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Un grande detentore è una persona fisica o giuridica che possiede:
Sì. Sia le persone fisiche che le persone giuridiche possono essere considerate grandi detentori se soddisfano i requisiti per la proprietà della casa. Anche un privato che possiede cinque o più immobili in una zona stressata sarà considerato un grande proprietario e dovrà rispettare gli obblighi stabiliti dalla legge.
Quando una persona o una società è comproprietaria di un immobile , viene registrata la sua quota proporzionale in tale immobile .
📌 Criteri per il calcolo della partecipazione:
✅ Se un'abitazione è di proprietà di una sola persona, conta come 1 abitazione.
✅ Se una persona ha un interesse parziale in un immobile, questo viene conteggiato proporzionalmente.
🔎 Caso particolare: l'Amministrazione può analizzare se tra la società e la persona fisica sussistono rapporti di correlazione (ad esempio, se la persona fisica è l'azionista di maggioranza o l'amministratore della società) per evitare strategie volte ad aggirare la normativa.
Quando una proprietà è di proprietà congiunta di un individuo e di una società , si prendono in considerazione le percentuali di proprietà per determinare se una delle parti rientra nella definizione di grande proprietario .
📌 Possibili situazioni:
✅ Se la società è già un azionista di maggioranza, la comproprietà può essere inclusa nella normativa come parte del suo portafoglio immobiliare.
✅ Se l'individuo, sommando tutti i suoi beni immobili, supera i limiti, può anche essere considerato un grande detentore.
✅ Se nessuno dei proprietari, singolarmente, raggiunge la soglia del grande detentore, l'immobile non si considera interessato dalla presente norma.
Il nuovo decreto riduce la soglia di proprietà per essere considerati grandi proprietari immobiliari, passando da 10 a 5 case nelle aree stressate . Inoltre, stabilisce nuovi obblighi, come l'iscrizione obbligatoria in un registro ufficiale .
Si tratta di un registro obbligatorio in cui i grandi proprietari devono registrare tutti i loro beni e fornire informazioni dettagliate su di essi. La mancata registrazione può comportare sanzioni pecuniarie .
1️⃣ Iscrizione obbligatoria nel Registro dei Grandi Titolari.
2️⃣ Offerta di affitto sociale prima di iniziare uno sfratto in casi di vulnerabilità.
3️⃣ Rispetto dei diritti di prelazione e di recesso , consentendo all'Amministrazione di acquistare le abitazioni prima di terzi.
I grandi detentori che non si registrano possono essere sanzionati per violazioni amministrative , con sanzioni finanziarie significative .
Con questo decreto si intende individuare e mobilitare le abitazioni vuote per garantire l'accesso agli alloggi e impedire pratiche speculative da parte dei grandi proprietari immobiliari.
📌 Conclusione:
il decreto legge 2/2025 inasprisce i requisiti per i grandi proprietari immobiliari, puntando a un maggiore controllo del mercato immobiliare e a una migliore tutela degli inquilini in situazioni vulnerabili . Sia le aziende che i privati possono essere considerati grandi detentori e devono rispettare la normativa vigente.
⚠ Se una proprietà è condivisa tra un individuo e una società, la percentuale di proprietà e gli eventuali legami saranno presi in considerazione per determinare se è soddisfatta la definizione di grande detentore.
📢 Inoltre, gli interessi immobiliari vengono contabilizzati proporzionalmente, evitando frazionamenti artificiali volti a eludere le normative.
Secondo 3cat.cat , in Catalogna sono in corso trattative e misure per modificare la legislazione relativa ai grandi proprietari immobiliari. Di seguito le principali azioni recenti:
Il governo catalano e il gruppo parlamentare dei Comuns hanno concordato di raddoppiare l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) al 20% per i grandi proprietari immobiliari e per l'acquisto di interi edifici.
📌 Obiettivo: raccogliere 200 milioni di euro aggiuntivi all'anno, da destinare alle politiche di edilizia sociale e al contrasto alla speculazione immobiliare .
📌 Nuove aliquote fiscali ITP:
Inoltre, verrà applicata un'aliquota maggiorata del 20% all'acquisto di abitazioni da parte di grandi proprietari , nonché all'acquisto di interi edifici, ad eccezione di quelli con un massimo di quattro abitazioni, a condizione che l'acquirente non sia un grande proprietario e li utilizzi come residenza abituale per tre anni dopo l'acquisto .
📌 Foment del Treball e l' Associazione degli sviluppatori e costruttori di edifici della Catalogna (APCE) hanno avvertito che le misure adottate dalla Generalitat, come l'aumento dell'ITP, potrebbero far aumentare il prezzo degli alloggi in Catalogna .
📌 Argomenti contro:
📌 Posizione dei sindacati degli inquilini:
📌 Sono sempre di più i clienti con immobili in affitto su inmogirona.com che stanno riconsiderando se continuare ad affittarli e stanno seriamente pensando di venderli.
📌 Se questa è l'impressione generale, allora ancora una volta i politici avranno ottenuto esattamente l'opposto di ciò che si aspettavano. Ridurre l'offerta e aumentare i prezzi.