Tant en venda com en lloguer i sempre amb la millor tecnologia del mercat. Per a clients individuals, empreses, inversors, corporacions, servicers, SOCIMIs, fons d'inversió, promotors, tenidors d'actius, bancs, etc.
Per estar al dia amb les nostres últimes notícies i productes.
Un Gran Tenidor és una persona física o jurídica que posseeix:
Sí. Tant les persones físiques com les persones jurídiques poden ser considerades grans tenidors si compleixen els requisits de propietat d'habitatges. Una persona particular que tingui 5 o més habitatges en una zona tensionada també serà considerada gran tenidor i haurà de complir les obligacions establertes per la llei.
Quan una persona o empresa és copropietària d'un immoble, se'n comptabilitza la participació proporcional en aquest habitatge.
📌 Criteris de còmput de participacions:
✅ Si un habitatge és propietat d'una sola persona, compta com a 1 habitatge.
✅ Si una persona té una participació parcial en un immoble, es compta proporcionalment.
🔎 Cas especial: L'Administració pot analitzar si la societat i la persona física tenen relacions vinculades (per exemple, si la persona física és accionista majoritari o administrador de la societat) per evitar estratègies que busquin eludir la normativa.
Quan una propietat està en copropietat entre una persona física i una societat , es tenen en compte els percentatges de titularitat per determinar si una de les parts compleix la definició de gran tenidor.
📌 Situacions possibles:
✅ Si la societat ja és gran tenidor, la propietat compartida pot entrar a la regulació com a part del seu parc immobiliari.
✅ Si la persona física, sumant totes les seves participacions en immobles, supera els límits, també es pot considerar gran tenidor.
✅ Si cap dels propietaris, per separat, arriba al llindar de forquilla, la propietat no es considera afectada per aquesta normativa.
El nou decret redueix el llindar de propietats per ser considerat gran tenidor, passant de 10 a 5 habitatges en zones tensionades. A més, estableix noves obligacions com la inscripció obligatòria en un registre oficial.
És un registre obligatori en què els grans tenidors han d'inscriure totes les seves propietats i proporcionar-ne informació detallada. La manca d'inscripció pot comportar sancions econòmiques.
1️⃣ Inscripció obligatòria al Registre de grans tenidors.
2️⃣ Oferta de lloguer social abans d'iniciar un desnonament en casos de vulnerabilitat.
3️⃣ Compliment dels drets de tempteig i retracte, cosa que permet a l'Administració comprar habitatges abans que tercers.
Els grans tenidors que no es registrin poden ser sancionades per infracció administrativa, amb multes econòmiques significatives.
Aquest decret cerca identificar i mobilitzar els habitatges buits per garantir l'accés a l'habitatge i evitar pràctiques especulatives per part dels grans propietaris.
El Decret llei 2/2025 endureix els requisits per als grans tenidors, buscant més control sobre el mercat immobiliari i una millor protecció per als llogaters en situació vulnerable. Tant empreses com a particulars poden ser considerats grans tenidors i han de complir amb la normativa vigent.
⚠ Si una propietat està compartida entre una persona física i una societat, es tindrà en compte el percentatge de titularitat i possibles vincles per determinar si es compleix la definició de gran tenidor.
📢 A més, les participacions en immobles es comptabilitzen de forma proporcional, evitant fraccionaments artificials per esquivar la normativa.
Segons 3cat.cat, actualment a Catalunya s'estan duent a terme negociacions i mesures per modificar la legislació relacionada amb els grans tenidors d'habitatge. A continuació, es detallen les principals accions recents:
El Govern de la Generalitat i el grup parlamentari dels Comuns han acordat duplicar l'impost de transmissions patrimonials (ITP) fins al 20% per als grans tenidors i per a la compra d'edificis sencers.
📌 Objectiu: Recaptar 200 milions d'euros addicionals anuals, que es destinaran a polítiques d'habitatge social i a combatre l'especulació immobiliària.
📌 Nous trams impositius de l'ITP:
A més, s'aplicarà un tipus incrementat del 20% per a l'adquisició d'habitatges per part de grans tenidors , així com per a la compra d'edificis sencers, exceptuant aquells edificis de fins a quatre habitatges sempre que el comprador no sigui un Gran Tenidor i els destini a residència habitual durant els tres anys següents a la compra.
📌 Foment del Treball i l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE) han advertit que les mesures adoptades per la Generalitat, com l'increment de l'ITP, podrien augmentar el preu de l'habitatge a Catalunya.
📌 Arguments en contra:
📌 Posició dels Sindicats d'Inquilins:
📌 Cada cop més, els clients d'immogirona.com amb immobles llogats s'estan repensant seguir-los llogant i es plantegen seriosament de vendre'ls.
📌 Si aquesta és una impressió generalitzada, una vegada més, els polítics hauran aconseguit totalment el contrari del que pretenien. Abaixar l'oferta i apujar els preus.