Comment le gain de capital municipal est-il calculé?

📈 Calcul de la Plus-Value Municipale à Gérone

La plus-value municipale à Gérone est calculée en fonction de l'augmentation de la valeur du bien immobilier entre son acquisition et sa vente. Cet impôt s'applique à la plus-value générée par le transfert de biens immobiliers, comme la vente d'une maison ou d'un terrain, selon une formule établie par la mairie.

📝 Formule pour Calculer la Plus-Value Municipale

Pour calculer la plus-value municipale, il est nécessaire de connaître les valeurs suivantes :

1️⃣ Valeur du terrain

• La valeur du terrain est déterminée selon les tableaux mis à jour par la Mairie de Gérone.
• Cette valeur est calculée à partir de la valeur cadastrale du terrain et de l'indice de référence de la zone concernée.
• La valeur cadastrale peut être consultée auprès de l'Agence Fiscale ou sur l'avis d'imposition de l'IBI (taxe foncière).

2️⃣ Coefficient d'augmentation

• Il dépend du nombre d'années écoulées entre l'achat et la vente du bien.
• La Mairie de Gérone applique un tableau de coefficients qui fixe les taux en fonction du nombre d'années entre l'acquisition et la transmission.
• Plus la durée de détention est longue, plus le coefficient augmente, ce qui signifie que la plus-value imposable sera plus élevée.

3️⃣ Taux d'imposition

• C'est le pourcentage appliqué sur l'augmentation de la valeur du terrain.
• À Gérone, le taux d'imposition varie entre 5% et 30%.
• Le taux appliqué dépend de la valeur du bien et du nombre d'années de détention.

💡 Conseil

Pour obtenir une estimation précise de la plus-value à payer, il est recommandé de :

• Consulter les tableaux de valeurs cadastrales mis à jour par la Mairie de Gérone.
• Garder à l'esprit que ces valeurs peuvent changer chaque année.
• Demander conseil à ImmoGirona pour s'assurer que le calcul est effectué correctement et en conformité avec la réglementation en vigueur.