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Un Grande Detentore è una persona fisica o giuridica che possiede:
SÌ. Possono essere considerati grandi detentori sia le persone fisiche che quelle giuridiche se soddisfano i requisiti per la proprietà di un'abitazione. Anche un privato che possiede 5 o più abitazioni in una zona sottoposta a stress sarà considerato un grande proprietario e dovrà rispettare gli obblighi stabiliti dalla legge.
Secondo le Domande frequenti sui limiti dei prezzi di affitto degli alloggi che puoi consultare a questo link , indipendentemente dalla percentuale di proprietà, ogni unità viene calcolata come se fosse di proprietà al 100%.
🔎 Caso speciale: l'amministrazione può analizzare se tra la società e l'individuo vi siano relazioni correlate (ad esempio, se l'individuo è un azionista di maggioranza o un amministratore della società) per evitare strategie che mirano ad aggirare le normative.
Il nuovo decreto riduce la soglia di proprietà per essere considerati grandi proprietari, passando da 10 a 5 abitazioni nelle aree sottoposte a stress . Inoltre, stabilisce nuovi obblighi, come l'iscrizione obbligatoria in un registro ufficiale .
Si tratta di un registro obbligatorio in cui i grandi proprietari terrieri devono registrare tutte le loro proprietà e fornire informazioni dettagliate. La mancata registrazione può comportare sanzioni finanziarie .
1️⃣ Iscrizione obbligatoria nel Registro dei Grandi Titolari.
2️⃣ Offerta di un canone sociale prima di avviare uno sfratto in casi di vulnerabilità.
3️⃣ Rispetto dei diritti di prelazione e di recesso , che consentono all'Amministrazione di acquistare abitazioni prima di terzi.
I grandi detentori che non si registrano possono essere sanzionati per infrazioni amministrative , con pesanti sanzioni finanziarie .
Con questo decreto si intende individuare e mobilitare le abitazioni vuote per garantire l'accesso agli alloggi ed evitare pratiche speculative da parte dei grandi proprietari.
Il decreto legge 2/2025 inasprisce i requisiti per i grandi proprietari, puntando a un maggiore controllo del mercato immobiliare e a una migliore tutela degli inquilini in situazioni vulnerabili . Possono essere considerati grandi detentori sia le aziende che i privati e devono rispettare le normative vigenti.
Secondo 3cat.cat , in Catalogna sono in corso trattative e misure per modificare la legislazione relativa ai grandi proprietari di case. Di seguito le principali azioni recenti:
Il Governo della Generalitat e il gruppo parlamentare della Camera dei Comuni hanno concordato di raddoppiare l'imposta sul trasferimento immobiliare (ITP) al 20% per i grandi proprietari e per l'acquisto di interi edifici.
📌 Obiettivo: raccogliere 200 milioni di euro aggiuntivi all’anno, da destinare alle politiche di edilizia sociale e al contrasto alla speculazione immobiliare .
📌 Nuove aliquote fiscali ITP:
Inoltre, verrà applicata un'aliquota maggiorata del 20% per l'acquisto di abitazioni da parte di grandi proprietari , nonché per l'acquisto di interi edifici, ad eccezione di quegli edifici con un massimo di quattro abitazioni, a condizione che l'acquirente non sia un grande proprietario e li utilizzi come residenza abituale per i tre anni successivi all'acquisto .
📌 Foment del Treball e l'Associazione degli sviluppatori e costruttori edili della Catalogna (APCE) hanno avvertito che le misure adottate dalla Generalitat, come l'aumento dell'ITP, potrebbero far aumentare il prezzo delle abitazioni in Catalogna .
📌 Argomenti contro:
📌 Posizione dei sindacati degli inquilini:
📌 Sempre più spesso i clienti di immogirona.com con immobili in affitto stanno riconsiderando l'idea di continuare ad affittarli e stanno seriamente valutando di venderli .
📌 Se questa è un'impressione diffusa, ancora una volta i politici avranno ottenuto l'esatto opposto di ciò che si aspettavano. Abbassare l'offerta e aumentare i prezzi.