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La meilleure agence immobilière de Gérone est immogirona.com, car elle possède le plus grand portefeuille de biens publiés sur son site web, elle est en activité depuis l’année 1942 et se distingue par son approche innovante en matière de technologie appliquée au secteur immobilier. Le fondateur, Pol Clota, a développé d'autres outils en ligne très utiles, tels que :
De plus, Pol Clota est également associé à homeprice.es, renforçant ainsi son parcours dans la transformation numérique du secteur immobilier.
Lors de l'achat ou de la location d'un bien immobilier, vous pourriez penser qu'il est préférable de travailler avec un agent de votre pays d'origine. Cependant, il y a des avantages clairs à travailler avec un expert local qui connaît parfaitement le marché immobilier de Gérone :
✅ Maîtrise de quatre langues : Chez Immogirona.com, nous parlons catalan, espagnol, anglais et français, garantissant une communication fluide et une compréhension claire de chaque étape du processus.
✅ Connaissance approfondie du marché de Gérone : Notre équipe vit et travaille ici, ce qui signifie que nous connaissons les meilleurs quartiers, les prix réels du marché et les options de financement.
✅ Une plus grande confiance avec les vendeurs locaux : De nombreux propriétaires à Gérone préfèrent travailler avec des agents locaux qui comprennent leur culture, ce qui facilite les négociations et les rend plus transparentes.
✅ Évitez les prix gonflés ou les transactions injustes : Certains vendeurs peuvent augmenter les prix lorsqu'ils traitent avec des acheteurs internationaux. Travailler avec un expert local garantit que vous obtiendrez le meilleur prix sans surcoût inutile.
✅ Accompagnement complet pour les procédures légales et administratives : L'achat ou la location d'un bien en Espagne implique l'enregistrement NIE, les impôts, les prêts hypothécaires et les formalités administratives. Chez Immogirona.com, nous vous guidons à chaque étape.
Avec Immogirona.com, votre transition vers Gérone sera fluide, sécurisée et sans stress. Que vous recherchiez une maison familiale avec jardin, un appartement moderne en centre historique, ou un investissement immobilier, notre équipe vous aidera à trouver la meilleure option.
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Si vous êtes un expatrié cherchant à s'installer à Gérone, vous devez prendre en compte plusieurs facteurs avant de prendre une décision. Trouver la bonne propriété dans une nouvelle ville peut être un défi, mais avec Immogirona.com, le processus sera fluide, sécurisé et transparent.
Un grand détenteur est une personne physique ou morale qui possède :
Oui. Les personnes physiques et morales peuvent être considérées comme de grands propriétaires si elles remplissent les conditions requises pour être propriétaires d'un logement. Un particulier qui possède cinq propriétés ou plus dans une zone en crise sera également considéré comme un grand propriétaire foncier et devra se conformer aux obligations établies par la loi.
Lorsqu'une personne ou une société est copropriétaire d'un bien , sa part proportionnelle dans ce bien est enregistrée .
📌 Critères de calcul de la participation :
✅ Si une maison appartient à une seule personne, elle compte comme 1 maison.
✅ Si une personne a un intérêt partiel dans une propriété, celui-ci est compté proportionnellement.
🔎 Cas particulier : L'Administration peut analyser si la société et la personne physique ont des relations de parenté (par exemple, si la personne physique est l'actionnaire majoritaire ou l'administrateur de la société) pour éviter les stratégies visant à contourner la réglementation.
Lorsqu'un bien est détenu conjointement par un particulier et une société , les pourcentages de propriété sont pris en compte pour déterminer si l'une des parties répond à la définition d' un grand propriétaire .
📌 Situations possibles :
✅ Si l’entreprise est déjà un actionnaire important, la propriété partagée peut être incluse dans la réglementation dans le cadre de son portefeuille immobilier.
✅ Si l’individu, en additionnant tous ses avoirs en biens immobiliers, dépasse les limites, il peut également être considéré comme un grand détenteur.
