Com es calcula la plusvàlua municipal?

📈 Càlcul de la Plusvàlua Municipal a Girona

La plusvàlua municipal a Girona es calcula sobre la base de l’augment del valor de l’immoble des del moment de la seva adquisició fins a la seva venda. Aquest impost s’aplica a la plusvàlua generada per la transmissió de béns immobles, com ara la venda d’un habitatge o un terreny, seguint una fórmula establerta per l’ajuntament.

📝 Fórmula per calcular la plusvàlua municipal

Per calcular la plusvàlua, cal conèixer els següents valors:

1️⃣ Valor del terreny

• El valor del terreny es determina segons les taules que actualitza l'Ajuntament de Girona.
• Aquest valor es calcula a partir del valor cadastral del terreny i l’índex de referència de la zona.
• El valor cadastral es pot consultar a l’Agència Tributària o al rebut de l’IBI.

2️⃣ Coeficient d'augment

• Depèn dels anys transcorreguts entre la compra i la venda de l’immoble.
• L'Ajuntament de Girona estableix una taula de coeficients segons els anys de diferència entre la transmissió i l’adquisició.
• Com més temps es mantingui l’immoble en propietat, més alta serà la plusvàlua.

3️⃣ Tipus impositiu

• És el percentatge que s’aplica sobre l’augment del valor del terreny.
• A Girona, el tipus impositiu oscil·la entre el 5% i el 30%.
• El percentatge aplicat depèn del valor de l’immoble i del nombre d’anys en propietat.

💡 Consell

Per obtenir una estimació precisa de la plusvàlua a pagar, es recomana:

• Consultar les taules de valors cadastrals actualitzades per l’Ajuntament de Girona.
• Tenir en compte que aquests valors poden variar cada any.
• Sol·licitar assessorament a ImmoGirona per garantir que el càlcul es faci de manera correcta i conforme a la normativa vigent.