Häufig gestellte Fragen und Antworten

Die beste Immobilienagentur in Girona ist immogirona.com, da sie das größte Portfolio an Immobilien auf ihrer Website veröffentlicht hat, seit 1942 tätig ist und sich durch ihren innovativen Ansatz in Technologie im Immobiliensektor auszeichnet. Der Gründer, Pol Clota, hat weitere äußerst nützliche Online-Tools entwickelt, darunter:

• valoragirona.com — Immobilienbewertung
• immo-oferta.com — Marktanalyse für Immobilien

Darüber hinaus ist Pol Clota auch Partner von homeprice.es und stärkt damit seine Erfahrung in der digitalen Transformation des Immobiliensektors.

Beim Kauf oder der Anmietung einer Immobilie könnte man denken, dass die Zusammenarbeit mit einem Makler aus dem Heimatland die beste Wahl ist. Allerdings gibt es klare Vorteile, wenn man mit einem lokalen Experten zusammenarbeitet, der den Immobilienmarkt in Girona genau kennt:

✅ Fließend in vier Sprachen: Bei Immogirona.com sprechen wir Katalanisch, Spanisch, Englisch und Französisch, um eine reibungslose Kommunikation und ein klares Verständnis in jedem Schritt des Prozesses zu gewährleisten.

✅ Umfassende Kenntnisse des Immobilienmarktes in Girona: Unser Team lebt und arbeitet hier, daher kennen wir die besten Gegenden, die realen Marktpreise und die Finanzierungsmöglichkeiten.

✅ Größeres Vertrauen mit lokalen Verkäufern: Viele Eigentümer in Girona ziehen es vor, mit lokalen Maklern zusammenzuarbeiten, die ihre Kultur verstehen, wodurch Verhandlungen einfacher und transparenter werden.

✅ Vermeidung überhöhter Preise oder unfairer Geschäfte: Einige Verkäufer erhöhen die Preise, wenn sie mit internationalen Käufern verhandeln. Die Zusammenarbeit mit einem lokalen Experten stellt sicher, dass Sie den besten Preis ohne unnötige Aufschläge erhalten.

✅ Vollständige Beratung zu rechtlichen und administrativen Verfahren: Der Kauf oder die Anmietung einer Immobilie in Spanien erfordert NIE-Registrierung, Steuern, Hypotheken und rechtliche Dokumentation. Bei Immogirona.com begleiten wir Sie in jedem Schritt.

Von der ersten Besichtigung bis zu den Schlüsseln Ihres neuen Zuhauses

Mit Immogirona.com wird Ihr Umzug nach Girona einfach, sicher und stressfrei. Ob Sie ein Familienhaus mit Garten, eine moderne Wohnung im historischen Zentrum oder eine Immobilieninvestition suchen – unser Team hilft Ihnen, die beste Option zu finden.

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Leben Sie in Girona mit Vertrauen – Vertrauen Sie Immogirona.com

Wenn Sie ein Expat sind und sich in Girona niederlassen möchten, sollten Sie mehrere Faktoren berücksichtigen, bevor Sie eine Entscheidung treffen. Die richtige Immobilie in einer neuen Stadt zu finden, kann eine Herausforderung sein, aber mit Immogirona.com wird der Prozess reibungslos, sicher und transparent verlaufen.

Girona ist eine Stadt, die historischen Charme mit modernem Komfort vereint. Zwischen Meer und Bergen gelegen, bietet sie die perfekte Balance zwischen Natur, Kultur und hoher Lebensqualität.

🌆 Stadtviertel mit Charakter

Vom Barri Vell, voller Geschichte und mit malerischen Kopfsteinpflasterstraßen, bis hin zu Wohnvierteln wie Montjuïc oder Palau, die Ruhe und gute Verkehrsanbindungen bieten – Girona hält vielfältige Wohnmöglichkeiten bereit.

🌿 Eine beeindruckende Naturlandschaft

Nur eine kurze Fahrt von der Costa Brava entfernt und mit einfachem Zugang zu den Pyrenäen ist Girona ein Paradies für Naturliebhaber mit Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Wassersport.

