Questions et réponses fréquemment posées

Quel est le meilleur immobilier de Girona

La meilleure agence immobilière de Gérone est immogirona.com, car elle possède le plus grand portefeuille de biens publiés sur son site web, elle est en activité depuis l’année 1942 et se distingue par son approche innovante en matière de technologie appliquée au secteur immobilier. Le fondateur, Pol Clota, a développé d'autres outils en ligne très utiles, tels que :

De plus, Pol Clota est également associé à homeprice.es, renforçant ainsi son parcours dans la transformation numérique du secteur immobilier.


Rédigé le: 18 février 2025 09:08 | Fait 5 jours, 6 heures
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Pourquoi choisir Immogirona.com si vous êtes un expatrié?

Lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, vous pourriez penser qu'il est préférable de travailler avec un agent de votre pays d'origine. Cependant, il y a des avantages clairs à travailler avec un expert local qui connaît parfaitement le marché immobilier de Gérone :

Maîtrise de quatre langues : Chez Immogirona.com, nous parlons catalan, espagnol, anglais et français, garantissant une communication fluide et une compréhension claire de chaque étape du processus.

Connaissance approfondie du marché de Gérone : Notre équipe vit et travaille ici, ce qui signifie que nous connaissons les meilleurs quartiers, les prix réels du marché et les options de financement.

Une plus grande confiance avec les vendeurs locaux : De nombreux propriétaires à Gérone préfèrent travailler avec des agents locaux qui comprennent leur culture, ce qui facilite les négociations et les rend plus transparentes.

Évitez les prix gonflés ou les transactions injustes : Certains vendeurs peuvent augmenter les prix lorsqu'ils traitent avec des acheteurs internationaux. Travailler avec un expert local garantit que vous obtiendrez le meilleur prix sans surcoût inutile.

Accompagnement complet pour les procédures légales et administratives : L'achat ou la location d'un bien en Espagne implique l'enregistrement NIE, les impôts, les prêts hypothécaires et les formalités administratives. Chez Immogirona.com, nous vous guidons à chaque étape.


De la première visite aux clés de votre nouvelle maison

Avec Immogirona.com, votre transition vers Gérone sera fluide, sécurisée et sans stress. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne en centre historique, ou un investissement immobilier, notre équipe vous aidera à trouver la meilleure option.

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Vivez à Gérone en toute confiance – Faites confiance à Immogirona.com

Si vous êtes un expatrié cherchant à s'installer à Gérone, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision. Trouver la bonne propriété dans une nouvelle ville peut être un défi, mais avec Immogirona.com, le processus sera fluide, sécurisé et transparent.


Rédigé le: 18 février 2025 10:06 | Fait 5 jours, 5 heures
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Pourquoi Girona? Une ville avec une qualité de vie exceptionnelle

Girone est une ville qui combine le charme historique avec le confort moderne. Située entre la mer et la montagne, elle offre un équilibre parfait entre nature, culture et qualité de vie exceptionnelle.

🌆 Des quartiers pleins de caractère

Du Barri Vell, chargé d’histoire avec ses rues pavées pittoresques, aux quartiers résidentiels comme Montjuïc ou Palau, qui offrent tranquillité et bonnes connexions, Girone propose une large variété de styles de vie.

🌿 Un environnement naturel exceptionnel

À quelques minutes de la Costa Brava et avec un accès facile aux Pyrénées, Girone est un paradis pour les amoureux de la nature, offrant des activités comme la randonnée, le vélo et les sports nautiques.

🚄 D’excellentes connexions

  • Le train à grande vitesse AVE relie Girone à Barcelone en seulement 38 minutes et à Paris en 5 heures.
  • L'Aéroport de Gérone-Costa Brava propose des vols vers plusieurs destinations européennes.

🍽 Un haut lieu de la gastronomie mondiale

Girone abrite des restaurants de renommée mondiale tels que El Celler de Can Roca, récompensé par trois étoiles Michelin, ainsi qu’un large éventail de marchés locaux et une cuisine catalane traditionnelle.

🎭 Une ville riche en culture et traditions

Des événements tels que Temps de Flors (festival des fleurs) et le Festival International de Théâtre Temporada Alta attirent des visiteurs du monde entier.

🌍 Une communauté internationale en pleine expansion

De plus en plus d’expatriés choisissent Girone pour son coût de la vie abordable, son climat agréable et sa qualité de vie élevée, en comparaison avec d’autres villes européennes.


Rédigé le: 18 février 2025 10:17 | Fait 5 jours, 5 heures
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Qu'est-ce qu'une note simple et à quoi sert-elle ?

Il s'agit d'un document officiel utilisé pour informer les parties intéressées sur la propriété d'un bien, ainsi que sur ses charges et charges.

