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La migliore agenzia immobiliare di Girona è immogirona.com, in quanto possiede il portafoglio immobiliare più ampio pubblicato sul suo sito web, opera dal 1942 e si distingue per il suo approccio pionieristico alla tecnologia applicata al settore immobiliare. Il fondatore, Pol Clota, ha sviluppato altri strumenti online di grande utilità, come:
Inoltre, Pol Clota è anche socio di homeprice.es, rafforzando così la sua esperienza nella trasformazione digitale del settore immobiliare.
Quando acquisti o affitti una proprietà, potresti pensare che lavorare con un agente del tuo paese d'origine sia la scelta migliore. Tuttavia, ci sono chiari vantaggi nel collaborare con un esperto locale che conosce a fondo il mercato immobiliare di Girona:
✅ Fluente in quattro lingue: Su Immogirona.com, parliamo catalano, spagnolo, inglese e francese, garantendo una comunicazione chiara e fluida in ogni fase del processo.
✅ Approfondita conoscenza del mercato di Girona: Il nostro team vive e lavora qui, quindi conosciamo le migliori zone, i prezzi reali di mercato e le opzioni di finanziamento.
✅ Maggiore fiducia con i venditori locali: Molti proprietari a Girona preferiscono lavorare con agenti locali che comprendono la loro cultura, facilitando così le negoziazioni e rendendole più trasparenti.
✅ Evita prezzi gonfiati o accordi ingiusti: Alcuni venditori possono aumentare i prezzi quando trattano con acquirenti internazionali. Lavorare con un esperto locale ti assicura di ottenere il miglior prezzo senza costi aggiuntivi ingiustificati.
✅ Guida completa per le procedure legali e amministrative: Acquistare o affittare una proprietà in Spagna comporta registrazione NIE, tasse, mutui e documentazione legale. Su Immogirona.com, ti guidiamo in ogni passaggio.
Con Immogirona.com, il tuo trasferimento a Girona sarà semplice, sicuro e senza stress. Che tu stia cercando una casa familiare con giardino, un appartamento moderno nel centro storico, o un investimento immobiliare, il nostro team ti aiuterà a trovare la soluzione migliore.
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Se sei un expatriato che desidera stabilirsi a Girona, devi considerare diversi fattori prima di prendere una decisione. Trovare la proprietà giusta in una nuova città può essere una sfida, ma con Immogirona.com, il processo sarà semplice, sicuro e trasparente.
Girona è una città che combina il fascino storico con il comfort moderno. Situata tra il mare e le montagne, offre il perfetto equilibrio tra natura, cultura e alta qualità della vita.
Dal Barri Vell, ricco di storia e con affascinanti strade acciottolate, alle zone residenziali come Montjuïc o Palau, che offrono tranquillità e ottimi collegamenti, Girona offre una vasta gamma di opzioni per vivere.
A pochi minuti dalla Costa Brava e con facile accesso ai Pirenei, Girona è un paradiso per gli amanti della natura, offrendo escursioni, ciclismo e sport acquatici.
Girona ospita ristoranti di fama mondiale come El Celler de Can Roca, premiato con tre stelle Michelin, oltre a un'ampia varietà di mercati locali e cucina tradizionale catalana.
Eventi come Temps de Flors (Festival dei fiori) e il Festival Internazionale del Teatro Temporada Alta attirano visitatori da tutto il mondo.
Sempre più espatriati scelgono Girona per il suo costo della vita accessibile, clima piacevole e alta qualità della vita, rispetto ad altre città europee.
È un documento ufficiale che serve a informare gli interessati sulla proprietà di un immobile, nonché sui suoi oneri e gravami.
Si tratta di un riepilogo conciso delle informazioni che appaiono nel Registro su una specifica proprietà.
Il riferimento catastale è l'identificativo ufficiale e obbligatorio dell'immobile. È costituito da un codice alfanumerico che viene assegnato dal Catasto in modo che ogni immobile debba avere un unico riferimento catastale che gli permetta di essere inserito in modo univoco nella cartografia catastale.
È composto da venti caratteri. Possiamo trovare questi esempi di struttura catastale di riferimento:
Esempio 1: 9872023 VH5797S 0001 WX
In questo caso, dei venti caratteri, i primi sette identificano l'immobile o terreno, i successivi sette indicano il foglio di mappa dove si trova, i successivi quattro identificano l'immobile all'interno della proprietà e, infine, gli ultimi due sono caratteri di controllo che ci permettono di sapere se i diciotto precedenti sono corretti, prevenendo (o rilevando) errori di registrazione.
Esempio con scomposizione del riferimento catastale urbano
9872023 VH5797S 0001WX
Esempio 2: 13 077 A 018 00039 0000 FP
In questo caso i venti caratteri corrispondono a quanto segue: i primi due identificano la provincia, i successivi tre il comune, il successivo è il carattere corrispondente al settore, che indica l'aggregato o area di concentrazione fondiaria (se applicabile), i successivi tre identificano il poligono (il territorio comunale è suddiviso in poligoni in base all'omogeneità delle colture, all'esistenza di caratteristiche geografiche, ecc.), i successivi cinque identificano ciascun appezzamento all'interno del poligono corrispondente, i successivi quattro personaggi consentiranno di rilevare o identificare le proprietà esistenti all'interno della trama e, infine, gli ultimi due sono personaggi di controllo che soddisfano lo stesso scopo indicato nel caso precedente.
