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Un Grand Titulaire est une personne physique ou morale qui possède :
Oui. Les personnes physiques et morales peuvent être considérées comme de grands propriétaires si elles remplissent les conditions d’accession à la propriété. Une personne privée qui possède 5 logements ou plus dans une zone stressée sera également considérée comme un grand propriétaire et devra se conformer aux obligations établies par la loi.
Selon la foire aux questions sur la limite des prix de location des logements que vous pouvez consulter sur ce lien , quel que soit le pourcentage de propriété, chaque unité est calculée comme si elle était détenue à 100 %.
🔎 Cas particulier : L'Administration peut analyser si l'entreprise et l'individu ont des relations de parenté (par exemple, si l'individu est actionnaire majoritaire ou administrateur de l'entreprise) pour éviter les stratégies visant à contourner la réglementation.
Le nouveau décret réduit le seuil de propriété pour être considéré comme un grand propriétaire, passant de 10 à 5 logements dans les zones en difficulté . En outre, elle établit de nouvelles obligations telles que l’inscription obligatoire dans un registre officiel .
Il s'agit d'un registre obligatoire dans lequel les grands propriétaires fonciers doivent enregistrer toutes leurs propriétés et fournir des informations détaillées. Le défaut d’enregistrement peut entraîner des sanctions financières .
1️⃣ Inscription obligatoire au Registre des Grands Titulaires.
2️⃣ Offre de loyer social avant d’engager une expulsion en cas de vulnérabilité.
3️⃣ Respect des droits de préemption et de retrait , qui permettent à l'Administration d'acheter des logements avant les tiers.
Les grands détenteurs qui ne s'enregistrent pas peuvent être sanctionnés pour des infractions administratives , avec des amendes financières importantes .
Ce décret vise à identifier et mobiliser les logements vides pour garantir l'accès au logement et éviter les pratiques spéculatives des grands propriétaires.
Le décret -loi 2/2025 renforce les exigences pour les grands propriétaires, cherchant à obtenir un meilleur contrôle sur le marché immobilier et une meilleure protection des locataires en situation de vulnérabilité . Les entreprises comme les particuliers peuvent être considérés comme de grands actionnaires et doivent se conformer à la réglementation en vigueur.
Selon 3cat.cat , des négociations et des mesures sont actuellement en cours en Catalogne pour modifier la législation relative aux grands propriétaires. Les principales actions récentes sont détaillées ci-dessous :
Le gouvernement de la Generalitat et le groupe parlementaire des Communes ont convenu de doubler l'impôt sur les transferts de propriété (ITP) à 20% pour les grands propriétaires et pour l'achat d'immeubles entiers.
📌 Objectif : Lever 200 millions d'euros supplémentaires par an, qui seront alloués aux politiques de logement social et à la lutte contre la spéculation immobilière .
📌 Nouvelles tranches d'imposition ITP :
En outre, un taux majoré de 20% sera appliqué pour l'acquisition de logements par de grands propriétaires , ainsi que pour l'achat d'immeubles entiers, à l'exception des immeubles comportant jusqu'à quatre logements, à condition que l'acheteur ne soit pas un grand propriétaire et les utilise comme résidence habituelle pendant les trois années suivant l'achat .
📌 Foment del Treball et l'Association des promoteurs et constructeurs de bâtiments de Catalogne (APCE) ont averti que les mesures adoptées par la Generalitat, comme l'augmentation de l'ITP, pourraient augmenter le prix des logements en Catalogne .
📌 Arguments contre :
📌 Position des syndicats de locataires :
📌 De plus en plus, les clients d'immogirona.com possédant des biens loués repensent à continuer à les louer et envisagent sérieusement de les vendre .
📌 Si cette impression est largement répandue, les politiciens auront une fois de plus obtenu exactement le contraire de ce qu’ils souhaitaient. Baissez l’offre et augmentez les prix.