✅ Si aucun des propriétaires, individuellement, n’atteint le seuil de grand détenteur, le bien n’est pas considéré comme concerné par ce règlement.
Le nouveau décret réduit le seuil de propriété pour être considéré comme un grand propriétaire foncier, passant de 10 à 5 logements dans les zones en difficulté . En outre, elle établit de nouvelles obligations telles que l’inscription obligatoire dans un registre officiel .
Il s'agit d'un registre obligatoire dans lequel les grands propriétaires doivent inscrire toutes leurs propriétés et fournir des informations détaillées à leur sujet. Le défaut d’enregistrement peut entraîner des sanctions financières .
1️⃣ Inscription obligatoire au Registre des Grands Titulaires.
2️⃣ Offre de loyer social avant de lancer une expulsion en cas de vulnérabilité.
3️⃣ Respect des droits de préemption et de retrait , permettant à l’Administration d’acheter des logements avant des tiers.
Les grands détenteurs qui ne s'enregistrent pas peuvent être sanctionnés pour des infractions administratives , avec des amendes financières importantes .
Ce décret vise à identifier et mobiliser les logements vacants pour garantir l'accès au logement et prévenir les pratiques spéculatives des grands propriétaires fonciers.
📌 Conclusion :
Le décret -loi 2/2025 renforce les exigences pour les grands propriétaires fonciers, cherchant un meilleur contrôle sur le marché immobilier et une meilleure protection des locataires en situation de vulnérabilité . Les entreprises comme les particuliers peuvent être considérés comme de grands actionnaires et doivent se conformer à la réglementation en vigueur.
⚠ Si un bien est partagé entre un particulier et une entreprise, le pourcentage de propriété et les liens éventuels seront pris en compte pour déterminer si la définition de grand détenteur est respectée.
📢 De plus, les intérêts immobiliers sont comptabilisés proportionnellement, évitant ainsi tout fractionnement artificiel pour échapper aux réglementations.
Selon 3cat.cat , des négociations et des mesures sont actuellement en cours en Catalogne pour modifier la législation relative aux grands propriétaires fonciers. Voici les principales actions récentes :
Le Gouvernement de Catalogne et le groupe parlementaire des Comuns ont convenu de doubler l'impôt sur les transmissions immobilières (ITP) à 20% pour les grands propriétaires immobiliers et pour l'achat d'immeubles entiers.
📌 Objectif : Récolter 200 millions d'euros supplémentaires par an, qui seront alloués aux politiques de logement social et à la lutte contre la spéculation immobilière .
📌 Nouvelles tranches d'imposition ITP :
En outre, un taux majoré de 20% sera appliqué à l'acquisition de logements par de grands propriétaires , ainsi qu'à l'achat d'immeubles entiers, à l'exception de ceux comptant jusqu'à quatre logements, à condition que l'acheteur ne soit pas un grand propriétaire et les utilise comme résidence habituelle pendant trois ans après l'achat .
📌 Foment del Treball et l' Association des promoteurs et constructeurs de bâtiments de Catalogne (APCE) ont averti que les mesures adoptées par la Generalitat, comme l'augmentation de l'ITP, pourraient augmenter le prix des logements en Catalogne .
📌 Arguments contre :
📌 Position des syndicats de locataires :
📌 De plus en plus de clients ayant loué des propriétés sur inmogirona.com se demandent s'ils doivent continuer à les louer et envisagent sérieusement de les vendre.
📌 Si telle est l’impression générale, alors une fois de plus les politiciens auront obtenu exactement le contraire de ce qu’ils voulaient. Réduire l’offre et augmenter les prix.
Girone est une ville qui combine le charme historique avec le confort moderne. Située entre la mer et la montagne, elle offre un équilibre parfait entre nature, culture et qualité de vie exceptionnelle.
Du Barri Vell, chargé d’histoire avec ses rues pavées pittoresques, aux quartiers résidentiels comme Montjuïc ou Palau, qui offrent tranquillité et bonnes connexions, Girone propose une large variété de styles de vie.