Esempio con scomposizione del riferimento catastale rustico
13 077 A 018 00039 0000 FP
Uno dei principali dubbi che questo nuovo valore genera nei contribuenti è se si tratti dello stesso valore catastale, quello di una vita. Ma questi sono concetti diversi. Il nuovo valore di riferimento è determinato dalla Direzione Generale del Catasto e come abbiamo spiegato in precedenza si basa sul calcolo dei prezzi delle transazioni immobiliari che vengono effettuati davanti a un notaio e a seconda delle caratteristiche catastali di ciascun immobile. Questo valore sarà determinato anno per anno, contemporaneamente, in tutti i comuni.
D'altra parte, il valore catastale viene calcolato in base alla presentazione dei valori del comune corrispondente e all'ubicazione dell'immobile, all'ubicazione all'interno della città, all'età, alla qualità della costruzione, alle riforme o ristrutturazioni nel vengono solitamente presi in considerazione l'edificio o lo stato di conservazione. Questo valore viene aggiornato dalla Legge di Bilancio, anche se non contemporaneamente e in modo uniforme per tutti i Comuni.
In entrambi i casi i valori sono oggettivi, cioè sia il valore di riferimento che quello catastale valorizzeranno le stesse due abitazioni poste sullo stesso piano di un edificio, con la stessa superficie, nonostante una di esse sia ristrutturato e con le massime qualità e l'altro no. Cioè, questi due valori non tengono conto delle circostanze di ciascuna proprietà incorporata nella casa.
IDUFIR significa identificatore univoco della proprietà registrata.
CRU contiene le iniziali di Codice di registro univoco.
L'IDUFIR è emerso come alternativa al riferimento catastale, fornendo maggiori sicurezze e garanzie nell'identificazione univoca degli immobili iscritti nel Registro degli Immobili.
Sebbene il riferimento catastale sia ancora presente in alcuni documenti, ad esempio negli atti di compravendita antecedenti all'IDUFIR, questo divenne presto quello utilizzato sia dai notai che dai privati per richiedere, ad esempio, un Semplice Nota Informativa anagrafica.
Successivamente, nel 2016, è apparsa la CRU, un'evoluzione dell'IDUFIR che ha mantenuto le stesse caratteristiche: 14 cifre senza variazione nel tempo, totalmente diverse dal riferimento catastale.
Attualmente, dato che la CRU è in uso solo da pochi anni, l'IDUFIR continua a comparire come identificatore in documenti come IBI, Simple Notes e Certificazioni del Registro.
Il modo più semplice per conoscere l'IDUFIR o CRU di un immobile di cui non siamo proprietari, è tramite una Semplice Nota.
Entrando nella sede virtuale del catastoe inserendo l'indirizzo dell'immobile di cui vuoi conoscere la CRU, potrai ottieni il riferimento catastale.
Una volta che avrai l'indirizzo e il riferimento catastale, per te sarà davvero semplice richiedi una semplice nota.
Per ottenerlo è possibile chiamare il Registro Immobiliare corrispondente, recarsi di persona presso i loro uffici o richiederlo elettronicamente.
Il costo solitamente non supera i 10 euro e, se lo ordini online, puoi riceverlo in meno di 48 ore a seconda della registrazione.
♥︎ Richiedi la tua Simple Note online qui (sito ufficiale)
Se quello che vuoi è conoscere l'IDUFIR del tuo immobile, puoi trovarlo sulla ricevuta IBI o, se hai acquistato dopo il 2004-2005, può comparire nell'Atto di Vendita. < /p>
Il Geoportale è probabilmente lo strumento più avanzato in termini di localizzazione e identificazione delle proprietà.
Lo sforzo per migliorare la trasparenza e facilitare l'accesso alle informazioni, sia per i professionisti che per i privati, ha portato allo sviluppo di questa applicazione.
Non è stato facile. Si è dovuto affrontare la sfida di collegare le informazioni del Catasto e dei diversi Registri immobiliari.
Una volta realizzato, il risultato è un portale attraverso il quale possiamo consultare le informazioni cartografiche di un immobile, conoscere l'anagrafica di appartenenza e richiedere la Nota Semplice dello stesso, ottenendo così la CRU o IDUFIR.
Per accedere, devi solo andare su Geoportal Registradores
La principale differenza tra una perizia immobiliare e una valutazione immobiliare risiede nei loro utilizzi e nella metodologia applicata a ciascuna:
Perizia immobiliare:
Valutazione immobiliare:
Vuoi conoscere il valore del tuo immobile perché vuoi venderlo o per un'eredità? Contattaci. Disponiamo di strumenti avanzati e realizziamo valutazioni combinando tutte le informazioni disponibili dai registri e dalle pubblicazioni sui portali immobiliari, insieme a una valutazione in loco, grazie a oltre 30 anni di esperienza nel settore.
Los gastos asociados a la compra-venta de un inmueble pueden variar según si se trata de una vivienda de obra nueva o una vivienda de segunda mano. A continuación, se detallan los gastos más comunes en cada caso:
| Gasto | Obra Nueva | Segunda Mano |
|---|---|---|
| IVA/ITP | IVA (21%) | ITP (6-10%) |
| Actos Jurídicos Documentados (AJD) | 0,5%-1,5% | 0,5%-1,5% |
| Notaría | Variable | Variable |
| Registro de la propiedad | Variable | Variable |
| Gestoría | Opcional | Opcional |
| Certificado de eficiencia energética | Incluido (si aplica) | Incluido (si aplica) |
📌 Es importante recordar que los porcentajes de ITP y AJD pueden variar según la comunidad autónoma. Se recomienda consultar con un notario, una gestoría o un experto para obtener información actualizada y específica según la ubicación de la vivienda.
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