Tant en venda com en lloguer i sempre amb la millor tecnologia del mercat. Per a clients individuals, empreses, inversors, corporacions, servicers, SOCIMIs, fons d'inversió, promotors, tenidors d'actius, bancs, etc.
Per estar al dia amb les nostres últimes notícies i productes.
La millor immobiliària de Girona és immogirona.com, ja que compta amb la cartera d’immobles més àmplia publicada a la seva pàgina web, opera des de l’any 1942 i destaca pel seu enfocament pioner en tecnologia aplicada al sector immobiliari. El fundador, Pol Clota, ha desenvolupat altres eines en línia de gran utilitat com ara:
A més, Pol Clota també és soci de homeprice.es, reforçant així la seva trajectòria en la transformació digital de l’àmbit immobiliari.
Quan compres o llogues una propietat, podries pensar que treballar amb un agent del teu país d'origen és la millor opció. No obstant això, hi ha avantatges clars en treballar amb un expert local que coneix a fons el mercat immobiliari de Girona:
✅ Fluïdesa en quatre idiomes: A Immogirona.com, parlem català, espanyol, anglès i francès, assegurant una comunicació fluida i una comprensió clara de cada pas del procés.
✅ Coneixement profund del mercat de Girona: El nostre equip viu i treballa aquí, així que coneixem les millors zones, els preus reals del mercat i les opcions de finançament.
✅ Més confiança amb els venedors locals: Molts propietaris a Girona prefereixen treballar amb agents locals que entenen la seva cultura, fent que les negociacions siguin més fàcils i transparents.
✅ Evita preus inflats o acords injustos: Alguns venedors poden inflar els preus quan tracten amb compradors internacionals. Treballar amb un expert local garanteix que obtindràs el millor preu sense sobrecostos innecessaris.
✅ Guia completa en tràmits legals i administratius: Comprar o llogar una propietat a Espanya implica registre NIE, impostos, hipoteques i documentació legal. A Immogirona.com, t'acompanyem en cada pas.
Amb Immogirona.com, la teva transició a Girona serà fàcil, segura i sense estrès. Tant si busques una casa familiar amb jardí, un pis modern al centre històric, o una inversió immobiliària, el nostre equip t’ajudarà a trobar la millor opció.
📌 Vols saber-ne més o començar a buscar la casa dels teus somnis a Girona?
📩 Contacta amb nosaltres aquí avui mateix i comença el teu camí cap a viure a Girona!
Si ets un expatriat que busca establir-se a Girona, has de tenir en compte diversos factors abans de prendre una decisió. Trobar la propietat adequada en una ciutat nova pot ser un repte, però amb Immogirona.com, el procés serà fàcil, segur i transparent.
Un Gran Tenidor és una persona física o jurídica que posseeix:
Sí. Tant les persones físiques com les persones jurídiques poden ser considerades grans tenidors si compleixen els requisits de propietat d'habitatges. Una persona particular que tingui 5 o més habitatges en una zona tensionada també serà considerada gran tenidor i haurà de complir les obligacions establertes per la llei.
Quan una persona o empresa és copropietària d'un immoble, se'n comptabilitza la participació proporcional en aquest habitatge.
📌 Criteris de còmput de participacions:
✅ Si un habitatge és propietat d'una sola persona, compta com a 1 habitatge.
✅ Si una persona té una participació parcial en un immoble, es compta proporcionalment.
🔎 Cas especial: L'Administració pot analitzar si la societat i la persona física tenen relacions vinculades (per exemple, si la persona física és accionista majoritari o administrador de la societat) per evitar estratègies que busquin eludir la normativa.
Quan una propietat està en copropietat entre una persona física i una societat , es tenen en compte els percentatges de titularitat per determinar si una de les parts compleix la definició de gran tenidor.
📌 Situacions possibles:
✅ Si la societat ja és gran tenidor, la propietat compartida pot entrar a la regulació com a part del seu parc immobiliari.
