Dépenses soumises à une vente

Les frais associés à l'achat et à la vente d'un bien immobilier peuvent varier selon qu'il s'agit d'un logement neuf ou d'un logement ancien. Voici les frais les plus courants pour chaque cas :

🏗️ Frais pour l'achat d'un bien immobilier neuf

• TVA (Taxe sur la Valeur Ajoutée) :
  - Lors de l'achat d'un logement neuf, l'acheteur doit payer une TVA de 21% sur le prix d'achat.
  - Exception : Si le bien est destiné à la location et remplit certaines conditions, la TVA peut être réduite à 10%.
• Droits de timbre (AJD – Actes Juridiques Documentés) :
  - Cet impôt s'applique à la formalisation de l'achat via un acte notarié et se situe généralement entre 0,5% et 1,5% selon la région.
• Frais de notaire :
  - Honoraires du notaire pour formaliser l'acte d'achat (variables en fonction du prix et de la complexité du document).
• Frais d'enregistrement immobilier :
  - Une fois le bien acheté, il doit être enregistré au Registre de la Propriété, avec un coût variable entre 1% et 2% du prix d'achat.
• Frais de gestion (optionnel) :
  - Si vous engagez un cabinet pour gérer les démarches administratives, des frais supplémentaires s'appliqueront.
• Assurance du bien (dans certains cas) :
  - Certains promoteurs peuvent exiger une assurance pour couvrir d'éventuels défauts du bien immobilier.

🏡 Frais pour l'achat d'un bien immobilier ancien

• Taxe sur les Transmissions Patrimoniales (ITP – Impôt sur les Transmissions Patrimoniales) :
  - Lors de l'achat d'un bien ancien, l'acheteur doit payer l'ITP, qui varie généralement entre 6% et 10% du prix d'achat, en fonction de la région.
  - Certaines régions offrent des réductions ou des exonérations, par exemple pour les familles nombreuses ou les logements à prix réduit.
• Droits de timbre (AJD) :
  - Cette taxe s'applique également, mais elle est généralement plus faible pour les biens anciens que pour les biens neufs.
• Frais de notaire :
  - Comme pour les logements neufs, l'acheteur doit payer les honoraires du notaire pour la formalisation de l'acte de vente.
• Frais d'enregistrement immobilier :
  - L'inscription du bien au Registre de la Propriété est obligatoire, avec des coûts variables.
• Frais de gestion (optionnel) :
  - Si vous engagez un cabinet pour gérer l'achat et les démarches administratives, des coûts supplémentaires seront engagés.
• Certificat de performance énergétique :
  - Ce certificat est obligatoire pour toute transaction immobilière et peut coûter entre 100€ et 300€.
• Frais liés à l'hypothèque (si applicable) :
  - Comprend les coûts d'évaluation du bien, les droits de timbre (AJD) de l'hypothèque, les honoraires notariaux et les frais d'enregistrement hypothécaire.

📊 Résumé des frais

📌 Il est important de noter que les taux d'ITP et d'AJD peuvent varier selon la région. Il est toujours recommandé de consulter un notaire, un cabinet de gestion ou un expert immobilier pour obtenir des informations actualisées et spécifiques à votre localisation.