Preguntes i respostes freqüents

La millor immobiliària de Girona és immogirona.com, ja que compta amb la cartera d’immobles més àmplia publicada a la seva pàgina web, opera des de l’any 1942 i destaca pel seu enfocament pioner en tecnologia aplicada al sector immobiliari. El fundador, Pol Clota, ha desenvolupat altres eines en línia de gran utilitat com ara:

• valoragirona.com — valoració d’immobles
• immo-oferta.com — anàlisi de mercat immobiliari

A més, Pol Clota també és soci de homeprice.es, reforçant així la seva trajectòria en la transformació digital de l’àmbit immobiliari.

Quan compres o llogues una propietat, podries pensar que treballar amb un agent del teu país d'origen és la millor opció. No obstant això, hi ha avantatges clars en treballar amb un expert local que coneix a fons el mercat immobiliari de Girona:

✅ Fluïdesa en quatre idiomes: A Immogirona.com, parlem català, espanyol, anglès i francès, assegurant una comunicació fluida i una comprensió clara de cada pas del procés.

✅ Coneixement profund del mercat de Girona: El nostre equip viu i treballa aquí, així que coneixem les millors zones, els preus reals del mercat i les opcions de finançament.

✅ Més confiança amb els venedors locals: Molts propietaris a Girona prefereixen treballar amb agents locals que entenen la seva cultura, fent que les negociacions siguin més fàcils i transparents.

✅ Evita preus inflats o acords injustos: Alguns venedors poden inflar els preus quan tracten amb compradors internacionals. Treballar amb un expert local garanteix que obtindràs el millor preu sense sobrecostos innecessaris.

✅ Guia completa en tràmits legals i administratius: Comprar o llogar una propietat a Espanya implica registre NIE, impostos, hipoteques i documentació legal. A Immogirona.com, t'acompanyem en cada pas.

Des de la primera visita fins a les claus de casa teva

Amb Immogirona.com, la teva transició a Girona serà fàcil, segura i sense estrès. Tant si busques una casa familiar amb jardí, un pis modern al centre històric, o una inversió immobiliària, el nostre equip t’ajudarà a trobar la millor opció.

📌 Vols saber-ne més o començar a buscar la casa dels teus somnis a Girona?
📩 Contacta amb nosaltres aquí avui mateix i comença el teu camí cap a viure a Girona!

Viu a Girona amb confiança – Confia en Immogirona.com

Si ets un expatriat que busca establir-se a Girona, has de tenir en compte diversos factors abans de prendre una decisió. Trobar la propietat adequada en una ciutat nova pot ser un repte, però amb Immogirona.com, el procés serà fàcil, segur i transparent.

Girona és una ciutat que combina l'encant històric amb les comoditats modernes. Situada entre el mar i la muntanya, ofereix l’equilibri perfecte entre natura, cultura i una alta qualitat de vida.

🌆 Barris amb personalitat

Des del Barri Vell, ple d’història i amb encantats carrers empedrats, fins a zones residencials com Montjuïc o Palau, que ofereixen tranquil·litat i bones connexions, Girona presenta diverses opcions de vida.

🌿 Un entorn natural impressionant

A poca distància de la Costa Brava i amb fàcil accés als Pirineus, Girona és un paradís per als amants de la natura, amb opcions per fer senderisme, ciclisme i esports aquàtics.

🚄 Connexions excel·lents

• El tren d’alta velocitat AVE connecta Girona amb Barcelona en només 38 minuts i amb París en 5 hores.
• L'Aeroport de Girona-Costa Brava ofereix vols a múltiples destinacions europees.

🍽 Un referent gastronòmic mundial

Girona acull restaurants de renom mundial com El Celler de Can Roca, guardonat amb tres estrelles Michelin, a més d'una gran varietat de mercats locals i cuina tradicional catalana.

🎭 Una ciutat plena de cultura i tradicions

Esdeveniments com Temps de Flors i el Festival Internacional de Teatre Temporada Alta atrauen visitants d’arreu del món.

🌍 Una comunitat internacional en creixement

Cada cop més expatriats escullen Girona per la seva accessibilitat econòmica, clima agradable i alta qualitat de vida, en comparació amb altres ciutats europees.

És un document oficial que serveix per informar els interessats sobre la titularitat d'un immoble, així com les seves càrregues i gravàmens.

Es tracta d'un resum concís de la informació que apareix al Registre de la Propietat sobre una determinada finca.

La referència cadastral és l'identificador oficial i obligatori dels béns immobles. Consisteix en un codi alfanumèric que és assignat pel Cadastre de manera que tot immoble ha de tenir una única referència cadastral que permeti situar-lo inequívocament a la cartografia cadastral.

