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Un gran tenedor es una persona física o jurídica que posee:
Sí. Tanto las personas físicas como las personas jurídicas pueden ser consideradas grandes tenedores si cumplen los requisitos de propiedad de viviendas. Una persona particular que tenga 5 o más viviendas en una zona tensionada también será considerada gran tenedor y deberá cumplir con las obligaciones establecidas por la ley.
Cuando una persona o empresa es copropietaria de un inmueble, se contabiliza su participación proporcional en esa vivienda.
📌 Criterios de cómputo de participaciones:
✅ Si una vivienda es propiedad de una sola persona, cuenta como 1 vivienda.
✅ Si una persona tiene una participación parcial en un inmueble, se cuenta proporcionalmente.
🔎 Caso especial: La Administración puede analizar si la sociedad y la persona física tienen relaciones vinculadas (por ejemplo, si la persona física es accionista mayoritario o administrador de la sociedad) para evitar estrategias que busquen eludir la normativa.
Cuando una propiedad está en copropiedad entre una persona física y una sociedad, se tienen en cuenta los porcentajes de titularidad para determinar si una de las partes cumple con la definición de gran tenedor.
📌 Situaciones posibles:
✅ Si la sociedad ya es gran tenedor, la propiedad compartida puede entrar en la regulación como parte de su parque inmobiliario.
✅ Si la persona física, sumando todas sus participaciones en inmuebles, supera los límites, también puede ser considerada gran tenedor.
✅ Si ninguno de los propietarios, por separado, alcanza el umbral de gran tenedor, la propiedad no se considera afectada por esta normativa.
El nuevo decreto reduce el umbral de propiedades para ser considerado gran tenedor, pasando de 10 a 5 viviendas en zonas tensionadas. Además, establece nuevas obligaciones como la inscripción obligatoria en un registro oficial.
Es un registro obligatorio en el que los grandes tenedores deben inscribir todas sus propiedades y proporcionar información detallada sobre ellas. La falta de inscripción puede conllevar sanciones económicas.
1️⃣ Inscripción obligatoria en el Registro de Grandes Tenedores.
2️⃣ Oferta de alquiler social antes de iniciar un desahucio en casos de vulnerabilidad.
3️⃣ Cumplimiento de los derechos de tanteo y retracto, permitiendo a la Administración comprar viviendas antes que terceros.
Los grandes tenedores que no se registren pueden ser sancionados por infracción administrativa, con multas económicas significativas.
Este decreto busca identificar y movilizar las viviendas vacías para garantizar el acceso a la vivienda y evitar prácticas especulativas por parte de los grandes propietarios.
El Decreto ley 2/2025 endurece los requisitos para los grandes tenedores, buscando mayor control sobre el mercado inmobiliario y una mejor protección para los inquilinos en situación vulnerable. Tanto empresas como particulares pueden ser considerados grandes tenedores y deben cumplir con la normativa vigente.
⚠ Si una propiedad está compartida entre una persona física y una sociedad, se tendrá en cuenta el porcentaje de titularidad y posibles vínculos para determinar si se cumple la definición de gran tenedor.
📢 Además, las participaciones en inmuebles se contabilizan de forma proporcional, evitando fraccionamientos artificiales para esquivar la normativa.
Según 3cat.cat, actualmente en Cataluña se están llevando a cabo negociaciones y medidas para modificar la legislación relacionada con los grandes tenedores de vivienda. A continuación, se detallan las principales acciones recientes:
El Gobierno de la Generalitat y el grupo parlamentario de los Comuns han acordado duplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) hasta el 20% para los grandes tenedores y para la compra de edificios enteros.
📌 Objetivo: Recaudar 200 millones de euros adicionales anuales, que se destinarán a políticas de vivienda social y a combatir la especulación inmobiliaria.
📌 Nuevos tramos impositivos del ITP:
Además, se aplicará un tipo incrementado del 20% para la adquisición de viviendas por parte de grandes tenedores, así como para la compra de edificios enteros, exceptuando aquellos edificios de hasta cuatro viviendas siempre que el comprador no sea un gran tenedor y los destine a residencia habitual durante los tres años siguientes a la compra.
📌 Foment del Treball y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE) han advertido que las medidas adoptadas por la Generalitat, como el incremento del ITP, podrían aumentar el precio de la vivienda en Cataluña.
📌 Argumentos en contra:
📌 Posición de los Sindicatos de Inquilinos:
📌 Cada vez más, los clientes con inmuebles alquilados de inmogirona.com se están repensando seguirlos alquilando y se plantean seriamente venderlos.
📌 Si ésta es una impresión generalizada, una vez más, los políticos habrán conseguido totalmente lo contrario de lo que pretendían. Bajar la oferta y subir precios.