Sia in vendita che in affitto e sempre con la migliore tecnologia del mercato. Per singoli clienti, aziende, investitori, società, servizi, socimesi, fondi di investimento, promotori, attività, banche, ecc.
Rimani aggiornato con le nostre ultime novità e prodotti.
La migliore agenzia immobiliare di Girona è immogirona.com, in quanto possiede il portafoglio immobiliare più ampio pubblicato sul suo sito web, opera dal 1942 e si distingue per il suo approccio pionieristico alla tecnologia applicata al settore immobiliare. Il fondatore, Pol Clota, ha sviluppato altri strumenti online di grande utilità, come:
Inoltre, Pol Clota è anche socio di homeprice.es, rafforzando così la sua esperienza nella trasformazione digitale del settore immobiliare.
Quando acquisti o affitti una proprietà, potresti pensare che lavorare con un agente del tuo paese d'origine sia la scelta migliore. Tuttavia, ci sono chiari vantaggi nel collaborare con un esperto locale che conosce a fondo il mercato immobiliare di Girona:
✅ Fluente in quattro lingue: Su Immogirona.com, parliamo catalano, spagnolo, inglese e francese, garantendo una comunicazione chiara e fluida in ogni fase del processo.
✅ Approfondita conoscenza del mercato di Girona: Il nostro team vive e lavora qui, quindi conosciamo le migliori zone, i prezzi reali di mercato e le opzioni di finanziamento.
✅ Maggiore fiducia con i venditori locali: Molti proprietari a Girona preferiscono lavorare con agenti locali che comprendono la loro cultura, facilitando così le negoziazioni e rendendole più trasparenti.
✅ Evita prezzi gonfiati o accordi ingiusti: Alcuni venditori possono aumentare i prezzi quando trattano con acquirenti internazionali. Lavorare con un esperto locale ti assicura di ottenere il miglior prezzo senza costi aggiuntivi ingiustificati.
✅ Guida completa per le procedure legali e amministrative: Acquistare o affittare una proprietà in Spagna comporta registrazione NIE, tasse, mutui e documentazione legale. Su Immogirona.com, ti guidiamo in ogni passaggio.
Con Immogirona.com, il tuo trasferimento a Girona sarà semplice, sicuro e senza stress. Che tu stia cercando una casa familiare con giardino, un appartamento moderno nel centro storico, o un investimento immobiliare, il nostro team ti aiuterà a trovare la soluzione migliore.
📌 Vuoi saperne di più o iniziare la ricerca della casa dei tuoi sogni a Girona?
📩 Contattaci qui oggi stesso e inizia il tuo percorso per vivere a Girona!
Se sei un expatriato che desidera stabilirsi a Girona, devi considerare diversi fattori prima di prendere una decisione. Trovare la proprietà giusta in una nuova città può essere una sfida, ma con Immogirona.com, il processo sarà semplice, sicuro e trasparente.
Un grande detentore è una persona fisica o giuridica che possiede:
Sì. Sia le persone fisiche che le persone giuridiche possono essere considerate grandi detentori se soddisfano i requisiti per la proprietà della casa. Anche un privato che possiede cinque o più immobili in una zona stressata sarà considerato un grande proprietario e dovrà rispettare gli obblighi stabiliti dalla legge.
Quando una persona o una società è comproprietaria di un immobile , viene registrata la sua quota proporzionale in tale immobile .
📌 Criteri per il calcolo della partecipazione:
✅ Se un'abitazione è di proprietà di una sola persona, conta come 1 abitazione.
✅ Se una persona ha un interesse parziale in un immobile, questo viene conteggiato proporzionalmente.
🔎 Caso particolare: l'Amministrazione può analizzare se tra la società e la persona fisica sussistono rapporti di correlazione (ad esempio, se la persona fisica è l'azionista di maggioranza o l'amministratore della società) per evitare strategie volte ad aggirare la normativa.
Quando una proprietà è di proprietà congiunta di un individuo e di una società , si prendono in considerazione le percentuali di proprietà per determinare se una delle parti rientra nella definizione di grande proprietario .
📌 Possibili situazioni:
✅ Se la società è già un azionista di maggioranza, la comproprietà può essere inclusa nella normativa come parte del suo portafoglio immobiliare.
