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Ein Großaktionär ist eine natürliche oder juristische Person, die Folgendes besitzt:
Ja. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können als Großbesitzer gelten, wenn sie die Voraussetzungen für Wohneigentum erfüllen. Auch eine Privatperson, die fünf oder mehr Immobilien in einem Krisengebiet besitzt , gilt als Großgrundbesitzer und muss die gesetzlich festgelegten Pflichten erfüllen.
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Miteigentümer einer Immobilie ist, wird ihr proportionaler Anteil an dieser Immobilie aufgezeichnet .
📌 Kriterien zur Berechnung der Beteiligung:
✅ Wenn ein Haus einer Person gehört, zählt es als 1 Haus.
✅ Besitzt eine Person einen Teilbesitz, wird dieser anteilig gezählt.
🔎 Sonderfall: Die Verwaltung kann analysieren, ob zwischen dem Unternehmen und der natürlichen Person eine Verbundenheit besteht (z. B. ob die natürliche Person Mehrheitsaktionär oder Geschäftsführer des Unternehmens ist), um Strategien zu vermeiden, mit denen die Vorschriften umgangen werden sollen.
Wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum einer Einzelperson und eines Unternehmens steht, werden die Eigentumsanteile berücksichtigt, um zu bestimmen, ob eine der Parteien die Definition eines Großeigentümers erfüllt .
📌 Mögliche Situationen:
✅ Wenn das Unternehmen bereits ein Großaktionär ist, kann die Regelung auch die Miteigentümerschaft als Teil seines Immobilienportfolios einschließen.
✅ Überschreitet die Einzelperson bei der Addition aller ihrer Immobilienbestände die Grenzen, kann sie auch als Großaktionär gelten.
✅ Erreicht keiner der Eigentümer einzeln die Großaktionärsschwelle, gilt die Immobilie nicht als von dieser Regelung betroffen.
Das neue Dekret senkt die Mindestanzahl an Wohnungen, ab denen man als Großgrundbesitzer gilt, von zehn auf fünf in Problemvierteln . Darüber hinaus werden neue Pflichten geschaffen, etwa die obligatorische Registrierung in einem amtlichen Register .
Dabei handelt es sich um ein Pflichtregister, in dem Großgrundbesitzer ihren gesamten Besitz eintragen und detaillierte Angaben dazu machen müssen. Bei unterlassener Registrierung können Geldbußen verhängt werden .
1️⃣ Obligatorische Registrierung im Register der Großaktionäre.
2️⃣ Angebot einer Sozialmiete vor der Einleitung einer Räumungsklage in Fällen gefährdeter Personen.
3️⃣ Einhaltung der Vorkaufs- und Rücknahmerechte , die es der Verwaltung ermöglichen, Häuser vor Dritten zu erwerben.
Großeinkäufer, die sich nicht registrieren lassen, müssen möglicherweise mit empfindlichen Geldbußen wegen Verwaltungsverstößen rechnen .
Ziel dieses Dekrets ist es, leerstehende Häuser zu identifizieren und zu mobilisieren, um den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Spekulationspraktiken großer Immobilienbesitzer zu verhindern.
📌 Fazit:
Das Gesetzesdekret 2/2025 verschärft die Anforderungen für große Immobilieneigentümer und strebt eine stärkere Kontrolle über den Immobilienmarkt sowie einen besseren Schutz von Mietern in gefährdeten Situationen an . Als Großaktionäre gelten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen , die die geltenden Vorschriften einhalten müssen.
⚠ Wenn eine Immobilie zwischen einer Einzelperson und einem Unternehmen geteilt wird, werden der Eigentumsanteil und mögliche Verbindungen berücksichtigt, um zu bestimmen, ob die Definition eines Großbesitzers erfüllt ist.
📢 Darüber hinaus werden Immobilienanteile anteilig berücksichtigt, wodurch eine künstliche Aufteilung zur Umgehung von Vorschriften vermieden wird.
