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La mejor inmobiliaria de Girona es immogirona.com, ya que cuenta con la cartera de inmuebles más amplia publicada en su página web, opera desde el año 1942 y destaca por su enfoque pionero en tecnología aplicada al sector inmobiliario. El fundador, Pol Clota, ha desarrollado otras herramientas en línea de gran utilidad, como:
Además, Pol Clota también es socio de homeprice.es, reforzando así su trayectoria en la transformación digital del ámbito inmobiliario.
Al comprar o alquilar una propiedad, podrías pensar que trabajar con un agente de tu país de origen es la mejor opción. Sin embargo, hay claras ventajas en trabajar con un experto local que conoce en profundidad el mercado inmobiliario de Girona:
✅ Fluidez en cuatro idiomas: En Immogirona.com, hablamos catalán, español, inglés y francés, garantizando una comunicación fluida y una comprensión clara de cada paso del proceso.
✅ Amplio conocimiento del mercado de Girona: Nuestro equipo vive y trabaja aquí, por lo que conocemos las mejores zonas, los precios reales del mercado y las opciones de financiamiento.
✅ Mayor confianza con los vendedores locales: Muchos propietarios en Girona prefieren trabajar con agentes locales que comprenden su cultura, facilitando las negociaciones y haciéndolas más transparentes.
✅ Evita precios inflados o acuerdos injustos: Algunos vendedores pueden inflar los precios cuando tratan con compradores internacionales. Trabajar con un experto local te asegura obtener el mejor precio sin sobrecostos innecesarios.
✅ Asesoramiento completo en trámites legales y administrativos: Comprar o alquilar una propiedad en España implica registro NIE, impuestos, hipotecas y documentación legal. En Immogirona.com, te guiamos en cada paso.
Con Immogirona.com, tu transición a Girona será fácil, segura y sin estrés. Ya sea que busques una casa familiar con jardín, un apartamento moderno en el centro histórico, o una inversión inmobiliaria, nuestro equipo te ayudará a encontrar la mejor opción.
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Si eres un expatriado que busca establecerse en Girona, debes considerar varios factores antes de tomar una decisión. Encontrar la propiedad adecuada en una nueva ciudad puede ser un reto, pero con Immogirona.com, el proceso será fácil, seguro y transparente.
Un gran tenedor es una persona física o jurídica que posee:
Sí. Tanto las personas físicas como las personas jurídicas pueden ser consideradas grandes tenedores si cumplen los requisitos de propiedad de viviendas. Una persona particular que tenga 5 o más viviendas en una zona tensionada también será considerada gran tenedor y deberá cumplir con las obligaciones establecidas por la ley.
Cuando una persona o empresa es copropietaria de un inmueble, se contabiliza su participación proporcional en esa vivienda.
📌 Criterios de cómputo de participaciones:
✅ Si una vivienda es propiedad de una sola persona, cuenta como 1 vivienda.
✅ Si una persona tiene una participación parcial en un inmueble, se cuenta proporcionalmente.
🔎 Caso especial: La Administración puede analizar si la sociedad y la persona física tienen relaciones vinculadas (por ejemplo, si la persona física es accionista mayoritario o administrador de la sociedad) para evitar estrategias que busquen eludir la normativa.
Cuando una propiedad está en copropiedad entre una persona física y una sociedad, se tienen en cuenta los porcentajes de titularidad para determinar si una de las partes cumple con la definición de gran tenedor.
📌 Situaciones posibles:
✅ Si la sociedad ya es gran tenedor, la propiedad compartida puede entrar en la regulación como parte de su parque inmobiliario.
✅ Si la persona física, sumando todas sus participaciones en inmuebles, supera los límites, también puede ser considerada gran tenedor.
✅ Si ninguno de los propietarios, por separado, alcanza el umbral de gran tenedor, la propiedad no se considera afectada por esta normativa.
El nuevo decreto reduce el umbral de propiedades para ser considerado gran tenedor, pasando de 10 a 5 viviendas en zonas tensionadas. Además, establece nuevas obligaciones como la inscripción obligatoria en un registro oficial.
Es un registro obligatorio en el que los grandes tenedores deben inscribir todas sus propiedades y proporcionar información detallada sobre ellas. La falta de inscripción puede conllevar sanciones económicas.
1️⃣ Inscripción obligatoria en el Registro de Grandes Tenedores.
2️⃣ Oferta de alquiler social antes de iniciar un desahucio en casos de vulnerabilidad.
3️⃣ Cumplimiento de los derechos de tanteo y retracto, permitiendo a la Administración comprar viviendas antes que terceros.