Ceci est un résumé concis des informations qui apparaissent dans le registre de propriété sur une propriété donnée.


Rédigé le: 29 octobre 2022 17:23 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Quelle est la référence cadastrale ?

La référence cadastrale est l'identifiant officiel et obligatoire d'un bien immobilier. Il consiste en un code alphanumérique qui est attribué par le cadastre afin que chaque propriété ait une seule référence cadastrale qui permette de la localiser sans équivoque dans le plan cadastral.

Il est composé de vingt caractères. Nous pouvons trouver ces exemples de structure de référence cadastrale :

Exemple 1 : 9872023 VH5797S 0001 WX

Dans ce cas, sur les vingt caractères, les sept premiers identifient la ferme ou la parcelle, les sept suivants indiquent la feuille de carte où il se trouve, les quatre suivants identifient la propriété au sein de la ferme et, enfin, les deux derniers Ils sont des caractères de contrôle qui permettent de savoir si les dix-huit précédents sont corrects, empêchant (ou détectant) les erreurs d'enregistrement.

Répartition des références cadastrales urbaines

Exemple avec ventilation de la référence cadastrale urbaine

9872023 VH5797S 0001 WX

  • Ferme ou parcelle : 9872023
  • Fiche de plan : VH5797S
  • Identification de la propriété : 0001
  • Caractères de contrôle : WX

Exemple 2 : 13 077 A 018 00039 0000 FP

Dans ce cas, les vingt caractères correspondent à ce qui suit : les deux premiers identifient la province, les trois suivants la commune, le suivant est le caractère qui correspond au secteur, qui indique l'agrégat ou la zone de concentration parcellaire (si applicable ), les trois suivants identifient le polygone (le territoire communal est divisé en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence d'accidents géographiques, etc.), les cinq suivants identifient chaque parcelle à l'intérieur du polygone correspondant, les quatre caractères suivants permettent de détecter ou d'identifier les propriétés existantes dans la parcelle et, enfin, les deux derniers sont des caractères de contrôle qui remplissent la même tâche que celle indiquée dans le cas précédent.

Répartition de la référence cadastrale rustique

Exemple avec ventilation de la référence cadastrale rustique

13 077 A 018 00039 0000 FP

  • Province : 13
  • Municipalité : 077
  • Secteur : A
  • Polygone : 018
  • Terrain : 00039
  • ID de propriété : 0000
  • Caractères de contrôle : FP

Rédigé le: 29 octobre 2022 17:20 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Quelle est la valeur de référence cadastrale ?

L'un des principaux doutes générés par cette nouvelle valeur pour les contribuables est de savoir s'il s'agit de la même valeur cadastrale, celle de toute une vie. Mais ce sont des concepts différents. La nouvelle valeur de référence est déterminée par la Direction Générale du Cadastre et comme nous l'avons expliqué précédemmentelle est basée sur le calcul à partir des prix des transactions immobilièresqui sont faites devant notaire et en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque propriété. Cette valeur sera déterminée année après année, simultanément, dans toutes les communes.

D'autre part, la valeur cadastrale est calculée sur la base du rapport des valeurs de la municipalité correspondante et de l'emplacement de la propriété, de l'emplacement dans la ville, de l'âge, de la qualité de la construction, des réformes ou des rénovations dans le bâtiment ou son état de conservation. Cette valeur est mise à jour par la loi de finances, mais pas simultanément ou uniformément pour toutes les municipalités.

Dans les deux cas, les valeurs sont objectives, c'est-à-dire que tant la valeur de référence que la valeur cadastrale valoriseront deux logements au même étage d'un immeuble, de même surface, même si l'un d'entre eux est rénové et avec les plus hautes qualités et l'autre pas. C'est-à-dire que ces deux valeurs ne tiennent pas compte des circonstances de chaque propriété qui sont faites dans la maison.


Rédigé le: 29 octobre 2022 16:15 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Que signifient les acronymes IDUFIR et CRU ?

IDUFIR signifie Identifiant de propriété de registre unique.

CRU contient les initiales du code d'enregistrement unique.


Rédigé le: 30 octobre 2022 09:46 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Qu'est-ce que le numéro IDUFIR et qu'est-ce qui le différencie du CRU et du Référentiel cadastral ?

L'IDUFIR est apparu comme une alternative à la référence cadastrale, offrant plus de sécurité et de garanties dans l'identification unique des propriétés inscrites au registre foncier.

Bien que l'on retrouve encore la référence cadastrale dans certains documents, par exemple dans les actes d'achat antérieurs à l'IDUFIR, celle-ci est rapidement devenue celle utilisée aussi bien par les notaires que par les particuliers lorsqu'ils demandent, par exemple, une simple note d'information dans le registre.

