verkaufen.
📞 Kontaktieren Sie uns, um herauszufinden, wie wir Ihnen helfen können, Ihre Immobilie effizienter zu verkaufen.
Decidere se ristrutturare un immobile prima di venderlo dipende da diversi fattori. È importante valutare attentamente il tipo di ristrutturazione, il suo costo e le condizioni attuali del mercato immobiliare prima di prendere una decisione.
Se l'immobile necessita di piccoli interventi estetici, come tinteggiare le pareti, cambiare i pavimenti o aggiornare la cucina e il bagno, una ristrutturazione può migliorare significativamente l'aspetto della proprietà e renderla più attraente per gli acquirenti.
Se l'immobile presenta difetti come problemi di umidità, crepe o danni strutturali, una ristrutturazione potrebbe essere necessaria per evitare che gli acquirenti si scoraggino o richiedano uno sconto significativo sul prezzo.
La cucina e il bagno sono due degli ambienti più importanti nella vendita di una proprietà. È fondamentale valutare il costo di una ristrutturazione, perché se questi spazi sono molto datati, potrebbe non valere la pena ristrutturarli.
Se l'immobile ha spazi mal sfruttati, come un corridoio stretto o una stanza senza una funzione chiara, potrebbe essere utile fornire planimetrie o render grafici per mostrare una possibile redistribuzione degli spazi e migliorare la percezione dell'acquirente.
Prima di prendere qualsiasi decisione, è essenziale calcolare il costo della ristrutturazione e analizzare l'andamento del mercato immobiliare.
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Ja, als Co-Eigentümer einer Immobilie kann Sie unter bestimmten Umständen verkaufen
Dies kann vorkommen, wenn es eine Rechtsstreitigkeit vorliegt (bei Meinungsverschiedenheiten zwischen CO -Besitzern)
Ein Richter könnte den Verkauf der Immobilie anordnen, um die Gewinne zwischen CO -Besitzern zu teilen
Wenn jedoch alle Miteigentümer zugänglich sind, nicht zu verkaufen, können sie Sie nicht zum Verkauf zwingen
Wenn ein Co -Eigentümer verkaufen möchte, andere jedoch nicht, sollte eine Vereinbarung ausgehandelt werden oder eine rechtliche Lösung
Vielen Dank für Ihr Vertrauen auf unsere Website:
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