✅ Se l'individuo, sommando tutti i suoi beni immobili, supera i limiti, può anche essere considerato un grande detentore.
✅ Se nessuno dei proprietari, singolarmente, raggiunge la soglia del grande detentore, l'immobile non si considera interessato dalla presente norma.
Il nuovo decreto riduce la soglia di proprietà per essere considerati grandi proprietari immobiliari, passando da 10 a 5 case nelle aree stressate . Inoltre, stabilisce nuovi obblighi, come l'iscrizione obbligatoria in un registro ufficiale .
Si tratta di un registro obbligatorio in cui i grandi proprietari devono registrare tutti i loro beni e fornire informazioni dettagliate su di essi. La mancata registrazione può comportare sanzioni pecuniarie .
1️⃣ Iscrizione obbligatoria nel Registro dei Grandi Titolari.
2️⃣ Offerta di affitto sociale prima di iniziare uno sfratto in casi di vulnerabilità.
3️⃣ Rispetto dei diritti di prelazione e di recesso , consentendo all'Amministrazione di acquistare le abitazioni prima di terzi.
I grandi detentori che non si registrano possono essere sanzionati per violazioni amministrative , con sanzioni finanziarie significative .
Con questo decreto si intende individuare e mobilitare le abitazioni vuote per garantire l'accesso agli alloggi e impedire pratiche speculative da parte dei grandi proprietari immobiliari.
📌 Conclusione:
il decreto legge 2/2025 inasprisce i requisiti per i grandi proprietari immobiliari, puntando a un maggiore controllo del mercato immobiliare e a una migliore tutela degli inquilini in situazioni vulnerabili . Sia le aziende che i privati possono essere considerati grandi detentori e devono rispettare la normativa vigente.
⚠ Se una proprietà è condivisa tra un individuo e una società, la percentuale di proprietà e gli eventuali legami saranno presi in considerazione per determinare se è soddisfatta la definizione di grande detentore.
📢 Inoltre, gli interessi immobiliari vengono contabilizzati proporzionalmente, evitando frazionamenti artificiali volti a eludere le normative.
Secondo 3cat.cat , in Catalogna sono in corso trattative e misure per modificare la legislazione relativa ai grandi proprietari immobiliari. Di seguito le principali azioni recenti:
Il governo catalano e il gruppo parlamentare dei Comuns hanno concordato di raddoppiare l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) al 20% per i grandi proprietari immobiliari e per l'acquisto di interi edifici.
📌 Obiettivo: raccogliere 200 milioni di euro aggiuntivi all'anno, da destinare alle politiche di edilizia sociale e al contrasto alla speculazione immobiliare .
📌 Nuove aliquote fiscali ITP:
Inoltre, verrà applicata un'aliquota maggiorata del 20% all'acquisto di abitazioni da parte di grandi proprietari , nonché all'acquisto di interi edifici, ad eccezione di quelli con un massimo di quattro abitazioni, a condizione che l'acquirente non sia un grande proprietario e li utilizzi come residenza abituale per tre anni dopo l'acquisto .
📌 Foment del Treball e l' Associazione degli sviluppatori e costruttori di edifici della Catalogna (APCE) hanno avvertito che le misure adottate dalla Generalitat, come l'aumento dell'ITP, potrebbero far aumentare il prezzo degli alloggi in Catalogna .
📌 Argomenti contro:
📌 Posizione dei sindacati degli inquilini:
📌 Sono sempre di più i clienti con immobili in affitto su inmogirona.com che stanno riconsiderando se continuare ad affittarli e stanno seriamente pensando di venderli.
📌 Se questa è l'impressione generale, allora ancora una volta i politici avranno ottenuto esattamente l'opposto di ciò che si aspettavano. Ridurre l'offerta e aumentare i prezzi.
Girona è una città che combina il fascino storico con il comfort moderno. Situata tra il mare e le montagne, offre il perfetto equilibrio tra natura, cultura e alta qualità della vita.
Dal Barri Vell, ricco di storia e con affascinanti strade acciottolate, alle zone residenziali come Montjuïc o Palau, che offrono tranquillità e ottimi collegamenti, Girona offre una vasta gamma di opzioni per vivere.