Laut 3cat.cat laufen in Katalonien derzeit Verhandlungen und Maßnahmen zur Änderung der Gesetzgebung in Bezug auf Großimmobilienbesitzer. Im Folgenden sind die wichtigsten jüngsten Maßnahmen aufgeführt:
Die katalanische Regierung und die parlamentarische Fraktion der Comuns haben sich darauf geeinigt , die Grunderwerbsteuer (ITP) für Großimmobilienbesitzer und beim Kauf ganzer Gebäude auf 20 % zu verdoppeln.
📌 Ziel: Jährlich zusätzlich 200 Millionen Euro mobilisieren , die in die soziale Wohnungspolitik und zur Bekämpfung der Immobilienspekulation fließen sollen .
📌 Neue ITP-Steuerklassen:
Darüber hinaus wird ein erhöhter Steuersatz von 20 % auf den Erwerb von Wohnungen durch Großbesitzer sowie auf den Kauf ganzer Gebäude angewendet, ausgenommen Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, vorausgesetzt, dass der Käufer kein Großbesitzer ist und die Wohnung für drei Jahre nach dem Kauf als gewöhnlichen Wohnsitz nutzt .
📌 Foment del Treball und die Vereinigung der Bauträger und Bauunternehmer von Gebäuden in Katalonien (APCE) haben gewarnt, dass die von der Generalitat beschlossenen Maßnahmen, wie etwa die Erhöhung der ITP, zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Katalonien führen könnten .
📌 Argumente dagegen:
📌 Position der Mietergewerkschaften:
📌 Immer mehr Kunden von inmogirona.com gemieteten Immobilien überdenken die Weitervermietung und ziehen einen Verkauf ernsthaft in Erwägung.
📌 Sollte dieser Eindruck bestehen, dann haben die Politiker einmal mehr das Gegenteil von dem erreicht, was sie erreichen wollten. Geringeres Angebot und höhere Preise.
Ein Großaktionär ist eine natürliche oder juristische Person, die Folgendes besitzt:
Ja. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können als Großbesitzer gelten, wenn sie die Voraussetzungen für Wohneigentum erfüllen. Auch eine Privatperson, die fünf oder mehr Immobilien in einem Krisengebiet besitzt , gilt als Großgrundbesitzer und muss die gesetzlich festgelegten Pflichten erfüllen.
Wenn eine Person oder ein Unternehmen Miteigentümer einer Immobilie ist, wird ihr proportionaler Anteil an dieser Immobilie aufgezeichnet .
📌 Kriterien zur Berechnung der Beteiligung:
✅ Wenn ein Haus einer Person gehört, zählt es als 1 Haus.
✅ Besitzt eine Person einen Teilbesitz, wird dieser anteilig gezählt.
🔎 Sonderfall: Die Verwaltung kann analysieren, ob zwischen dem Unternehmen und der natürlichen Person eine Verbundenheit besteht (z. B. ob die natürliche Person Mehrheitsaktionär oder Geschäftsführer des Unternehmens ist), um Strategien zu vermeiden, mit denen die Vorschriften umgangen werden sollen.
Wenn eine Immobilie im gemeinsamen Eigentum einer Einzelperson und eines Unternehmens steht, werden die Eigentumsanteile berücksichtigt, um zu bestimmen, ob eine der Parteien die Definition eines Großeigentümers erfüllt .
📌 Mögliche Situationen:
✅ Wenn das Unternehmen bereits ein Großaktionär ist, kann die Regelung auch die Miteigentümerschaft als Teil seines Immobilienportfolios einschließen.
✅ Überschreitet die Einzelperson bei der Addition aller ihrer Immobilienbestände die Grenzen, kann sie auch als Großaktionär gelten.
✅ Erreicht keiner der Eigentümer einzeln die Großaktionärsschwelle, gilt die Immobilie nicht als von dieser Regelung betroffen.