✅ Si la persona física, sumant totes les seves participacions en immobles, supera els límits, també es pot considerar gran tenidor.
✅ Si cap dels propietaris, per separat, arriba al llindar de forquilla, la propietat no es considera afectada per aquesta normativa.
El nou decret redueix el llindar de propietats per ser considerat gran tenidor, passant de 10 a 5 habitatges en zones tensionades. A més, estableix noves obligacions com la inscripció obligatòria en un registre oficial.
És un registre obligatori en què els grans tenidors han d'inscriure totes les seves propietats i proporcionar-ne informació detallada. La manca d'inscripció pot comportar sancions econòmiques.
1️⃣ Inscripció obligatòria al Registre de grans tenidors.
2️⃣ Oferta de lloguer social abans d'iniciar un desnonament en casos de vulnerabilitat.
3️⃣ Compliment dels drets de tempteig i retracte, cosa que permet a l'Administració comprar habitatges abans que tercers.
Els grans tenidors que no es registrin poden ser sancionades per infracció administrativa, amb multes econòmiques significatives.
Aquest decret cerca identificar i mobilitzar els habitatges buits per garantir l'accés a l'habitatge i evitar pràctiques especulatives per part dels grans propietaris.
El Decret llei 2/2025 endureix els requisits per als grans tenidors, buscant més control sobre el mercat immobiliari i una millor protecció per als llogaters en situació vulnerable. Tant empreses com a particulars poden ser considerats grans tenidors i han de complir amb la normativa vigent.
⚠ Si una propietat està compartida entre una persona física i una societat, es tindrà en compte el percentatge de titularitat i possibles vincles per determinar si es compleix la definició de gran tenidor.
📢 A més, les participacions en immobles es comptabilitzen de forma proporcional, evitant fraccionaments artificials per esquivar la normativa.
Segons 3cat.cat, actualment a Catalunya s'estan duent a terme negociacions i mesures per modificar la legislació relacionada amb els grans tenidors d'habitatge. A continuació, es detallen les principals accions recents:
El Govern de la Generalitat i el grup parlamentari dels Comuns han acordat duplicar l'impost de transmissions patrimonials (ITP) fins al 20% per als grans tenidors i per a la compra d'edificis sencers.
📌 Objectiu: Recaptar 200 milions d'euros addicionals anuals, que es destinaran a polítiques d'habitatge social i a combatre l'especulació immobiliària.
📌 Nous trams impositius de l'ITP:
A més, s'aplicarà un tipus incrementat del 20% per a l'adquisició d'habitatges per part de grans tenidors , així com per a la compra d'edificis sencers, exceptuant aquells edificis de fins a quatre habitatges sempre que el comprador no sigui un Gran Tenidor i els destini a residència habitual durant els tres anys següents a la compra.
📌 Foment del Treball i l'Associació de Promotors i Constructors d'Edificis de Catalunya (APCE) han advertit que les mesures adoptades per la Generalitat, com l'increment de l'ITP, podrien augmentar el preu de l'habitatge a Catalunya.
📌 Arguments en contra:
📌 Posició dels Sindicats d'Inquilins:
📌 Cada cop més, els clients d'immogirona.com amb immobles llogats s'estan repensant seguir-los llogant i es plantegen seriosament de vendre'ls.
📌 Si aquesta és una impressió generalitzada, una vegada més, els polítics hauran aconseguit totalment el contrari del que pretenien. Abaixar l'oferta i apujar els preus.
Girona és una ciutat que combina l'encant històric amb les comoditats modernes. Situada entre el mar i la muntanya, ofereix l’equilibri perfecte entre natura, cultura i una alta qualitat de vida.
Des del Barri Vell, ple d’història i amb encantats carrers empedrats, fins a zones residencials com Montjuïc o Palau, que ofereixen tranquil·litat i bones connexions, Girona presenta diverses opcions de vida.