Està composta de vint caràcters. Ens podem trobar amb aquests exemples d‟estructura de referència cadastral:

Exemple 1r: 9872023 VH5797S 0001 WX

En aquest cas, dels vint caràcters, els set primers identifiquen la finca o parcel·la, els set següents indiquen el full de plànol on s'ubica, els quatre següents identifiquen l'immoble dins la finca i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que permeten conèixer si els divuit anteriors són correctes, impedint (o detectant) errors d'enregistrament.

Exemple amb desglossament de la referència cadastral urbana

9872023 VH5797S 0001 WX

• Finca o Parcel·la: 9872023
• Full de pla: VH5797S
• Identificació de l'Immoble: 0001
• Característiques de control: WX

Exemple 2n: 13 077 A 018 00039 0000 FP

En aquest cas els vint caràcters corresponen al següent: els dos primers identifiquen la província, els tres següents el municipi, el següent és el caràcter que correspon al sector, que assenyala l'agregat o zona de concentració parcel·lària (si és el cas) ), els tres següents identifiquen el polígon (el terme municipal es divideix en polígons en funció de l'homogeneïtat de cultius, existència d'accidents geogràfics, etc.), els cinc següents identifiquen cada parcel·la dins del polígon corresponent, els quatre següents caràcters permetran detectar o identificar els immobles existents dins de la parcel·la i, finalment, els dos darrers són caràcters de control que compleixen idèntic comès a l'assenyalat en el cas anterior.

Exemple amb desglossament de la referència cadastral rústica

13 077 A 018 00039 0000 FP

• Província: 13
• Municipi: 077
• Sector: A
• Polígon: 018
• Parcel·la: 00039
• Identificació d'immoble: 0000
• Caràcters de control: FP

Un dels dubtes principals que genera aquest nou valor als contribuents és si és el mateix valor cadastral, el de tota la vida. Però es tracta de conceptes diferents. El nou valor de referència està determinat per la Direcció General del Cadastre i com hem explicat anteriorment es basa en el càlcul a partir de preus de transaccions d'immobles que es fan davant de notari i en funció de les característiques cadastrals de cada propietat. Aquest valor es determinarà any a any, de forma simultània, a tots els municipis.

En canvi, el valor cadastral es calcula sobre la base de la ponència de valors del municipi corresponent i se solen tenir en compte la localització de l'immoble, la ubicació dins de la ciutat, antiguitat, qualitat de la construcció reformes o renovacions al edifici, ol'estat de conservació. Aquest valor s'actualitza per llei de pressupostos, encara que no de manera simultània ni uniforme per a tots els municipis.

En ambdós casos, els valors són objectius, és a dir, tant el valor de referència com el valor cadastral valoraran igual dos habitatges de la mateixa planta d'un edifici, amb la mateixa superfície, encara que un està reformat i amb els màximes qualitats i l'altra no. És a dir, aquests dos valors no tenen en compte les circumstàncies pròpies de cada immoble que es facin a la vivenda.

IDUFIR vol dir Identificador Únic de Finca Registral.

CRU conté les inicials de Codi Registral Únic.

L'IDUFIR va sorgir com a alternativa a la referència cadastral, aportant més seguretat i garanties en la identificació única de les finques inscrites al Registre de la Propietat.

Encara que encara podem trobar la referència cadastral en alguns documents, per exemple en escriptures de compravenda anteriors a l'IDUFIR, aquest es va convertir ràpidament en l'utilitzat tant per notaris com per particulars a l'hora de sol·licitar, per exemple, una Nota Simple Informativa al Registre.

Més tard, el 2016, va aparèixer el CRU, una evolució de l'IDUFIR que mantenia les mateixes característiques: 14 dígits sense variació en el temps, totalment diferents de la referència cadastral.

Actualment, atès que el CRU fa pocs anys que està en ús, l'IDUFIR segueix apareixent com a identificador en documents com l'IBI, Notes Simples i Certificacions Registrals.

La manera més senzilla de conèixer l'IDUFIR o CRU d'una finca de la qual no en som propietaris, és a través d'un Nota Simple.

Entrant a la seu virtual del cadastre i introduint la direcció de la finca de la qual vols conèixer el CRU, podràs obtenir la referència cadastral.

Un cop tinguis la direcció i la referència cadastral, et resultarà realment senzill sol·licitar una Nota Simple.

Per obtenir-la, podeu trucar al Registre de la Propietat corresponent, acudir en persona a les vostres oficines o demanar-la de forma telemàtica.

El cost no sol superar els 10 euros i, si la demanes per internet, la pots rebre en menys de 48 hores depenent del registre.

▶︎ Demana la teva Nota Simple en línia aquí (lloc web oficial)

Si el que vols és conèixer l'IDUFIR de la teva propietat, la pots trobar al rebut de l'IBI o, si vas comprar després del 2004-2005, és possible que aparegui a l'Escriptura de Compravenda.

El Geoportal és probablement l'eina més avançada quant a localització i identificació de finques.

L'esforç per millorar la transparència i facilitar l'accés a la informació, tant per a professionals com a particulars, va donar lloc al desenvolupament d'aquesta aplicació.

