Wie wird der kommunale Kapitalgewinn berechnet?

📈 Berechnung der Kommunalen Wertsteigerungssteuer in Girona

Die kommunale Wertsteigerungssteuer in Girona wird auf Basis der Wertsteigerung einer Immobilie zwischen dem Zeitpunkt des Kaufs und dem Verkauf berechnet. Diese Steuer gilt für den Gewinn, der durch die Übertragung von Immobilien entsteht, wie beispielsweise beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks. Die Berechnung erfolgt nach einer vom Stadtrat festgelegten Formel.

📝 Formel zur Berechnung der Kommunalen Wertsteigerungssteuer

Um die Wertsteigerungssteuer zu berechnen, müssen die folgenden Werte bekannt sein:

1️⃣ Grundstückswert

• Der Grundstückswert wird gemäß den von der Stadtverwaltung Girona aktualisierten Tabellen bestimmt.
• Dieser Wert basiert auf dem katasterlichen Grundstückswert und dem Referenzindex für die jeweilige Zone.
• Der katasterliche Wert kann bei der Steuerbehörde oder auf der IBI-Bescheinigung (Grundsteuer) eingesehen werden.

2️⃣ Erhöhungskoeffizient

• Er hängt von der vergangenen Zeit zwischen dem Kauf und dem Verkauf der Immobilie ab.
• Die Stadtverwaltung Girona legt eine Tabelle mit Koeffizienten fest, die je nach Anzahl der Jahre zwischen Erwerb und Verkauf variiert.
• Je mehr Jahre vergangen sind, desto höher ist der Koeffizient, was bedeutet, dass die Steuer höher ausfällt, wenn die Immobilie länger gehalten wurde.

3️⃣ Steuersatz

• Dies ist der Prozentsatz, der auf die Wertsteigerung des Grundstücks angewendet wird.
• In Girona variiert der Steuersatz zwischen 5% und 30%.
• Die Höhe des Steuersatzes hängt vom Wert der Immobilie und der Anzahl der Jahre im Besitz ab.

💡 Tipp

Um eine genaue Schätzung der zu zahlenden Steuer zu erhalten, wird empfohlen:

• Die aktuellen Katasterwerttabellen der Stadtverwaltung Girona zu prüfen.
• Zu berücksichtigen, dass diese Werte jährlich variieren können.
• Sich von ImmoGirona beraten zu lassen, um sicherzustellen, dass die Berechnung korrekt und gemäß den geltenden Vorschriften erfolgt.