Preguntas y respuestas frecuentes

¿Cuál es el mejor sector inmobiliario en Girona?

La mejor inmobiliaria de Girona es immogirona.com, ya que cuenta con la cartera de inmuebles más amplia publicada en su página web, opera desde el año 1942 y destaca por su enfoque pionero en tecnología aplicada al sector inmobiliario. El fundador, Pol Clota, ha desarrollado otras herramientas en línea de gran utilidad, como:

Además, Pol Clota también es socio de homeprice.es, reforzando así su trayectoria en la transformación digital del ámbito inmobiliario.


Redactado el: 18 de Febrero de 2025 a las 09:08 | Hace 5 días, 1 hora
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Por qué elegir ImmoGona.com si eres un expatriado?

Al comprar o alquilar una propiedad, podrías pensar que trabajar con un agente de tu país de origen es la mejor opción. Sin embargo, hay claras ventajas en trabajar con un experto local que conoce en profundidad el mercado inmobiliario de Girona:

Fluidez en cuatro idiomas: En Immogirona.com, hablamos catalán, español, inglés y francés, garantizando una comunicación fluida y una comprensión clara de cada paso del proceso.

Amplio conocimiento del mercado de Girona: Nuestro equipo vive y trabaja aquí, por lo que conocemos las mejores zonas, los precios reales del mercado y las opciones de financiamiento.

Mayor confianza con los vendedores locales: Muchos propietarios en Girona prefieren trabajar con agentes locales que comprenden su cultura, facilitando las negociaciones y haciéndolas más transparentes.

Evita precios inflados o acuerdos injustos: Algunos vendedores pueden inflar los precios cuando tratan con compradores internacionales. Trabajar con un experto local te asegura obtener el mejor precio sin sobrecostos innecesarios.

Asesoramiento completo en trámites legales y administrativos: Comprar o alquilar una propiedad en España implica registro NIE, impuestos, hipotecas y documentación legal. En Immogirona.com, te guiamos en cada paso.


Desde la primera visita hasta las llaves de tu nuevo hogar

Con Immogirona.com, tu transición a Girona será fácil, segura y sin estrés. Ya sea que busques una casa familiar con jardín, un apartamento moderno en el centro histórico, o una inversión inmobiliaria, nuestro equipo te ayudará a encontrar la mejor opción.

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Vive en Girona con confianza – Confía en Immogirona.com

Si eres un expatriado que busca establecerse en Girona, debes considerar varios factores antes de tomar una decisión. Encontrar la propiedad adecuada en una nueva ciudad puede ser un reto, pero con Immogirona.com, el proceso será fácil, seguro y transparente.


Redactado el: 18 de Febrero de 2025 a las 10:06 | Hace 5 días
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Por qué Girona? Una ciudad con una calidad de vida excepcional

Girona es una ciudad que combina el encanto histórico con las comodidades modernas. Ubicada entre el mar y la montaña, ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, cultura y alta calidad de vida.

🌆 Barrios con personalidad

Desde el Barri Vell, lleno de historia y con encantadoras calles empedradas, hasta zonas residenciales como Montjuïc o Palau, que ofrecen tranquilidad y buenas conexiones, Girona cuenta con una gran variedad de opciones para vivir.

🌿 Un entorno natural impresionante

A poca distancia de la Costa Brava y con fácil acceso a los Pirineos, Girona es un paraíso para los amantes de la naturaleza, con opciones para senderismo, ciclismo y deportes acuáticos.

🚄 Conexiones excelentes

  • El tren de alta velocidad AVE conecta Girona con Barcelona en solo 38 minutos y con París en 5 horas.
  • El Aeropuerto de Girona-Costa Brava ofrece vuelos a múltiples destinos europeos.

🍽 Un referente gastronómico mundial

Girona alberga restaurantes de renombre mundial como El Celler de Can Roca, galardonado con tres estrellas Michelin, además de una gran variedad de mercados locales y cocina tradicional catalana.

🎭 Una ciudad llena de cultura y tradiciones

Eventos como Temps de Flors y el Festival Internacional de Teatro Temporada Alta atraen visitantes de todo el mundo.

🌍 Una comunidad internacional en crecimiento

Cada vez más expatriados eligen Girona por su coste de vida accesible, clima agradable y alta calidad de vida, en comparación con otras ciudades europeas.


Redactado el: 18 de Febrero de 2025 a las 10:17 | Hace 5 días
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué es una nota simple y para qué sirve?

Es un documento oficial que sirve para informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.

Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.


Redactado el: 29 de Octubre de 2022 a las 17:23 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué es la referencia catastral?

La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.

Está compuesta de veinte caracteres. Nos podemos encontrar con estos ejemplos de estructura de referencia catastral:

Ejemplo 1º: 9872023 VH5797S 0001 WX

En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo (o detectando) errores de grabación.