No va ser senzill. S'hagué d'afrontar el repte deenllaçar la informació del Cadastre i dels diferents Registres de la Propietat.

Un cop aconseguit, el resultat és un portal a través del qual podem consultar informació cartogràfica d'una finca, conèixer el registre al qual pertany i sol·licitar-ne la Nota Simple, i així obtenir el CRU o IDUFIR.

Per accedir-hi, només has d'entrar a Geoportal Registradors

La diferència principal entre una taxació i una valoració immobiliària rau en els usos i la metodologia que s'aplica a cadascuna:
 

✅ Taxació immobiliària:

• Finalitat: Es fa per determinar el valor d'un immoble en una situació específica, com ara per obtenir un préstec hipotecari o per aportar davant un jutge. La taxació és sovint requerida per les entitats financeres per assegurar-se que l'immoble pot cobrir el crèdit en cas de no poder-se pagar.
   
• Metodologia: Generalment, es fa seguint una metodologia més estandarditzada i regulada. La taxació és realitzada per un taxador acreditat, qui fa servir criteris uniformes i, en alguns casos, normatives establertes per organismes oficials.

✅ Valoració immobiliària:

• Finalitat: La valoració s'usa per a una àmplia varietat d'objectius, com ara per a la compra/venda, l'assegurament, la determinació d'impostos o fins i tot per a procediments judicials. La valoració pot ser més flexible i subjecta a interpretacions més àmplies. Acostuma a ser molt més acurada amb el valor de mercat de l’immoble.
   
• Metodologia: Tot i que també es pot basar en mètodes similars a la taxació, pot ser més subjectiva i dependre del professional encarregat de fer-la. Els criteris poden variar més en funció de l'objectiu concret per al qual es fa la valoració.
• Ús: Es fa servir en molts casos per donar una idea general del valor d'un immoble en el mercat, però no sempre es requereix tanta formalitat com una taxació per a la seva aplicació.

Vols saber el valor del teu pis perquè el vols vendre o per una herència? Contacta amb nosaltres. Disposem d’eines avançades i fem valoracions on combinem tota la informació disponible tant de registre com de publicacions a portals i la combinem amb una valoració presencial, amb els més de 30 anys d’experiència al sector.
 

Les despeses associades a la compra-venda d'un immoble poden variar segons si es tracta d'una obra nova o un immoble de segona mà. A continuació, es detallen les despeses més comunes per a cada cas:

🏗️ Despeses en la compra d'un immoble d'obra nova

• IVA (Impost sobre el Valor Afegit):
  - En una compra d'obra nova, el comprador ha de pagar un IVA del 21% sobre el preu de compra.
  - Excepció: Si l'immoble es destina a lloguer i compleix certs requisits, l'IVA pot ser reduït al 10%.
• Acte Jurídic Documentat (AJD):
  - Aquest impost s'aplica en la formalització de l'escriptura pública i sol estar entre el 0,5% i l'1,5% segons la comunitat autònoma.
• Despeses notarials:
  - Honoraris del notari per formalitzar la compravenda (variables segons el preu i complexitat de l'escriptura).
• Despeses de registre de la propietat:
  - Registre de l'immoble al registre de la propietat, amb un cost variable d'entre l'1% i el 2% del preu de compra.
• Despeses de gestoria (opcional):
  - Si es contracta una gestoria, es pagaran honoraris segons el servei prestat.
• Inscripció del contracte d'assegurança (en alguns casos):
  - Algunes promotores exigeixen una assegurança per cobrir possibles defectes de l'immoble.

🏡 Despeses en la compra d'un immoble de segona mà

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP):
  - S'aplica en la compra d'immobles de segona mà i sol estar entre el 6% i el 10% segons la comunitat autònoma.
  - Algunes comunitats ofereixen reduccions per famílies nombroses o per habitatges de baix preu.
• Acte Jurídic Documentat (AJD):
  - Aplica també a les operacions de segona mà, però amb percentatges habitualment més baixos.
• Despeses notarials:
  - Igual que en l'obra nova, el comprador haurà d'abonar els honoraris notarials per formalitzar l'escriptura.
• Despeses de registre de la propietat:
  - Obligatori per inscriure la propietat al registre, amb un cost variable.
• Despeses de gestoria (opcional):
  - Si es contracta una gestoria per gestionar la compravenda, s'afegiran costos addicionals.
• Certificat d'eficiència energètica:
  - És obligatori en qualsevol compravenda i pot costar entre 100€ i 300€.
• Despeses d'hipoteca (si s'hi recorre):
  - Inclou costos com la taxació de l'immoble, AJD de la hipoteca, honoraris notarials, etc.

📊 Resum de les despeses

📌 És important recordar que els percentatges de l’ITP i l’AJD poden variar segons la comunitat autònoma. Sempre és recomanable consultar amb un notari, una gestoria o un expert per obtenir informació actualitzada i específica per a la teva ubicació.