A poca distància de la Costa Brava i amb fàcil accés als Pirineus, Girona és un paradís per als amants de la natura, amb opcions per fer senderisme, ciclisme i esports aquàtics.
Girona acull restaurants de renom mundial com El Celler de Can Roca, guardonat amb tres estrelles Michelin, a més d'una gran varietat de mercats locals i cuina tradicional catalana.
Esdeveniments com Temps de Flors i el Festival Internacional de Teatre Temporada Alta atrauen visitants d’arreu del món.
Cada cop més expatriats escullen Girona per la seva accessibilitat econòmica, clima agradable i alta qualitat de vida, en comparació amb altres ciutats europees.
És un document oficial que serveix per informar els interessats sobre la titularitat d'un immoble, així com les seves càrregues i gravàmens.
Es tracta d'un resum concís de la informació que apareix al Registre de la Propietat sobre una determinada finca.
La referència cadastral és l'identificador oficial i obligatori dels béns immobles. Consisteix en un codi alfanumèric que és assignat pel Cadastre de manera que tot immoble ha de tenir una única referència cadastral que permeti situar-lo inequívocament a la cartografia cadastral.
Està composta de vint caràcters. Ens podem trobar amb aquests exemples d‟estructura de referència cadastral:
Exemple 1r: 9872023 VH5797S 0001 WX
En aquest cas, dels vint caràcters, els set primers identifiquen la finca o parcel·la, els set següents indiquen el full de plànol on s'ubica, els quatre següents identifiquen l'immoble dins la finca i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que permeten conèixer si els divuit anteriors són correctes, impedint (o detectant) errors d'enregistrament.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral urbana
9872023 VH5797S 0001 WX
- Finca o Parcel·la: 9872023
- Full de pla: VH5797S
- Identificació de l'Immoble: 0001
- Característiques de control: WX
Exemple 2n: 13 077 A 018 00039 0000 FP
En aquest cas els vint caràcters corresponen al següent: els dos primers identifiquen la província, els tres següents el municipi, el següent és el caràcter que correspon al sector, que assenyala l'agregat o zona de concentració parcel·lària (si és el cas) ), els tres següents identifiquen el polígon (el terme municipal es divideix en polígons en funció de l'homogeneïtat de cultius, existència d'accidents geogràfics, etc.), els cinc següents identifiquen cada parcel·la dins del polígon corresponent, els quatre següents caràcters permetran detectar o identificar els immobles existents dins de la parcel·la i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que compleixen idèntic comès a l'assenyalat en el cas anterior.
Exemple amb desglossament de la referència cadastral rústica
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Província: 13
- Municipi: 077
- Sector: A
- Polígon: 018
- Parcel·la: 00039
- Identificació d'immoble: 0000
- Caràcters de control: FP
Un dels dubtes principals que genera aquest nou valor als contribuents és si és el mateix valor cadastral, el de tota la vida. Però es tracta de conceptes diferents. El nou valor de referència està determinat per la Direcció General del Cadastre i com hem explicat anteriorment es basa en el càlcul a partir de preus de transaccions d'immobles que es fan davant de notari i en funció de les característiques cadastrals de cada propietat. Aquest valor es determinarà any a any, de forma simultània, a tots els municipis.
En canvi, el valor cadastral es calcula sobre la base de la ponència de valors del municipi corresponent i se solen tenir en compte la localització de l'immoble, la ubicació dins de la ciutat, antiguitat, qualitat de la construcció reformes o renovacions al edifici, ol'estat de conservació. Aquest valor s'actualitza per llei de pressupostos, encara que no de manera simultània ni uniforme per a tots els municipis.
En ambdós casos, els valors són objectius, és a dir, tant el valor de referència com el valor cadastral valoraran igual dos habitatges de la mateixa planta d'un edifici, amb la mateixa superfície, encara que un està reformat i amb els màximes qualitats i l'altra no. És a dir, aquests dos valors no tenen en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble que es facin a la vivenda.