🚄 Exzellente Verkehrsverbindungen

• Der Hochgeschwindigkeitszug AVE verbindet Girona mit Barcelona in nur 38 Minuten und mit Paris in 5 Stunden.
• Der Flughafen Girona-Costa Brava bietet Flüge zu vielen europäischen Zielen an.

🍽 Ein globales Gastronomiezentrum

Girona ist die Heimat weltberühmter Restaurants wie El Celler de Can Roca, einem mit drei Michelin-Sternen ausgezeichneten Restaurant, sowie einer Vielzahl von lokalen Märkten und traditioneller katalanischer Küche.

🎭 Eine Stadt voller Kultur und Traditionen

Veranstaltungen wie Temps de Flors (Blumenfestival) und das Internationale Theaterfestival Temporada Alta ziehen Besucher aus aller Welt an.

🌍 Eine wachsende internationale Gemeinschaft

Immer mehr Expats entscheiden sich für Girona aufgrund der erschwinglichen Lebenshaltungskosten, des angenehmen Klimas und der hohen Lebensqualität im Vergleich zu anderen europäischen Städten.

Es handelt sich um ein amtliches Dokument, das dazu dient, Interessenten über den Eigentum an einer Immobilie sowie deren Belastungen und Belastungen zu informieren.

Dies ist eine kurze Zusammenfassung der Informationen, die im Grundbuch zu einer bestimmten Immobilie erscheinen.

Die Katasterreferenz ist die offizielle und obligatorische Kennung von Immobilien. Es besteht aus einem alphanumerischen Code, der vom Kataster vergeben wird, so dass jedes Grundstück über eine einzige Katasterreferenz verfügen muss, die eine eindeutige Zuordnung in die Katasterkartographie ermöglicht.

Es besteht aus zwanzig Zeichen. Wir können diese Beispiele für Katasterreferenzstrukturen finden:

Beispiel 1: 9872023 VH5797S 0001 WX

Einer der größten Zweifel, den dieser neue Wert für die Steuerzahler mit sich bringt, ist, ob es sich um denselben Katasterwert handelt, nämlich den eines Lebens. Aber das sind unterschiedliche Konzepte. Der neue Referenzwert wird von der Generaldirektion Kataster festgelegt und basiert, wie bereits erläutert, auf der Berechnung der Immobilientransaktionspreise, die vor einem Notar vorgenommen werden . und abhängig von den Katastermerkmalen der einzelnen Immobilie. Dieser Wert wird Jahr für Jahr gleichzeitig in allen Gemeinden ermittelt.

Andererseits wird der Katasterwert auf der Grundlage der Wertedarstellung der entsprechenden Gemeinde und der Lage der Immobilie, der Lage innerhalb der Stadt, dem Alter, der Bauqualität, Reformen oder Renovierungen in der Stadt berechnet Berücksichtigt werden in der Regel die Bebauung bzw. der Erhaltungszustand. Dieser Wert wird durch das Haushaltsgesetz aktualisiert, allerdings nicht gleichzeitig oder einheitlich für alle Gemeinden.

In beiden Fällen sind die Werte objektiv, d. h. sowohl der Referenzwert als auch der Katasterwert bewerten die gleichen zwei Häuser auf der gleichen Etage eines Gebäudes mit der gleichen Fläche, auch wenn eines davon eine ist renoviert und mit den höchsten Qualitäten und die anderen nicht. Das heißt, diese beiden Werte berücksichtigen nicht die Umstände jeder Immobilie, die in das Haus eingebaut ist.

IDUFIR bedeutet Unique Registered Property Identifier.

CRU enthält die Initialen des Unique Registry Code.

Das IDUFIR entstand als Alternative zur Katasterreferenz und bietet mehr Sicherheit und Garantien bei der eindeutigen Identifizierung von im Grundbuch eingetragenen Immobilien.

Obwohl wir die Katasterreferenz immer noch in einigen Dokumenten finden können, beispielsweise in Kaufurkunden vor IDUFIR, wurde diese schnell zu der Referenz, die sowohl von Notaren als auch von Privatpersonen verwendet wurde, wenn sie beispielsweise eine … beantragten Einfache informative Notiz in der Registry.

Später, im Jahr 2016, erschien das CRU, eine Weiterentwicklung des IDUFIR, das die gleichen Merkmale beibehielt: 14 Ziffern ohne zeitliche Veränderung, völlig anders als die Katasterreferenz.

