📌 Controllo degli affitti e incertezza giuridica: quando il proprietario preferisce aspettare

Immobiliare

pol | Domenica 01 Giugno 2025 11:25

Con la regolamentazione degli affitti, il mercato si trova ad affrontare un duplice problema. Da un lato, la domanda è molto elevata e supera di gran lunga l'offerta, e solo i più solventi riescono ad ottenere un appartamento. D'altro canto, c'è un ulteriore fattore che rallenta ulteriormente i proprietari: l'incertezza giuridica e legislativa .

👉 Perché sta succedendo questo?
Le recenti politiche hanno chiaramente favorito l'inquilino in caso di conflitto, con lunghe e macchinose procedure per sfrattare un inquilino moroso e con regole che sfavoriscono il proprietario. Ciò crea un rischio molto elevato: se l'inquilino smette di pagare, per necessità o per approfittarsene, il proprietario può rimanere intrappolato per mesi o anni senza entrate e senza riuscire a recuperare l'appartamento.

💡 Il risultato?
Molti proprietari, di fronte a questa situazione:
– Preferiscono non affittare e tenere l’appartamento vuoto, in attesa di cambiamenti legislativi.
– Danno priorità ai profili con maggiori garanzie finanziarie, escludendo automaticamente coloro che hanno realmente bisogno di aiuto.
– Stanno diventando sempre più esigenti nei confronti dei candidati, aumentando la concorrenza tra gli inquilini.

🌍 Esempi internazionali: fallimenti nel controllo degli affitti
📍 Berlino (Germania): Nel 2020 è stato approvato un tetto massimo agli affitti (Mietendeckel) che ha ridotto temporaneamente il prezzo dei nuovi appartamenti. Risultato? La costruzione di nuove abitazioni crollò, molti proprietari ritirarono gli appartamenti dal mercato o li vendettero e infine la Corte Costituzionale annullò il provvedimento perché incostituzionale.
📍 San Francisco (USA): il controllo degli affitti in vigore dagli anni '70 ha fatto schizzare alle stelle i prezzi delle nuove abitazioni e ha creato un mercato parallelo, con meno offerta e prezzi più elevati.
📍 Stoccolma (Svezia): un sistema di affitto regolamentato ha generato una lista d'attesa di oltre 10 anni e un mercato nero per i subaffitti.

💼 Cosa può fare ImmoGirona per il proprietario?
In questo contesto complesso, ImmoGirona aiuta i proprietari a:
✅ Scegli i candidati con le maggiori garanzie economiche e legali, riducendo al minimo i rischi di mancato pagamento.
✅ Consulenza sulla documentazione e sui contratti per tutelare i diritti del proprietario nel rispetto dell'attuale quadro giuridico.
✅ Gestire le procedure legali in caso di mancati pagamenti o conflitti con l'inquilino.
✅ Scegli la migliore assicurazione per mancato pagamento: analizza le opzioni disponibili, confronta coperture e prezzi e consiglia quando e come stipularla per avere la massima protezione fin dal primo giorno.
✅ Offri tranquillità con una gestione completa e personalizzata.

🤝 Cosa può fare ImmoGirona per l'inquilino?
In un mercato così competitivo, ci assicuriamo inoltre che l'inquilino:
✅ Poter accedere ad appartamenti garantiti e ben gestiti, evitando spiacevoli sorprese.
✅ Trova case che soddisfano i requisiti legali e qualitativi richiesti.
✅ Ricevi supporto con la documentazione e la consulenza necessarie per formalizzare il contratto in modo chiaro e sicuro.
✅ Potrai esprimere le tue esigenze e risolvere rapidamente gli imprevisti, grazie alla gestione personalizzata che offriamo.

❌ Conclusione:
La regolamentazione dei prezzi, unita all'incertezza giuridica, non solo non risolve il problema dell'accesso agli alloggi, ma crea ulteriori ostacoli. Senza leggi equilibrate che tutelino anche il proprietario, il mercato risulta distorto e, alla fine, chi ha realmente bisogno di un appartamento si ritrova ancora più indietro nella coda.