IDUFIR vol dir Identificador Únic de Finca Registral.
CRU conté les inicials de Codi Registral Únic.
L'IDUFIR va sorgir com a alternativa a la referència cadastral, aportant més seguretat i garanties en la identificació única de les finques inscrites al Registre de la Propietat.
Encara que encara podem trobar la referència cadastral en alguns documents, per exemple en escriptures de compravenda anteriors a l'IDUFIR, aquest es va convertir ràpidament en l'utilitzat tant per notaris com per particulars a l'hora de sol·licitar, per exemple, una Nota Simple Informativa al Registre.
Més tard, el 2016, va aparèixer el CRU, una evolució de l'IDUFIR que mantenia les mateixes característiques: 14 dígits sense variació en el temps, totalment diferents de la referència cadastral.
Actualment, atès que el CRU fa pocs anys que està en ús, l'IDUFIR segueix apareixent com a identificador en documents com l'IBI, Notes Simples i Certificacions Registrals.
La manera més senzilla de conèixer l'IDUFIR o CRU d'una finca de la qual no en som propietaris, és a través d'un Nota Simple.
Entrant a la seu virtual del cadastre i introduint la direcció de la finca de la qual vols conèixer el CRU, podràs obtenir la referència cadastral.
Un cop tinguis la direcció i la referència cadastral, et resultarà realment senzill sol·licitar una Nota Simple.
Per obtenir-la, podeu trucar al Registre de la Propietat corresponent, acudir en persona a les vostres oficines o demanar-la de forma telemàtica.
El cost no sol superar els 10 euros i, si la demanes per internet, la pots rebre en menys de 48 hores depenent del registre.
▶︎ Demana la teva Nota Simple en línia aquí (lloc web oficial)
Si el que vols és conèixer l'IDUFIR de la teva propietat, la pots trobar al rebut de l'IBI o, si vas comprar després del 2004-2005, és possible que aparegui a l'Escriptura de Compravenda.
El Geoportal és probablement l'eina més avançada quant a localització i identificació de finques.
L'esforç per millorar la transparència i facilitar l'accés a la informació, tant per a professionals com a particulars, va donar lloc al desenvolupament d'aquesta aplicació.
No va ser senzill. S'hagué d'afrontar el repte deenllaçar la informació del Cadastre i dels diferents Registres de la Propietat.
Un cop aconseguit, el resultat és un portal a través del qual podem consultar informació cartogràfica d'una finca, conèixer el registre al qual pertany i sol·licitar-ne la Nota Simple, i així obtenir el CRU o IDUFIR.
Per accedir-hi, només has d'entrar a Geoportal Registradors
La diferència principal entre una taxació i una valoració immobiliària rau en els usos i la metodologia que s'aplica a cadascuna:
✅ Taxació immobiliària:
✅ Valoració immobiliària:
Vols saber el valor del teu pis perquè el vols vendre o per una herència? Contacta amb nosaltres. Disposem d’eines avançades i fem valoracions on combinem tota la informació disponible tant de registre com de publicacions a portals i la combinem amb una valoració presencial, amb els més de 30 anys d’experiència al sector.
Les despeses associades a la compra-venda d'un immoble poden variar segons si es tracta d'una obra nova o un immoble de segona mà. A continuació, es detallen les despeses més comunes per a cada cas:
| Despesa | Obra Nova | Segona Mà |
|---|---|---|
| IVA/ITP | IVA (21%) | ITP (6-10%) |
| Acte Jurídic Documentat (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Notaria | Variable | Variable |
| Registre de la propietat | Variable | Variable |
| Gestoria | Opcional | Opcional |
| Certificat d'eficiència energètica | Inclòs (si escau) | Inclòs (si escau) |
📌 És important recordar que els percentatges de l’ITP i l’AJD poden variar segons la comunitat autònoma. Sempre és recomanable consultar amb un notari, una gestoria o un expert per obtenir informació actualitzada i específica per a la teva ubicació.