Los grandes tenedores que no se registren pueden ser sancionados por infracción administrativa, con multas económicas significativas.
Este decreto busca identificar y movilizar las viviendas vacías para garantizar el acceso a la vivienda y evitar prácticas especulativas por parte de los grandes propietarios.
El Decreto ley 2/2025 endurece los requisitos para los grandes tenedores, buscando mayor control sobre el mercado inmobiliario y una mejor protección para los inquilinos en situación vulnerable. Tanto empresas como particulares pueden ser considerados grandes tenedores y deben cumplir con la normativa vigente.
⚠ Si una propiedad está compartida entre una persona física y una sociedad, se tendrá en cuenta el porcentaje de titularidad y posibles vínculos para determinar si se cumple la definición de gran tenedor.
📢 Además, las participaciones en inmuebles se contabilizan de forma proporcional, evitando fraccionamientos artificiales para esquivar la normativa.
Según 3cat.cat, actualmente en Cataluña se están llevando a cabo negociaciones y medidas para modificar la legislación relacionada con los grandes tenedores de vivienda. A continuación, se detallan las principales acciones recientes:
El Gobierno de la Generalitat y el grupo parlamentario de los Comuns han acordado duplicar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) hasta el 20% para los grandes tenedores y para la compra de edificios enteros.
📌 Objetivo: Recaudar 200 millones de euros adicionales anuales, que se destinarán a políticas de vivienda social y a combatir la especulación inmobiliaria.
📌 Nuevos tramos impositivos del ITP:
Además, se aplicará un tipo incrementado del 20% para la adquisición de viviendas por parte de grandes tenedores, así como para la compra de edificios enteros, exceptuando aquellos edificios de hasta cuatro viviendas siempre que el comprador no sea un gran tenedor y los destine a residencia habitual durante los tres años siguientes a la compra.
📌 Foment del Treball y la Asociación de Promotores y Constructores de Edificios de Cataluña (APCE) han advertido que las medidas adoptadas por la Generalitat, como el incremento del ITP, podrían aumentar el precio de la vivienda en Cataluña.
📌 Argumentos en contra:
📌 Posición de los Sindicatos de Inquilinos:
📌 Cada vez más, los clientes con inmuebles alquilados de inmogirona.com se están repensando seguirlos alquilando y se plantean seriamente venderlos.
📌 Si ésta es una impresión generalizada, una vez más, los políticos habrán conseguido totalmente lo contrario de lo que pretendían. Bajar la oferta y subir precios.
Girona es una ciudad que combina el encanto histórico con las comodidades modernas. Ubicada entre el mar y la montaña, ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, cultura y alta calidad de vida.
Desde el Barri Vell, lleno de historia y con encantadoras calles empedradas, hasta zonas residenciales como Montjuïc o Palau, que ofrecen tranquilidad y buenas conexiones, Girona cuenta con una gran variedad de opciones para vivir.
A poca distancia de la Costa Brava y con fácil acceso a los Pirineos, Girona es un paraíso para los amantes de la naturaleza, con opciones para senderismo, ciclismo y deportes acuáticos.
Girona alberga restaurantes de renombre mundial como El Celler de Can Roca, galardonado con tres estrellas Michelin, además de una gran variedad de mercados locales y cocina tradicional catalana.
Eventos como Temps de Flors y el Festival Internacional de Teatro Temporada Alta atraen visitantes de todo el mundo.
Cada vez más expatriados eligen Girona por su coste de vida accesible, clima agradable y alta calidad de vida, en comparación con otras ciudades europeas.
Es un documento oficial que sirve para informar a los interesados sobre la titularidad de un inmueble, así como sus cargas y gravámenes.
Se trata de un resumen conciso de la información que aparece en el Registro de la Propiedad sobre una determinada finca.
La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.
Está compuesta de veinte caracteres. Nos podemos encontrar con estos ejemplos de estructura de referencia catastral:
Ejemplo 1º: 9872023 VH5797S 0001 WX
En este caso, de los veinte caracteres, los siete primeros identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja de plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que permiten conocer si los dieciocho anteriores son correctos, impidiendo (o detectando) errores de grabación.