Das neue Dekret senkt die Mindestanzahl an Wohnungen, ab denen man als Großgrundbesitzer gilt, von zehn auf fünf in Problemvierteln . Darüber hinaus werden neue Pflichten geschaffen, etwa die obligatorische Registrierung in einem amtlichen Register .
Dabei handelt es sich um ein Pflichtregister, in dem Großgrundbesitzer ihren gesamten Besitz eintragen und detaillierte Angaben dazu machen müssen. Bei unterlassener Registrierung können Geldbußen verhängt werden .
1️⃣ Obligatorische Registrierung im Register der Großaktionäre.
2️⃣ Angebot einer Sozialmiete vor der Einleitung einer Räumungsklage in Fällen gefährdeter Personen.
3️⃣ Einhaltung der Vorkaufs- und Rücknahmerechte , die es der Verwaltung ermöglichen, Häuser vor Dritten zu erwerben.
Großeinkäufer, die sich nicht registrieren lassen, müssen möglicherweise mit empfindlichen Geldbußen wegen Verwaltungsverstößen rechnen .
Ziel dieses Dekrets ist es, leerstehende Häuser zu identifizieren und zu mobilisieren, um den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Spekulationspraktiken großer Immobilienbesitzer zu verhindern.
📌 Fazit:
Das Gesetzesdekret 2/2025 verschärft die Anforderungen für große Immobilieneigentümer und strebt eine stärkere Kontrolle über den Immobilienmarkt sowie einen besseren Schutz von Mietern in gefährdeten Situationen an . Als Großaktionäre gelten sowohl Unternehmen als auch Privatpersonen , die die geltenden Vorschriften einhalten müssen.
⚠ Wenn eine Immobilie zwischen einer Einzelperson und einem Unternehmen geteilt wird, werden der Eigentumsanteil und mögliche Verbindungen berücksichtigt, um zu bestimmen, ob die Definition eines Großbesitzers erfüllt ist.
📢 Darüber hinaus werden Immobilienanteile anteilig berücksichtigt, wodurch eine künstliche Aufteilung zur Umgehung von Vorschriften vermieden wird.
Laut 3cat.cat laufen in Katalonien derzeit Verhandlungen und Maßnahmen zur Änderung der Gesetzgebung in Bezug auf Großimmobilienbesitzer. Im Folgenden sind die wichtigsten jüngsten Maßnahmen aufgeführt:
Die katalanische Regierung und die parlamentarische Fraktion der Comuns haben sich darauf geeinigt , die Grunderwerbsteuer (ITP) für Großimmobilienbesitzer und beim Kauf ganzer Gebäude auf 20 % zu verdoppeln.
📌 Ziel: Jährlich zusätzlich 200 Millionen Euro mobilisieren , die in die soziale Wohnungspolitik und zur Bekämpfung der Immobilienspekulation fließen sollen .
📌 Neue ITP-Steuerklassen:
Darüber hinaus wird ein erhöhter Steuersatz von 20 % auf den Erwerb von Wohnungen durch Großbesitzer sowie auf den Kauf ganzer Gebäude angewendet, ausgenommen Gebäude mit bis zu vier Wohnungen, vorausgesetzt, dass der Käufer kein Großbesitzer ist und die Wohnung für drei Jahre nach dem Kauf als gewöhnlichen Wohnsitz nutzt .
📌 Foment del Treball und die Vereinigung der Bauträger und Bauunternehmer von Gebäuden in Katalonien (APCE) haben gewarnt, dass die von der Generalitat beschlossenen Maßnahmen, wie etwa die Erhöhung der ITP, zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Katalonien führen könnten .
📌 Argumente dagegen:
📌 Position der Mietergewerkschaften:
📌 Immer mehr Kunden von inmogirona.com gemieteten Immobilien überdenken die Weitervermietung und ziehen einen Verkauf ernsthaft in Erwägung.
📌 Sollte dieser Eindruck bestehen, dann haben die Politiker einmal mehr das Gegenteil von dem erreicht, was sie erreichen wollten. Geringeres Angebot und höhere Preise.