Quelle est la valeur de référence cadastrale ?

L'un des principaux doutes générés par cette nouvelle valeur pour les contribuables est de savoir s'il s'agit de la même valeur cadastrale, celle de toute une vie. Mais ce sont des concepts différents. La nouvelle valeur de référence est déterminée par la Direction Générale du Cadastre et comme nous l'avons expliqué précédemmentelle est basée sur le calcul à partir des prix des transactions immobilièresqui sont faites devant notaire et en fonction des caractéristiques cadastrales de chaque propriété. Cette valeur sera déterminée année après année, simultanément, dans toutes les communes.

D'autre part, la valeur cadastrale est calculée sur la base du rapport des valeurs de la municipalité correspondante et de l'emplacement de la propriété, de l'emplacement dans la ville, de l'âge, de la qualité de la construction, des réformes ou des rénovations dans le bâtiment ou son état de conservation. Cette valeur est mise à jour par la loi de finances, mais pas simultanément ou uniformément pour toutes les municipalités.

Dans les deux cas, les valeurs sont objectives, c'est-à-dire que tant la valeur de référence que la valeur cadastrale valoriseront deux logements au même étage d'un immeuble, de même surface, même si l'un d'entre eux est rénové et avec les plus hautes qualités et l'autre pas. C'est-à-dire que ces deux valeurs ne tiennent pas compte des circonstances de chaque propriété qui sont faites dans la maison.