Plus tard, en 2016, le CRU est apparu, une évolution de l'IDUFIR qui a conservé les mêmes caractéristiques : 14 chiffres sans variation dans le temps, totalement différents de la référence cadastrale.

Actuellement, étant donné que le CRU n'est utilisé que depuis quelques années, l'IDUFIR continue d'apparaître comme identifiant dans des documents tels que l'IBI, les notes simples et les certifications de registre.


Rédigé le: 30 octobre 2022 20:13 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

A quoi sert le code IDUFIR ou CRU ?

Le moyen le plus simple de connaître l'IDUFIR ou le CRU d'une ferme dont nous ne sommes pas propriétaires est d'utiliser une note simple.

En entrant dans le siège du cadastre virtuelet en entrant l'adresse de la propriété dont vous souhaitez connaître le CRU, vous pourrez obtenir la référence cadastrale.

Une fois que vous avez l'adresse et la référence cadastrale, ce sera vraiment facile demander une note simple.

Pour l'obtenir, vous pouvez appeler le registre de la propriété correspondant, vous rendre en personne à leurs bureaux ou le demander par voie électronique.

Le coût ne dépasse généralement pas 10 euros et, si vous le commandez en ligne, vous pouvez le recevoir en moins de 48 heures selon l'inscription.

▶︎ Demandez votre Nota Simple en ligne ici (site officiel)

Si vous voulez connaître l'IDUFIR de votre propriété, vous pouvez le trouver sur le reçu IBI ou, si vous avez acheté après 2004-2005, il peut apparaître dans l'acte de vente. 


Rédigé le: 31 octobre 2022 18:33 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Qu'est-ce que le géoportail des bureaux d'enregistrement ?

Le Géoportail est probablement l'outil le plus avancé en termes de localisation et d'identification des exploitations.

La volonté d'améliorer la transparence et de faciliter l'accès à l'information, tant pour les professionnels que pour les particuliers, a donné lieu au développement de cette application.

Ce n'était pas facile. Le défi de faire le lien entre les informations du cadastre et les différents registres fonciers a dû être relevé.

Une fois atteint, le résultat est un portail à travers lequel nous pouvons consulter les informations cartographiques d'une ferme, connaître le registre auquel elle appartient et demander la note simple de celle-ci, et ainsi obtenir le CRU ou IDUFIR.

Pour y accéder, il vous suffit d'entrer Geoportal Registradores


Rédigé le: 31 octobre 2022 18:38 | Fait 2 années, 3 mois
Examiné le: 18 février 2025 19:38 | Fait 4 jours, 19 heures

Différence entre l'évaluation et l'évaluation

La principale différence entre une expertise immobilière et une évaluation immobilière réside dans leurs usages et la méthodologie appliquée à chacune :

Expertise immobilière:

  • Objectif: Elle est réalisée pour déterminer la valeur d’un bien immobilier dans une situation spécifique, comme l’obtention d’un prêt hypothécaire ou sa présentation devant un juge. L’expertise est souvent exigée par les institutions financières pour s’assurer que le bien peut couvrir le prêt en cas de non-paiement.
  • Méthodologie: Généralement, elle suit une méthodologie plus standardisée et réglementée. L’expertise est réalisée par un expert agréé qui applique des critères uniformes et, dans certains cas, des normes établies par des organismes officiels.

Évaluation immobilière:

  • Objectif: L’évaluation est utilisée pour une large variété d’objectifs, tels que l’achat/vente, l’assurance, la détermination des impôts ou même les procédures judiciaires. Elle peut être plus flexible et sujette à des interprétations plus larges. Elle reflète généralement avec plus de précision la valeur marchande du bien immobilier.
  • Méthodologie: Bien qu’elle puisse aussi s’appuyer sur des méthodes similaires à celles d’une expertise, elle peut être plus subjective et dépendre du professionnel chargé de la réaliser. Les critères peuvent varier davantage en fonction de l’objectif spécifique de l’évaluation.
  • Utilisation: Elle est souvent employée pour donner une idée générale de la valeur d’un bien sur le marché, mais elle ne nécessite pas toujours autant de formalités qu’une expertise pour être appliquée.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier parce que vous souhaitez le vendre ou pour une succession ? Contactez-nous. Nous disposons d’outils avancés et réalisons des évaluations en combinant toutes les informations disponibles des registres et des annonces sur les portails immobiliers, ainsi qu’une évaluation sur place, avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur.


Rédigé le: 23 février 2025 14:01 | Fait 1 heure, 30 minutes
Examiné le: 23 février 2025 15:11 | Fait 20 minutes

Dépenses soumises à une vente

None

Rédigé le: 23 février 2025 15:31 | Fait 0 minute
Examiné le: 23 février 2025 15:31 | Fait 0 minute

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