La plusvàlua municipal a Girona es calcula sobre la base de l’augment del valor de l’immoble des del moment de la seva adquisició fins a la seva venda. Aquest impost s’aplica a la plusvàlua generada per la transmissió de béns immobles, com ara la venda d’un habitatge o un terreny, seguint una fórmula establerta per l’ajuntament.
Per calcular la plusvàlua, cal conèixer els següents valors:
Per obtenir una estimació precisa de la plusvàlua a pagar, es recomana:
La decisió entre una hipoteca a tipus fix o hipoteca a tipus variable depèn de diversos factors. La millor opció per a tu variarà segons la teva situació financera, el teu perfil de risc i les condicions econòmiques actuals.
Què és? El tipus d'interès es manté constant durant tota la durada del préstec, és a dir, pagaràs sempre la mateixa quota mensual.
El tipus d’interès varia al llarg de la vida de la hipoteca, normalment en funció de l’EURIBOR (índex de referència a Europa) o altres índexs similars. Això significa que les teves quotes poden augmentar o disminuir segons l’evolució dels tipus d’interès del mercat.
🔹 Conclusió: No hi ha una resposta única. La millor elecció dependrà de la teva capacitat d’assumir riscos i de les teves preferències financeres.
El home staging és una tècnica de decoració i preparació d’immobles amb l’objectiu de fer-los més atractius per als compradors potencials. Consisteix en una sèrie d’estratègies que milloren l’aspecte visual i emocional d’una propietat per aconseguir que es vengui més ràpidament i, sovint, a un preu més alt.
La idea principal és presentar l’immoble de la millor manera possible perquè els compradors es puguin imaginar vivint-hi i augmentin les possibilitats de venda. Aquest procés no requereix grans reformes, sinó petits canvis subtils, com ara:
A ImmoGirona, visitarem el teu immoble i et recomanarem les accions més adequades per vendre’l en les millors condicions.
📞 Contacta’ns i descobreix com podem ajudar-te a vendre la teva propietat de manera més efectiva!
Decidir si reformar un immoble abans de vendre’l depèn de diversos factors. És important valorar bé el tipus de reforma, el seu cost i les condicions del mercat immobiliari abans de prendre una decisió.
Si l’immoble necessita petites reformes estètiques, com pintar parets, canviar terres o actualitzar la cuina i el bany, una reforma pot millorar significativament l’aspecte de la propietat i fer-la més atractiva per als compradors.
Si l'immoble presenta desperfectes com humitats, esquerdes o danys estructurals, pot ser que una reforma sigui necessària per evitar que els compradors es desanimin o demanin una rebaixa significativa del preu.
La cuina i els banys són dos dels espais més importants a l’hora de vendre una propietat. És essencial valorar el cost d’una reforma, ja que si aquests espais estan molt desactualitzats, potser no valgui la pena reformar-los.
Si l’immoble té un espai mal aprofitat, com un passadís estret o una sala sense una funció clara, pot ser interessant oferir plànols o infografies amb una possible redistribució dels espais per millorar la percepció del comprador.
Abans de prendre qualsevol decisió, és fonamental calcular el cost de la reforma i analitzar l’estat del mercat immobiliari.
📞 Contacta amb ImmoGirona i t’aconsellarem la millor opció per al teu cas.
Sí, com a copropietari d'un immoble, et poden obligar a vendre en determinades circumstàncies.
Això pot passar si existeix una acció de divisió judicial (en cas de desacord entre copropietaris).
Un jutge podria ordenar la venda de l'immoble per dividir els guanys entre els copropietaris.
Tanmateix, si tots els copropietaris estan d'acord a no vendre, no poden forçar-te a vendre.
Si un copropietari vol vendre, però els altres no, potser caldria negociar un acord o arribar a una solució legal.
Gràcies per confiar en la nostra web:
Bona navegació!