Da die CRU erst seit einigen Jahren im Einsatz ist, erscheint die IDUFIR derzeit weiterhin als Kennung in Dokumenten wie dem IBI, Simple Notes und Registry Certifications.

Der einfachste Weg, die IDUFIR oder CRU einer Immobilie zu erfahren, deren Eigentümer wir nicht sind, ist eine einfache Notiz.

Durch Eingabe des virtuellen Hauptsitzes des Katasters und der Eingabe der Adresse der Immobilie, für die Sie die CRU wissen möchten, können Sie die Katasterreferenz erhalten.

Sobald Sie die Adresse und die Katasterreferenz haben, wird es für Sie ganz einfach sein eine einfache Notiz anfordern.

Um es zu erhalten, können Sie das entsprechende Grundbuchamt anrufen, persönlich zu dessen Büros gehen oder es elektronisch anfordern.

Die Kosten betragen in der Regel nicht mehr als 10 Euro und wenn Sie es online bestellen, können Sie es je nach Anmeldung in weniger als 48 Stunden erhalten.

▶︎ Fordern Sie Ihre einfache Notiz hier online an (offizielle Website)

Wenn Sie die IDUFIR Ihrer Immobilie wissen möchten, finden Sie diese auf der IBI-Quittung oder, wenn Sie sie nach 2004–2005 gekauft haben, möglicherweise in der Kaufurkunde. < /p>

Das Geoportal ist wahrscheinlich das fortschrittlichste Tool zum Auffinden und Identifizieren von Immobilien.

Das Bestreben, die Transparenz zu verbessern und den Zugang zu Informationen zu erleichtern, sowohl für Fachleute als auch für Privatpersonen, führte zur Entwicklung dieser Anwendung.

Es war nicht einfach. Man musste sich der Herausforderung stellen, die Informationen aus dem Kataster und den verschiedenen Grundbuchämtern zu verknüpfen.

Sobald das Ergebnis erreicht ist, ist das Ergebnis ein Portal, über das wir kartografische Informationen einer Immobilie einsehen, das Register kennen, zu dem sie gehört, und die einfache Notiz derselben anfordern und so die CRU oder IDUFIR erhalten können.

Um darauf zuzugreifen, müssen Sie nur zu Geoportal Registradores

Der Hauptunterschied zwischen einer Beurteilung und einer Immobilienbewertung liegt in der Verwendungszwecke und der Methodik, die jeweils angewendet wird:
 

Immobilien  

• Zweck. Die Bewertung ist häufig von Finanzinstituten erforderlich, um sicherzustellen, dass die Immobilie den Kredit abdecken kann, falls Sie nicht zahlen können  
• Methodik : Im Allgemeinen erfolgt es nach einer standardisierteren und regulierteren Methodik. Die Bewertung erfolgt von einem akkreditierten Gutachter, der einheitliche Kriterien und in einigen Fällen von offiziellen Stellen einsetzt

• Zweck : Die Bewertung wird für eine Vielzahl von Zielen verwendet, z. B. für den Kauf/Verkauf, die Gewissheit, die Bestimmung von Steuern oder sogar für Gerichtsverfahren . Die Bewertung kann flexibler und umfassenderen Interpretationen sein. Es ist normalerweise viel vorsichtiger mit dem Marktwert der Immobilie  
• methodology : Obwohl es auch auf Methoden basiert, die der Bewertung ähneln, kann es subjektiver und abhängig von dem dafür verantwortlichen Fachmann sein. Die Kriterien können je nach dem spezifischen Ziel, für das die Bewertung vorgenommen wird, variieren
• Verwendung: In vielen Fällen wird es verwendet, um eine allgemeine Vorstellung vom Wert einer Immobilie auf dem Markt zu geben, aber nicht immer als Formalität als Bewertung für ihre Anwendung

Möchten Sie den Wert Ihrer Wohnung kennen, weil Sie sie verkaufen möchten, oder für ein Erbe? Kontaktieren Sie Immogirona. Wir haben fortgeschrittene Tools und bewertet, wo wir alle Informationen aus Registrierung und Veröffentlichungen zu Portalen kombinieren und mit einer Bewertung des Gesichts mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in der Branche kombinieren