A pochi minuti dalla Costa Brava e con facile accesso ai Pirenei, Girona è un paradiso per gli amanti della natura, offrendo escursioni, ciclismo e sport acquatici.
Girona ospita ristoranti di fama mondiale come El Celler de Can Roca, premiato con tre stelle Michelin, oltre a un'ampia varietà di mercati locali e cucina tradizionale catalana.
Eventi come Temps de Flors (Festival dei fiori) e il Festival Internazionale del Teatro Temporada Alta attirano visitatori da tutto il mondo.
Sempre più espatriati scelgono Girona per il suo costo della vita accessibile, clima piacevole e alta qualità della vita, rispetto ad altre città europee.
È un documento ufficiale che serve a informare gli interessati sulla proprietà di un immobile, nonché sui suoi oneri e gravami.
Si tratta di un riepilogo conciso delle informazioni che appaiono nel Registro su una specifica proprietà.
Il riferimento catastale è l'identificativo ufficiale e obbligatorio dell'immobile. È costituito da un codice alfanumerico che viene assegnato dal Catasto in modo che ogni immobile debba avere un unico riferimento catastale che gli permetta di essere inserito in modo univoco nella cartografia catastale.
È composto da venti caratteri. Possiamo trovare questi esempi di struttura catastale di riferimento:
Esempio 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
In questo caso, dei venti caratteri, i primi sette identificano l'immobile o terreno, i successivi sette indicano il foglio di mappa dove si trova, i successivi quattro identificano l'immobile all'interno della proprietà e, infine, gli ultimi due sono caratteri di controllo che ci permettono di sapere se i diciotto precedenti sono corretti, prevenendo (o rilevando) errori di registrazione.
Esempio con scomposizione del riferimento catastale urbano
9872023 VH5797S 0001WX
Esempio 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
In questo caso i venti caratteri corrispondono a quanto segue: i primi due identificano la provincia, i successivi tre il comune, il successivo è il carattere corrispondente al settore, che indica l'aggregato o area di concentrazione fondiaria (se applicabile), i successivi tre identificano il poligono (il territorio comunale è suddiviso in poligoni in base all'omogeneità delle colture, all'esistenza di caratteristiche geografiche, ecc.), i successivi cinque identificano ciascun appezzamento all'interno del poligono corrispondente, i successivi quattro personaggi consentiranno di rilevare o identificare le proprietà esistenti all'interno della trama e, infine, gli ultimi due sono personaggi di controllo che soddisfano lo stesso scopo indicato nel caso precedente.
Esempio con scomposizione del riferimento catastale rustico
13 077 A 018 00039 0000 FP
Uno dei principali dubbi che questo nuovo valore genera nei contribuenti è se si tratti dello stesso valore catastale, quello di una vita. Ma questi sono concetti diversi. Il nuovo valore di riferimento è determinato dalla Direzione Generale del Catasto e come abbiamo spiegato in precedenza si basa sul calcolo dei prezzi delle transazioni immobiliari che vengono effettuati davanti a un notaio e a seconda delle caratteristiche catastali di ciascun immobile. Questo valore sarà determinato anno per anno, contemporaneamente, in tutti i comuni.
D'altra parte, il valore catastale viene calcolato in base alla presentazione dei valori del comune corrispondente e all'ubicazione dell'immobile, all'ubicazione all'interno della città, all'età, alla qualità della costruzione, alle riforme o ristrutturazioni nel vengono solitamente presi in considerazione l'edificio o lo stato di conservazione. Questo valore viene aggiornato dalla Legge di Bilancio, anche se non contemporaneamente e in modo uniforme per tutti i Comuni.
In entrambi i casi i valori sono oggettivi, cioè sia il valore di riferimento che quello catastale valorizzeranno le stesse due abitazioni poste sullo stesso piano di un edificio, con la stessa superficie, nonostante una di esse sia ristrutturato e con le massime qualità e l'altro no. Cioè, questi due valori non tengono conto delle circostanze di ciascuna proprietà incorporata nella casa.
IDUFIR significa identificatore univoco della proprietà registrata.
CRU contiene le iniziali di Codice di registro univoco.