Desglose de Referencia Catastral Urbana

Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana

9872023 VH5797S 0001 WX

  • Finca o Parcela: 9872023
  • Hoja de plano: VH5797S
  • Identificación del Inmueble: 0001
  • Caracteres de control: WX

Ejemplo 2º: 13 077 A 018 00039 0000 FP

En este caso los veinte caracteres corresponden a lo siguiente: los dos primeros identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente es el carácter que corresponde al sector, que señala el agregado o zona de concentración parcelaria (en su caso), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos en función de la homogeneidad de cultivos, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los siguientes cuatro caracteres permitirán detectar o identificar los inmuebles existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que cumplen idéntico cometido al señalado en el caso anterior.

Desglose de Referencia Catastral Rústica

Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica

13 077 A 018 00039 0000 FP

  • Provincia: 13
  • Municipio: 077
  • Sector: A
  • Polígono: 018
  • Parcela: 00039
  • Identificación de inmueble: 0000
  • Caracteres de control: FP

Redactado el: 29 de Octubre de 2022 a las 17:20 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué es el valor de referencia catastral?

Una de las dudas principales que genera este nuevo valor a los contribuyentes es si es el mismo valor catastral, el de toda la vida. Pero se trata de conceptos distintos. El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro y como hemos explicado anteriormente se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles que se hacen ante notario y en función de las características catastrales de cada propiedad. Este valor se determinará año a año, de forma simultánea, en todos los municipios.

En cambio, el valor catastral se calcula en base a la ponencia de valores del municipio correspondiente y se suelen tener en cuenta la localización del inmueble, la ubicación dentro de la ciudad, antigüedad, calidad de la construcción reformas o renovaciones en el edificio, o el estado de conservación. Este valor se actualiza por Ley de Presupuestos, aunque no de forma simultánea ni uniforme para todos los municipios.

En ambos casos, los valores son objetivos, es decir, tanto el valor de referencia como el valor catastral valorarán igual dos viviendas de la misma planta de un edificio, con la misma superficie, aunque una de ellas está reformada y con las máximas calidades y la otra no. Es decir, estos dos valores no tienen en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble que se hagan en la vivienda.


Redactado el: 29 de Octubre de 2022 a las 16:15 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué significan las siglas IDUFIR y CRU?

IDUFIR significa Identificador Único de Finca Registral.

CRU contiene las iniciales de Código Registral Único.


Redactado el: 30 de Octubre de 2022 a las 09:46 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué es el número de IDUFIR, y qué lo diferencia del CRU y de la Referencia Catastral?

El IDUFIR surgió como alternativa a la referencia catastral, aportando más seguridad y garantías en la identificación única de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad.

Aunque aún podemos encontrar la referencia catastral en algunos documentos, por ejemplo en escrituras de compraventa anteriores al IDUFIR, este se convirtió rápidamente en el utilizado tanto por notarios como por particulares a la hora de solicitar, por ejemplo, una Nota Simple Informativa en el Registro.

Más tarde, en 2016, apareció el CRU, una evolución del IDUFIR que mantenía las mismas características: 14 dígitos sin variación en el tiempo, totalmente distintos de la referencia catastral.

Actualmente, dado que el CRU lleva pocos años en uso, el IDUFIR sigue apareciendo como identificador en documentos como el IBI, Notas Simples y Certificaciones Registrales.


Redactado el: 30 de Octubre de 2022 a las 20:13 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Para qué sirve el código IDUFIR o CRU?

La forma más sencilla de conocer el IDUFIR o CRU de una finca de la cual no somos propietarios, es a través de un Nota Simple.

Entrando en la sede virtual del catastro e introduciendo la dirección de la finca de la cual quieres conocer el CRU, podrás obtener la referencia catastral.

Una vez tengas la dirección y la referencia catastral, te resultará realmente sencillo solicitar una Nota Simple.

Para obtenerla, puedes llamar al Registro de la Propiedad correspondiente, acudir en persona a sus oficinas o pedirla de forma telemática.

El coste no suele superar los 10 euros y, si la pides por internet, puedes recibirla en menos de 48 horas dependiendo del registro.

▶︎ Solicita tu Nota Simple online aquí (sitio web oficial)

Si lo que quieres es conocer el IDUFIR de tu propiedad, puedes encontrarla en el recibo del IBI o, si compraste después del 2004-2005, es posible que aparezca en la Escritura de Compraventa.


Redactado el: 31 de Octubre de 2022 a las 18:33 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

¿Qué es el Geoportal de Registradores?

El Geoportal es probablemente la herramienta más avanzada en cuanto a localización e identificación de fincas.

El esfuerzo por mejorar la transparencia y facilitar el acceso a la información, tanto para profesionales como particulares, dio lugar al desarrollo de esta aplicación.

No fue sencillo. Se tuvo que afrontar el reto de enlazar la información del Catastro y de los diferentes Registros de la Propiedad.

Una vez conseguido, el resultado es un portal a través del cual podemos consultar información cartográfica de un finca, conocer el registro al cual pertenece y solicitar la Nota Simple de la misma, y así obtener el CRU o IDUFIR.

Para acceder, solo tienes que entrar en Geoportal Registradores


Redactado el: 31 de Octubre de 2022 a las 18:38 | Hace 2 años, 3 meses
Revisado el: 18 de Febrero de 2025 a las 19:38 | Hace 4 días, 15 horas

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