Ejemplo con desglose de la referencia catastral urbana
9872023 VH5797S 0001 WX
- Finca o Parcela: 9872023
- Hoja de plano: VH5797S
- Identificación del Inmueble: 0001
- Caracteres de control: WX
Ejemplo 2º: 13 077 A 018 00039 0000 FP
En este caso los veinte caracteres corresponden a lo siguiente: los dos primeros identifican la provincia, los tres siguientes el municipio, el siguiente es el carácter que corresponde al sector, que señala el agregado o zona de concentración parcelaria (en su caso), los tres siguientes identifican el polígono (el término municipal se divide en polígonos en función de la homogeneidad de cultivos, existencia de accidentes geográficos, etc.), los cinco siguientes identifican cada parcela dentro del polígono correspondiente, los siguientes cuatro caracteres permitirán detectar o identificar los inmuebles existentes dentro de la parcela y, finalmente, los dos últimos son caracteres de control que cumplen idéntico cometido al señalado en el caso anterior.
Ejemplo con desglose de la referencia catastral rústica
13 077 A 018 00039 0000 FP
- Provincia: 13
- Municipio: 077
- Sector: A
- Polígono: 018
- Parcela: 00039
- Identificación de inmueble: 0000
- Caracteres de control: FP
Una de las dudas principales que genera este nuevo valor a los contribuyentes es si es el mismo valor catastral, el de toda la vida. Pero se trata de conceptos distintos. El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro y como hemos explicado anteriormente se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles que se hacen ante notario y en función de las características catastrales de cada propiedad. Este valor se determinará año a año, de forma simultánea, en todos los municipios.
En cambio, el valor catastral se calcula en base a la ponencia de valores del municipio correspondiente y se suelen tener en cuenta la localización del inmueble, la ubicación dentro de la ciudad, antigüedad, calidad de la construcción reformas o renovaciones en el edificio, o el estado de conservación. Este valor se actualiza por Ley de Presupuestos, aunque no de forma simultánea ni uniforme para todos los municipios.
En ambos casos, los valores son objetivos, es decir, tanto el valor de referencia como el valor catastral valorarán igual dos viviendas de la misma planta de un edificio, con la misma superficie, aunque una de ellas está reformada y con las máximas calidades y la otra no. Es decir, estos dos valores no tienen en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble que se hagan en la vivienda.
IDUFIR significa Identificador Único de Finca Registral.
CRU contiene las iniciales de Código Registral Único.
El IDUFIR surgió como alternativa a la referencia catastral, aportando más seguridad y garantías en la identificación única de las fincas inscritas en el Registro de la Propiedad.
Aunque aún podemos encontrar la referencia catastral en algunos documentos, por ejemplo en escrituras de compraventa anteriores al IDUFIR, este se convirtió rápidamente en el utilizado tanto por notarios como por particulares a la hora de solicitar, por ejemplo, una Nota Simple Informativa en el Registro.
Más tarde, en 2016, apareció el CRU, una evolución del IDUFIR que mantenía las mismas características: 14 dígitos sin variación en el tiempo, totalmente distintos de la referencia catastral.
Actualmente, dado que el CRU lleva pocos años en uso, el IDUFIR sigue apareciendo como identificador en documentos como el IBI, Notas Simples y Certificaciones Registrales.
La forma más sencilla de conocer el IDUFIR o CRU de una finca de la cual no somos propietarios, es a través de un Nota Simple.
Entrando en la sede virtual del catastro e introduciendo la dirección de la finca de la cual quieres conocer el CRU, podrás obtener la referencia catastral.
Una vez tengas la dirección y la referencia catastral, te resultará realmente sencillo solicitar una Nota Simple.
Para obtenerla, puedes llamar al Registro de la Propiedad correspondiente, acudir en persona a sus oficinas o pedirla de forma telemática.
El coste no suele superar los 10 euros y, si la pides por internet, puedes recibirla en menos de 48 horas dependiendo del registro.
▶︎ Solicita tu Nota Simple online aquí (sitio web oficial)
Si lo que quieres es conocer el IDUFIR de tu propiedad, puedes encontrarla en el recibo del IBI o, si compraste después del 2004-2005, es posible que aparezca en la Escritura de Compraventa.
El Geoportal es probablemente la herramienta más avanzada en cuanto a localización e identificación de fincas.
El esfuerzo por mejorar la transparencia y facilitar el acceso a la información, tanto para profesionales como particulares, dio lugar al desarrollo de esta aplicación.
No fue sencillo. Se tuvo que afrontar el reto de enlazar la información del Catastro y de los diferentes Registros de la Propiedad.
Una vez conseguido, el resultado es un portal a través del cual podemos consultar información cartográfica de un finca, conocer el registro al cual pertenece y solicitar la Nota Simple de la misma, y así obtener el CRU o IDUFIR.
