À la vente et à la location et toujours avec la meilleure technologie du marché. Pour les clients individuels, les entreprises, les investisseurs, les sociétés, les services, les SoCmis, les fonds d'investissement, les promoteurs, les actifs, les banques, etc.
Restez à jour avec nos dernières nouvelles et produits.
Un grand détenteur est une personne physique ou morale qui possède :
Oui. Les personnes physiques et morales peuvent être considérées comme de grands propriétaires si elles remplissent les conditions requises pour être propriétaires d'un logement. Un particulier qui possède cinq propriétés ou plus dans une zone en crise sera également considéré comme un grand propriétaire foncier et devra se conformer aux obligations établies par la loi.
Lorsqu'une personne ou une société est copropriétaire d'un bien , sa part proportionnelle dans ce bien est enregistrée .
📌 Critères de calcul de la participation :
✅ Si une maison appartient à une seule personne, elle compte comme 1 maison.
✅ Si une personne a un intérêt partiel dans une propriété, celui-ci est compté proportionnellement.
🔎 Cas particulier : L'Administration peut analyser si la société et la personne physique ont des relations de parenté (par exemple, si la personne physique est l'actionnaire majoritaire ou l'administrateur de la société) pour éviter les stratégies visant à contourner la réglementation.
Lorsqu'un bien est détenu conjointement par un particulier et une société , les pourcentages de propriété sont pris en compte pour déterminer si l'une des parties répond à la définition d' un grand propriétaire .
📌 Situations possibles :
✅ Si l’entreprise est déjà un actionnaire important, la propriété partagée peut être incluse dans la réglementation dans le cadre de son portefeuille immobilier.
✅ Si l’individu, en additionnant tous ses avoirs en biens immobiliers, dépasse les limites, il peut également être considéré comme un grand détenteur.
✅ Si aucun des propriétaires, individuellement, n’atteint le seuil de grand détenteur, le bien n’est pas considéré comme concerné par ce règlement.
Le nouveau décret réduit le seuil de propriété pour être considéré comme un grand propriétaire foncier, passant de 10 à 5 logements dans les zones en difficulté . En outre, elle établit de nouvelles obligations telles que l’inscription obligatoire dans un registre officiel .
Il s'agit d'un registre obligatoire dans lequel les grands propriétaires doivent inscrire toutes leurs propriétés et fournir des informations détaillées à leur sujet. Le défaut d’enregistrement peut entraîner des sanctions financières .
1️⃣ Inscription obligatoire au Registre des Grands Titulaires.
2️⃣ Offre de loyer social avant de lancer une expulsion en cas de vulnérabilité.
3️⃣ Respect des droits de préemption et de retrait , permettant à l’Administration d’acheter des logements avant des tiers.
Les grands détenteurs qui ne s'enregistrent pas peuvent être sanctionnés pour des infractions administratives , avec des amendes financières importantes .
Ce décret vise à identifier et mobiliser les logements vacants pour garantir l'accès au logement et prévenir les pratiques spéculatives des grands propriétaires fonciers.
📌 Conclusion :
Le décret -loi 2/2025 renforce les exigences pour les grands propriétaires fonciers, cherchant un meilleur contrôle sur le marché immobilier et une meilleure protection des locataires en situation de vulnérabilité . Les entreprises comme les particuliers peuvent être considérés comme de grands actionnaires et doivent se conformer à la réglementation en vigueur.
⚠ Si un bien est partagé entre un particulier et une entreprise, le pourcentage de propriété et les liens éventuels seront pris en compte pour déterminer si la définition de grand détenteur est respectée.
📢 De plus, les intérêts immobiliers sont comptabilisés proportionnellement, évitant ainsi tout fractionnement artificiel pour échapper aux réglementations.
Selon 3cat.cat , des négociations et des mesures sont actuellement en cours en Catalogne pour modifier la législation relative aux grands propriétaires fonciers. Voici les principales actions récentes :
Le Gouvernement de Catalogne et le groupe parlementaire des Comuns ont convenu de doubler l'impôt sur les transmissions immobilières (ITP) à 20% pour les grands propriétaires immobiliers et pour l'achat d'immeubles entiers.
📌 Objectif : Récolter 200 millions d'euros supplémentaires par an, qui seront alloués aux politiques de logement social et à la lutte contre la spéculation immobilière .
📌 Nouvelles tranches d'imposition ITP :
En outre, un taux majoré de 20% sera appliqué à l'acquisition de logements par de grands propriétaires , ainsi qu'à l'achat d'immeubles entiers, à l'exception de ceux comptant jusqu'à quatre logements, à condition que l'acheteur ne soit pas un grand propriétaire et les utilise comme résidence habituelle pendant trois ans après l'achat .
📌 Foment del Treball et l' Association des promoteurs et constructeurs de bâtiments de Catalogne (APCE) ont averti que les mesures adoptées par la Generalitat, comme l'augmentation de l'ITP, pourraient augmenter le prix des logements en Catalogne .
📌 Arguments contre :
📌 Position des syndicats de locataires :
📌 De plus en plus de clients ayant loué des propriétés sur inmogirona.com se demandent s'ils doivent continuer à les louer et envisagent sérieusement de les vendre.
📌 Si telle est l’impression générale, alors une fois de plus les politiciens auront obtenu exactement le contraire de ce qu’ils voulaient. Réduire l’offre et augmenter les prix.