L'IDUFIR è emerso come alternativa al riferimento catastale, fornendo maggiori sicurezze e garanzie nell'identificazione univoca degli immobili iscritti nel Registro degli Immobili.
Sebbene il riferimento catastale sia ancora presente in alcuni documenti, ad esempio negli atti di compravendita antecedenti all'IDUFIR, questo divenne presto quello utilizzato sia dai notai che dai privati per richiedere, ad esempio, un Semplice Nota Informativa anagrafica.
Successivamente, nel 2016, è apparsa la CRU, un'evoluzione dell'IDUFIR che ha mantenuto le stesse caratteristiche: 14 cifre senza variazione nel tempo, totalmente diverse dal riferimento catastale.
Attualmente, dato che la CRU è in uso solo da pochi anni, l'IDUFIR continua a comparire come identificatore in documenti come IBI, Simple Notes e Certificazioni del Registro.
Il modo più semplice per conoscere l'IDUFIR o CRU di un immobile di cui non siamo proprietari, è tramite una Semplice Nota.
Entrando nella sede virtuale del catastoe inserendo l'indirizzo dell'immobile di cui vuoi conoscere la CRU, potrai ottieni il riferimento catastale.
Una volta che avrai l'indirizzo e il riferimento catastale, per te sarà davvero semplice richiedi una semplice nota.
Per ottenerlo è possibile chiamare il Registro Immobiliare corrispondente, recarsi di persona presso i loro uffici o richiederlo elettronicamente.
Il costo solitamente non supera i 10 euro e, se lo ordini online, puoi riceverlo in meno di 48 ore a seconda della registrazione.
♥︎ Richiedi la tua Simple Note online qui (sito ufficiale)
Se quello che vuoi è conoscere l'IDUFIR del tuo immobile, puoi trovarlo sulla ricevuta IBI o, se hai acquistato dopo il 2004-2005, può comparire nell'Atto di Vendita. < /p>
Il Geoportale è probabilmente lo strumento più avanzato in termini di localizzazione e identificazione delle proprietà.
Lo sforzo per migliorare la trasparenza e facilitare l'accesso alle informazioni, sia per i professionisti che per i privati, ha portato allo sviluppo di questa applicazione.
Non è stato facile. Si è dovuto affrontare la sfida di collegare le informazioni del Catasto e dei diversi Registri immobiliari.
Una volta realizzato, il risultato è un portale attraverso il quale possiamo consultare le informazioni cartografiche di un immobile, conoscere l'anagrafica di appartenenza e richiedere la Nota Semplice dello stesso, ottenendo così la CRU o IDUFIR.
Per accedere, devi solo andare su Geoportal Registradores
La principale differenza tra una perizia immobiliare e una valutazione immobiliare risiede nei loro utilizzi e nella metodologia applicata a ciascuna:
Perizia immobiliare:
Valutazione immobiliare:
Vuoi conoscere il valore del tuo immobile perché vuoi venderlo o per un'eredità? Contattaci. Disponiamo di strumenti avanzati e realizziamo valutazioni combinando tutte le informazioni disponibili dai registri e dalle pubblicazioni sui portali immobiliari, insieme a una valutazione in loco, grazie a oltre 30 anni di esperienza nel settore.
Le spese associate all'acquisto e alla vendita di un immobile possono variare a seconda che si tratti di un immobile di nuova costruzione o di un immobile di seconda mano. Di seguito sono elencate le spese più comuni per ciascun caso:
| Spesa | Nuova Costruzione | Seconda Mano |
|---|---|---|
| IVA / Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali (ITP) | IVA (21%) | ITP (6-10%) |
| Imposta di Registro (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Spese notarili | Variabile | Variabile |
| Spese di registrazione dell'immobile | Variabile | Variabile |
| Spese di agenzia | Opzionale | Opzionale |
| Certificato di efficienza energetica | Incluso (se applicabile) | Incluso (se applicabile) |
📌 È importante notare che le aliquote dell'ITP e dell'AJD possono variare a seconda della regione. È sempre consigliabile consultare un notaio, un'agenzia o un esperto immobiliare per ottenere informazioni aggiornate e specifiche in base alla propria posizione.
