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Immobiliare
pol | Martedì 06 Maggio 2025 09:34
Il 2025 arriva con una serie significativa di aiuti per facilitare sia l'acquisto che l'affitto di case , pensati specialmente per i giovani, le famiglie e i gruppi vulnerabili . Inoltre, ti spieghiamo cosa succede quando acquisti una casa insieme al tuo partner e ti forniamo esempi utili.
Importo fino a € 10.800 , con un massimo del 20% del prezzo di acquisto .
L'abitazione deve essere ubicata in comuni con meno di 10.000 abitanti e avere un prezzo massimo di 120.000 euro .
Non devi possedere altre abitazioni e avere un reddito inferiore a 3 volte l'IPREM (circa 25.200 €/anno).
Impegno di residenza abituale per un minimo di 5 anni .
Lo Stato garantisce fino al 20% del mutuo , consentendo di accedere al finanziamento al 100% senza necessità di risparmi preventivi.
Rivolto ai giovani sotto i 35 anni e alle famiglie con figli a carico.
Sussidi fino al 50% del reddito mensile per 5 anni .
Affitti massimi di 600 €/mese (estendibili fino a 900 € nelle zone con mercato ristretto).
Reddito inferiore a 3 volte l'IPREM , con limiti più ampi per famiglie numerose o persone con disabilità.
250 €/mese per 2 anni per i giovani tra i 18 e i 35 anni con redditi inferiori a 21.600 €/anno .
Affitto massimo: 600 €/mese per casa, 300 €/mese per stanza.
L'elaborazione dipende da ciascuna comunità autonoma.
📌 Esempio pratico : uno studente universitario di 22 anni affitta una stanza in un appartamento condiviso con altri studenti. I proprietari dell'appartamento sono i genitori di uno dei suoi compagni di classe. Tuttavia, se lo studente paga un affitto stabilito per legge e ha un contratto, può richiedere il Bonus Affitto Giovani , a patto che soddisfi i requisiti di reddito e che l'affitto mensile non superi i 300 € a stanza.
Stanziati 39 milioni di euro per le persone dai 36 ai 64 anni e per gli over 65 .
Importo massimo di 200 €/mese , a seconda del reddito familiare e dello sforzo economico.
Limiti di noleggio:
Barcellona e AMB: fino a 900 €
Girona: fino a 750 €
Tarragona: fino a 700 €
Lleida e Terres de l'Ebre: fino a 600€
Sussidi fino a 18.800 € per abitazione , a seconda del livello di risparmio energetico conseguito.
Copertura fino all'80% del costo (fino al 100% in casi di vulnerabilità).
Ulteriore aiuto per:
Redazione di progetti tecnici: fino a 30.000 €
Redazione del “libro dell’esistente”: fino a 3.500 €
Possibilità di finanziamento con garanzie pubbliche.
Reddito massimo:
Fino a 4 volte l'IPREM (€ 33.600/anno)
Fino a 5 volte l'IPREM (42.000 €/anno) in caso di grave invalidità
Aiuti sia per l'acquisto che per l'affitto di abitazioni adattate.
Acquistare una casa con il proprio partner (o con un'altra persona) è possibile, ma bisogna tenere conto di quanto segue:
Viene preso in considerazione il reddito totale di entrambi i proprietari . Se l'importo supera il limite dell'aiuto (ad esempio 25.200 €), l'accesso potrebbe essere annullato.
Nessuno dei due può possedere un'altra abitazione se vuole accedere agli aiuti come residenza principale.
Se la proprietà è condivisa (50%-50%), l'aiuto può essere proporzionale o limitato a seconda del programma.
L'abitazione deve essere la residenza abituale per 5 anni . Durante questo periodo non potrà essere venduto o affittato.
È possibile richiedere assistenza a nome di questa persona. Tuttavia, se la proprietà è condivisa, ciò potrebbe influire sull'importo o sull'approvazione.
Alcuni comuni offrono aiuti per contrastare lo spopolamento: fino a 10.800 euro per i giovani che acquistano un'abitazione come residenza principale.
Il Governo prevede inoltre:
Garanzie per l'affitto
Detrazioni fiscali sul reddito delle persone fisiche per affitti a prezzi accessibili
Maggiore controllo sull’acquisto di case da parte dei non residenti
Se stai pensando di acquistare, affittare o ristrutturare una casa nel 2025, contatta il team di Immogirona e ti consiglieremo come accedere agli aiuti disponibili in base al tuo caso.