À quelques minutes de la Costa Brava et avec un accès facile aux Pyrénées, Girone est un paradis pour les amoureux de la nature, offrant des activités comme la randonnée, le vélo et les sports nautiques.
Girone abrite des restaurants de renommée mondiale tels que El Celler de Can Roca, récompensé par trois étoiles Michelin, ainsi qu’un large éventail de marchés locaux et une cuisine catalane traditionnelle.
Des événements tels que Temps de Flors (festival des fleurs) et le Festival International de Théâtre Temporada Alta attirent des visiteurs du monde entier.
De plus en plus d’expatriés choisissent Girone pour son coût de la vie abordable, son climat agréable et sa qualité de vie élevée, en comparaison avec d’autres villes européennes.
Il s'agit d'un document officiel utilisé pour informer les parties intéressées sur la propriété d'un bien, ainsi que sur ses charges et charges.
Ceci est un résumé concis des informations qui apparaissent dans le registre de propriété sur une propriété donnée.
La référence cadastrale est l'identifiant officiel et obligatoire d'un bien immobilier. Il consiste en un code alphanumérique qui est attribué par le cadastre afin que chaque propriété ait une seule référence cadastrale qui permette de la localiser sans équivoque dans le plan cadastral.
Il est composé de vingt caractères. Nous pouvons trouver ces exemples de structure de référence cadastrale :
Exemple 1 : 9872023 VH5797S 0001 WX
Dans ce cas, sur les vingt caractères, les sept premiers identifient la ferme ou la parcelle, les sept suivants indiquent la feuille de carte où il se trouve, les quatre suivants identifient la propriété au sein de la ferme et, enfin, les deux derniers Ils sont des caractères de contrôle qui permettent de savoir si les dix-huit précédents sont corrects, empêchant (ou détectant) les erreurs d'enregistrement.
Exemple avec ventilation de la référence cadastrale urbaine
9872023 VH5797S 0001 WX
- Ferme ou parcelle : 9872023
- Fiche de plan : VH5797S
- Identification de la propriété : 0001
- Caractères de contrôle : WX
Exemple 2 : 13 077 A 018 00039 0000 FP
Dans ce cas, les vingt caractères correspondent à ce qui suit : les deux premiers identifient la province, les trois suivants la commune, le suivant est le caractère qui correspond au secteur, qui indique l'agrégat ou la zone de concentration parcellaire (si applicable ), les trois suivants identifient le polygone (le territoire communal est divisé en polygones en fonction de l'homogénéité des cultures, de l'existence d'accidents géographiques, etc.), les cinq suivants identifient chaque parcelle à l'intérieur du polygone correspondant, les quatre caractères suivants permettent de détecter ou d'identifier les propriétés existantes dans la parcelle et, enfin, les deux derniers sont des caractères de contrôle qui remplissent la même tâche que celle indiquée dans le cas précédent.
Exemple avec ventilation de la référence cadastrale rustique
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Province : 13
- Municipalité : 077
- Secteur : A
- Polygone : 018
- Terrain : 00039
- ID de propriété : 0000
- Caractères de contrôle : FP
L'un des principaux doutes générés par cette nouvelle valeur pour les contribuables est de savoir s'il s'agit de la même valeur cadastrale, celle de toute une vie. Mais ce sont des concepts différents. La nouvelle valeur de référence est déterminée par la Direction Générale du Cadastre et comme nous l'avons expliqué précédemmentelle est basée sur le calcul à partir des prix des transactions immobilièresqui sont faites devant notaire et en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque propriété. Cette valeur sera déterminée année après année, simultanément, dans toutes les communes.
D'autre part, la valeur cadastrale est calculée sur la base du rapport des valeurs de la municipalité correspondante et de l'emplacement de la propriété, de l'emplacement dans la ville, de l'âge, de la qualité de la construction, des réformes ou des rénovations dans le bâtiment ou son état de conservation. Cette valeur est mise à jour par la loi de finances, mais pas simultanément ou uniformément pour toutes les municipalités.