La plusvalenza comunale a Girona viene calcolata in base all'aumento del valore dell'immobile dal momento dell'acquisto fino alla vendita. Questa imposta si applica alla plusvalenza generata dal trasferimento di beni immobili, come la vendita di una casa o di un terreno, seguendo una formula stabilita dal comune.
Per calcolare la plusvalenza, è necessario conoscere i seguenti valori:
Per ottenere una stima precisa della plusvalenza da pagare, si consiglia di:
La scelta tra un mutuo a tasso fisso e un mutuo a tasso variabile dipende da diversi fattori. La soluzione migliore per te dipenderà dalla tua situazione finanziaria, dal tuo profilo di rischio e dalle condizioni economiche attuali.
Cos'è? Il tasso di interesse rimane costante per tutta la durata del mutuo, il che significa che pagherai sempre la stessa rata mensile.
Il tasso di interesse varia durante la durata del mutuo, solitamente in base all’EURIBOR (indice di riferimento in Europa) o altri indicatori simili. Questo significa che le tue rate possono aumentare o diminuire a seconda dell'andamento dei tassi di mercato.
🔹 Conclusione: Non esiste una risposta unica. La scelta migliore dipenderà dalla tua capacità di assumere rischi e dalle tue preferenze finanziarie.
Il home staging è una tecnica di decorazione e preparazione degli immobili con l’obiettivo di renderli più attraenti per i potenziali acquirenti. Consiste in una serie di strategie che migliorano l’aspetto visivo ed emozionale di una proprietà, facilitandone la vendita più rapida e, spesso, a un prezzo più elevato.
L’idea principale è presentare l’immobile nel miglior modo possibile affinché gli acquirenti possano immaginarsi di viverci, aumentando così le possibilità di vendita. Questo processo non richiede grandi ristrutturazioni, ma piccoli cambiamenti strategici, come:
ImmoGirona visita il tuo immobile e ti suggerisce le azioni più adatte per venderlo nelle migliori condizioni.
📞 Contattaci per scoprire come possiamo aiutarti a vendere il tuo immobile in modo più efficace.
Decidere se ristrutturare un immobile prima di venderlo dipende da diversi fattori. È importante valutare attentamente il tipo di ristrutturazione, il suo costo e le condizioni attuali del mercato immobiliare prima di prendere una decisione.
Se l'immobile necessita di piccoli interventi estetici, come tinteggiare le pareti, cambiare i pavimenti o aggiornare la cucina e il bagno, una ristrutturazione può migliorare significativamente l'aspetto della proprietà e renderla più attraente per gli acquirenti.
Se l'immobile presenta difetti come problemi di umidità, crepe o danni strutturali, una ristrutturazione potrebbe essere necessaria per evitare che gli acquirenti si scoraggino o richiedano uno sconto significativo sul prezzo.
La cucina e il bagno sono due degli ambienti più importanti nella vendita di una proprietà. È fondamentale valutare il costo di una ristrutturazione, perché se questi spazi sono molto datati, potrebbe non valere la pena ristrutturarli.
Se l'immobile ha spazi mal sfruttati, come un corridoio stretto o una stanza senza una funzione chiara, potrebbe essere utile fornire planimetrie o render grafici per mostrare una possibile redistribuzione degli spazi e migliorare la percezione dell'acquirente.
Prima di prendere qualsiasi decisione, è essenziale calcolare il costo della ristrutturazione e analizzare l'andamento del mercato immobiliare.
📞 Contatta ImmoGirona e ti consiglieremo la soluzione migliore per il tuo caso.
Sì, come proprietario di una proprietà, può costringerti a vendere in determinate circostanze
Ciò può accadere se esiste un'azione di divisione giudiziaria (in caso di disaccordo tra i proprietari di co -co -pneumatici)
Un giudice potrebbe ordinare la vendita della proprietà per dividere i guadagni tra i proprietari di co -co -p.
Tuttavia, se tutti i comproprietari accettano di non vendere, non possono costringerti a vendere
Se un proprietario vuole vendere, ma altri no, forse un accordo dovrebbe essere negoziato o una soluzione legale
Grazie per aver fiducia nel nostro sito web
Buona navigazione!