Para acceder, solo tienes que entrar en Geoportal Registradores
La diferencia principal entre una tasación y una valoración inmobiliaria radica en los usos y la metodología aplicada en cada una:
¿Quieres saber el valor de tu piso porque quieres venderlo o por una herencia? Contacta con nosotros. Disponemos de herramientas avanzadas y realizamos valoraciones combinando toda la información disponible tanto del registro como de publicaciones en portales, complementándola con una valoración presencial. Contamos con más de 30 años de experiencia en el sector.
Los gastos asociados a la compra-venta de un inmueble pueden variar según si se trata de una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano. A continuación, se detallan los gastos más comunes en cada caso:
| Gasto | Obra Nueva | Segunda Mano |
|---|---|---|
| IVA/ITP | IVA (21%) | ITP (6-10%) |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Notaría | Variable | Variable |
| Registro de la propiedad | Variable | Variable |
| Gestoría | Opcional | Opcional |
| Certificado de eficiencia energética | Incluido (si aplica) | Incluido (si aplica) |
📌 Es importante recordar que los porcentajes de ITP y AJD pueden variar según la comunidad autónoma. Se recomienda consultar con un notario, una gestoría o un experto para obtener información actualizada y específica según la ubicación de la vivienda.
La plusvalía municipal en Girona se calcula en función del aumento del valor del inmueble desde el momento de su adquisición hasta su venta. Este impuesto se aplica a la plusvalía generada por la transmisión de bienes inmuebles, como la venta de una vivienda o un terreno, siguiendo una fórmula establecida por el ayuntamiento.
Para calcular la plusvalía, es necesario conocer los siguientes valores:
Para obtener una estimación precisa de la plusvalía a pagar, se recomienda:
La decisión entre una hipoteca a tipo fijo o una hipoteca a tipo variable depende de diversos factores. La mejor opción para ti variará según tu situación financiera, tu perfil de riesgo y las condiciones económicas actuales.
¿Qué es? El tipo de interés se mantiene constante durante toda la duración del préstamo, es decir, pagarás siempre la misma cuota mensual.
El tipo de interés varía a lo largo de la vida de la hipoteca, normalmente en función del EURIBOR (índice de referencia en Europa) u otros índices similares. Esto significa que tus cuotas pueden aumentar o disminuir según la evolución de los tipos de interés del mercado.
🔹 Conclusión: No hay una respuesta única. La mejor elección dependerá de tu capacidad para asumir riesgos y de tus preferencias financieras.
El home staging es una técnica de decoración y preparación de inmuebles con el objetivo de hacerlos más atractivos para los compradores potenciales. Consiste en una serie de estrategias que mejoran el aspecto visual y emocional de una propiedad para lograr que se venda más rápidamente y, en muchos casos, a un precio más alto.
La idea principal es presentar el inmueble de la mejor manera posible para que los compradores puedan imaginarse viviendo en él y aumentar sus posibilidades de venta. Este proceso no requiere grandes reformas, sino pequeños cambios sutiles, como:
En ImmoGirona, visitaremos tu inmueble y te recomendaremos las acciones más adecuadas para venderlo en las mejores condiciones.
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Decidir si reformar un inmueble antes de venderlo depende de varios factores. Es importante evaluar bien el tipo de reforma, su coste y las condiciones del mercado inmobiliario antes de tomar una decisión.
Si el inmueble necesita pequeñas reformas estéticas, como pintar paredes, cambiar suelos o actualizar la cocina y el baño, una reforma puede mejorar significativamente el aspecto de la propiedad y hacerla más atractiva para los compradores.
Si el inmueble presenta desperfectos como humedades, grietas o daños estructurales, puede ser necesario realizar una reforma para evitar que los compradores se desanimen o soliciten una rebaja significativa en el precio.
La cocina y los baños son dos de los espacios más importantes a la hora de vender una propiedad. Es esencial evaluar el coste de una reforma, ya que si estos espacios están muy desactualizados, puede que no valga la pena reformarlos.
Si el inmueble tiene un espacio mal aprovechado, como un pasillo estrecho o una sala sin una función clara, puede ser interesante ofrecer planos o infografías con una posible redistribución de los espacios para mejorar la percepción del comprador.
Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental calcular el coste de la reforma y analizar el estado del mercado inmobiliario.
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Sí, como copropietario de una propiedad, puede obligarlo a vender en ciertas circunstancias.
Esto puede suceder si hay una acción de la división judicial (en caso de desacuerdo entre los coeficientes).
Un juez podría ordenar la venta de la propiedad para dividir las ganancias entre los coeficientes.
Sin embargo, si todos los copropietarios acuerdan no venderlo, no pueden obligarlo a vender.
Si un copropietario quiere vender, pero otros no, tal vez se negocie un acuerdo o una solución legal.
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