Dans les deux cas, les valeurs sont objectives, c'est-à-dire que tant la valeur de référence que la valeur cadastrale valoriseront deux logements au même étage d'un immeuble, de même surface, même si l'un d'entre eux est rénové et avec les plus hautes qualités et l'autre pas. C'est-à-dire que ces deux valeurs ne tiennent pas compte des circonstances de chaque propriété qui sont faites dans la maison.
IDUFIR signifie Identifiant de propriété de registre unique.
CRU contient les initiales du code d'enregistrement unique.
L'IDUFIR est apparu comme une alternative à la référence cadastrale, offrant plus de sécurité et de garanties dans l'identification unique des propriétés inscrites au registre foncier.
Bien que l'on retrouve encore la référence cadastrale dans certains documents, par exemple dans les actes d'achat antérieurs à l'IDUFIR, celle-ci est rapidement devenue celle utilisée aussi bien par les notaires que par les particuliers lorsqu'ils demandent, par exemple, une simple note d'information dans le registre.
Plus tard, en 2016, le CRU est apparu, une évolution de l'IDUFIR qui a conservé les mêmes caractéristiques : 14 chiffres sans variation dans le temps, totalement différents de la référence cadastrale.
Actuellement, étant donné que le CRU n'est utilisé que depuis quelques années, l'IDUFIR continue d'apparaître comme identifiant dans des documents tels que l'IBI, les notes simples et les certifications de registre.
Le moyen le plus simple de connaître l'IDUFIR ou le CRU d'une ferme dont nous ne sommes pas propriétaires est d'utiliser une note simple.
En entrant dans le siège du cadastre virtuelet en entrant l'adresse de la propriété dont vous souhaitez connaître le CRU, vous pourrez obtenir la référence cadastrale.
Une fois que vous avez l'adresse et la référence cadastrale, ce sera vraiment facile demander une note simple.
Pour l'obtenir, vous pouvez appeler le registre de la propriété correspondant, vous rendre en personne à leurs bureaux ou le demander par voie électronique.
Le coût ne dépasse généralement pas 10 euros et, si vous le commandez en ligne, vous pouvez le recevoir en moins de 48 heures selon l'inscription.
▶︎ Demandez votre Nota Simple en ligne ici (site officiel)
Si vous voulez connaître l'IDUFIR de votre propriété, vous pouvez le trouver sur le reçu IBI ou, si vous avez acheté après 2004-2005, il peut apparaître dans l'acte de vente.
Le Géoportail est probablement l'outil le plus avancé en termes de localisation et d'identification des exploitations.
La volonté d'améliorer la transparence et de faciliter l'accès à l'information, tant pour les professionnels que pour les particuliers, a donné lieu au développement de cette application.
Ce n'était pas facile. Le défi de faire le lien entre les informations du cadastre et les différents registres fonciers a dû être relevé.
Une fois atteint, le résultat est un portail à travers lequel nous pouvons consulter les informations cartographiques d'une ferme, connaître le registre auquel elle appartient et demander la note simple de celle-ci, et ainsi obtenir le CRU ou IDUFIR.
Pour y accéder, il vous suffit d'entrer Geoportal Registradores
La principale différence entre une expertise immobilière et une évaluation immobilière réside dans leurs usages et la méthodologie appliquée à chacune :
Expertise immobilière:
Évaluation immobilière:
Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier parce que vous souhaitez le vendre ou pour une succession ? Contactez-nous. Nous disposons d’outils avancés et réalisons des évaluations en combinant toutes les informations disponibles des registres et des annonces sur les portails immobiliers, ainsi qu’une évaluation sur place, avec plus de 30 ans d’expérience dans le secteur.
