Despeses subjectes a una compravenda

Les despeses associades a la compra-venda d'un immoble poden variar segons si es tracta d'una obra nova o un immoble de segona mà. A continuació, es detallen les despeses més comunes per a cada cas:

🏗️ Despeses en la compra d'un immoble d'obra nova

• IVA (Impost sobre el Valor Afegit):
  - En una compra d'obra nova, el comprador ha de pagar un IVA del 21% sobre el preu de compra.
  - Excepció: Si l'immoble es destina a lloguer i compleix certs requisits, l'IVA pot ser reduït al 10%.
• Acte Jurídic Documentat (AJD):
  - Aquest impost s'aplica en la formalització de l'escriptura pública i sol estar entre el 0,5% i l'1,5% segons la comunitat autònoma.
• Despeses notarials:
  - Honoraris del notari per formalitzar la compravenda (variables segons el preu i complexitat de l'escriptura).
• Despeses de registre de la propietat:
  - Registre de l'immoble al registre de la propietat, amb un cost variable d'entre l'1% i el 2% del preu de compra.
• Despeses de gestoria (opcional):
  - Si es contracta una gestoria, es pagaran honoraris segons el servei prestat.
• Inscripció del contracte d'assegurança (en alguns casos):
  - Algunes promotores exigeixen una assegurança per cobrir possibles defectes de l'immoble.

🏡 Despeses en la compra d'un immoble de segona mà

• Impost de Transmissions Patrimonials (ITP):
  - S'aplica en la compra d'immobles de segona mà i sol estar entre el 6% i el 10% segons la comunitat autònoma.
  - Algunes comunitats ofereixen reduccions per famílies nombroses o per habitatges de baix preu.
• Acte Jurídic Documentat (AJD):
  - Aplica també a les operacions de segona mà, però amb percentatges habitualment més baixos.
• Despeses notarials:
  - Igual que en l'obra nova, el comprador haurà d'abonar els honoraris notarials per formalitzar l'escriptura.
• Despeses de registre de la propietat:
  - Obligatori per inscriure la propietat al registre, amb un cost variable.
• Despeses de gestoria (opcional):
  - Si es contracta una gestoria per gestionar la compravenda, s'afegiran costos addicionals.
• Certificat d'eficiència energètica:
  - És obligatori en qualsevol compravenda i pot costar entre 100€ i 300€.
• Despeses d'hipoteca (si s'hi recorre):
  - Inclou costos com la taxació de l'immoble, AJD de la hipoteca, honoraris notarials, etc.

📊 Resum de les despeses

📌 És important recordar que els percentatges de l’ITP i l’AJD poden variar segons la comunitat autònoma. Sempre és recomanable consultar amb un notari, una gestoria o un expert per obtenir informació actualitzada i específica per a la teva ubicació.