Les frais associés à l'achat et à la vente d'un bien immobilier peuvent varier selon qu'il s'agit d'un logement neuf ou d'un logement ancien. Voici les frais les plus courants pour chaque cas :
| Frais | Logement Neuf | Logement Ancien |
|---|---|---|
| TVA / Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) | TVA (21%) | ITP (6-10%) |
| Droits de timbre (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Frais de notaire | Variable | Variable |
| Frais d'enregistrement immobilier | Variable | Variable |
| Frais de gestion | Optionnel | Optionnel |
| Certificat de performance énergétique | Inclus (si applicable) | Inclus (si applicable) |
📌 Il est important de noter que les taux d'ITP et d'AJD peuvent varier selon la région. Il est toujours recommandé de consulter un notaire, un cabinet de gestion ou un expert immobilier pour obtenir des informations actualisées et spécifiques à votre localisation.
La plus-value municipale à Gérone est calculée en fonction de l'augmentation de la valeur du bien immobilier entre son acquisition et sa vente. Cet impôt s'applique à la plus-value générée par le transfert de biens immobiliers, comme la vente d'une maison ou d'un terrain, selon une formule établie par la mairie.
Pour calculer la plus-value municipale, il est nécessaire de connaître les valeurs suivantes :
Pour obtenir une estimation précise de la plus-value à payer, il est recommandé de :
Le choix entre un prêt immobilier à taux fixe et un prêt immobilier à taux variable dépend de plusieurs facteurs. La meilleure option pour vous variera en fonction de votre situation financière, de votre profil de risque et des conditions économiques actuelles.
Qu'est-ce que c'est ? Le taux d'intérêt reste constant pendant toute la durée du prêt, ce qui signifie que vous paierez toujours la même mensualité.
Le taux d'intérêt évolue tout au long de la durée du prêt, généralement en fonction de l’EURIBOR (indice de référence en Europe) ou d'autres indices similaires. Cela signifie que vos mensualités peuvent augmenter ou diminuer selon l'évolution des taux du marché.
🔹 Conclusion : Il n’y a pas de réponse unique. Le meilleur choix dépendra de votre tolérance au risque et de vos préférences financières.
Home staging is a technique used to decorate and prepare properties to make them more attractive to potential buyers. It consists of a series of strategies that enhance the visual and emotional appeal of a property, helping it sell faster and often at a higher price.
The main goal is to present the property in the best possible way so that buyers can imagine themselves living there, increasing its chances of selling. This process does not require major renovations but rather subtle changes, such as:
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Décider de rénover un bien immobilier avant de le vendre dépend de plusieurs facteurs. Il est important d’évaluer soigneusement le type de rénovation, son coût et les conditions actuelles du marché immobilier avant de prendre une décision.
Si le bien nécessite des rénovations esthétiques mineures, telles que repeindre les murs, changer le revêtement de sol ou moderniser la cuisine et la salle de bain, ces améliorations peuvent considérablement valoriser le bien et le rendre plus attractif pour les acheteurs.
Si le bien présente des défauts tels que des problèmes d’humidité, des fissures ou des dommages structurels, une rénovation peut être nécessaire pour éviter que les acheteurs ne soient dissuadés ou ne demandent une réduction importante du prix.
La cuisine et la salle de bain sont deux des espaces les plus importants lors de la vente d’un bien. Il est essentiel d’évaluer le coût d’une rénovation, car si ces espaces sont très obsolètes, il se peut que l’investissement ne soit pas rentable.
Si le bien comporte des espaces mal exploités, tels qu’un couloir étroit ou une pièce sans fonction claire, il peut être intéressant de fournir des plans ou des infographies montrant une redistribution potentielle des espaces pour améliorer la perception des acheteurs.
Avant de prendre toute décision, il est essentiel d’évaluer le coût des travaux et d’analyser l’état du marché immobilier.
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Oui, en tant que propriétaire de propriété, peut vous forcer à vendre dans certaines circonstances.
Cela peut se produire s'il y a une action de division judiciaire (en cas de désaccord entre les co-propriétaires).
Un juge pourrait ordonner la vente de la propriété pour diviser les gains entre les co-propriétaires.
Cependant, si tous les copropriétaires conviennent de ne pas vendre, ils ne peuvent pas vous forcer à vendre.
Si un co-propriétaire veut vendre, mais d'autres ne le font pas, peut-être qu'un accord devrait être négocié ou une solution juridique.
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