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Immobilie
pol | 6. Mai 2025 09:34
Das Jahr 2025 bringt ein umfangreiches Hilfspaket mit sich, das sowohl den Kauf als auch die Miete von Eigenheimen erleichtern soll und speziell für junge Menschen, Familien und schutzbedürftige Gruppen konzipiert ist. Darüber hinaus erklären wir Ihnen, was passiert, wenn Sie gemeinsam mit Ihrem Partner ein Haus kaufen und geben Ihnen nützliche Beispiele.
Betrag bis zu 10.800 € , maximal jedoch 20 % des Kaufpreises .
Die Immobilie muss in Gemeinden mit weniger als 10.000 Einwohnern liegen und einen Höchstpreis von 120.000 Euro haben.
Sie dürfen kein anderes Eigenheim besitzen und Ihr Einkommen darf nicht weniger als das Dreifache des IPREM (ca. 25.200 €/Jahr) betragen.
Verpflichtung zum gewöhnlichen Aufenthalt für mindestens 5 Jahre .
Der Staat garantiert bis zu 20 % der Hypothek und ermöglicht so den Zugang zu einer 100 %-Finanzierung , ohne dass vorheriges Sparen erforderlich ist.
Zielgruppe sind junge Menschen unter 35 Jahren und Familien mit unterhaltsberechtigten Kindern.
Zuschüsse von bis zu 50 % des monatlichen Einkommens für 5 Jahre .
Maximale Miete von 600 €/Monat (erweiterbar auf bis zu 900 € in Gebieten mit angespanntem Markt).
Einkommen unter dem Dreifachen des IPREM , mit höheren Grenzen für kinderreiche Familien oder Menschen mit Behinderungen.
250 €/Monat für 2 Jahre für junge Menschen zwischen 18 und 35 Jahren mit einem Einkommen von weniger als 21.600 €/Jahr .
Maximale Miete: 600 €/Monat pro Wohnung, 300 €/Monat pro Zimmer.
Die Bearbeitung ist von der jeweiligen autonomen Gemeinschaft abhängig.
📌 Praxisbeispiel : Ein 22-jähriger Student mietet ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft mit anderen Studenten. Eigentümer der Wohnung sind die Eltern eines seiner Klassenkameraden. Zahlt der Student jedoch eine gesetzlich festgelegte Miete und verfügt er über einen Vertrag, kann er den Young Rental Bonus beantragen, sofern er die Einkommensvoraussetzungen erfüllt und die monatliche Miete 300 Euro pro Zimmer nicht übersteigt.
Bereitstellung von 39 Millionen Euro für Menschen im Alter von 36 bis 64 Jahren und über 65 Jahren .
Der Höchstbetrag beträgt 200 €/Monat , abhängig vom Familieneinkommen und der wirtschaftlichen Leistung.
Mietgrenzen:
Barcelona und AMB: bis zu 900 €
Girona: bis zu 750 €
Tarragona: bis zu 700 €
Lleida und Terres de l'Ebre: bis zu 600 €
Die Förderung beträgt je nach erreichter Energieeinsparung bis zu 18.800 Euro pro Wohnung .
Deckung von bis zu 80 % der Kosten (bis zu 100 % bei Schutzbedürftigkeit).
Zusätzliche Hilfe für:
Technische Projektbearbeitung: bis zu 30.000 €
Erstellung des „Bestandsbuches“: bis zu 3.500 €
Möglichkeit der Finanzierung mit öffentlichen Garantien.
Maximales Einkommen:
Bis zum 4-fachen des IPREM (33.600 €/Jahr)
Bis zum 5-Fachen des IPREM (42.000 €/Jahr) bei schwerer Behinderung
Unterstützung sowohl beim Kauf als auch bei der Miete behindertengerechter Wohnungen.
Der Kauf einer Immobilie mit Ihrem Partner (oder einer anderen Person) ist möglich, Sie müssen jedoch Folgendes berücksichtigen:
Dabei wird das Gesamteinkommen beider Eigentümer berücksichtigt. Übersteigt der Betrag die Fördergrenze (z.B. 25.200 €), kann der Zugang entfallen.
Keiner von beiden darf ein weiteres Eigenheim besitzen, wenn er die Förderung als Hauptwohnsitz in Anspruch nehmen möchte.
Bei einer geteilten Immobilie (50 %-50 %) kann die Unterstützung je nach Programm anteilig oder begrenzt sein.
Die Wohnung muss für die Dauer von 5 Jahren der gewöhnliche Wohnsitz sein. Ein Verkauf oder eine Vermietung ist während dieser Zeit nicht möglich.
Im Namen dieser Person kann Hilfe beantragt werden. Wenn das Eigentum jedoch geteilt ist, kann dies Auswirkungen auf den Betrag oder die Genehmigung haben.
Einige Kommunen bieten Hilfen gegen die Abwanderung an: bis zu 10.800 Euro für junge Menschen, die ein Eigenheim als Erstwohnsitz erwerben.
Die Regierung sieht außerdem Folgendes vor:
Mietkautionen
Einkommensteuerabzüge für günstige Mieten
Mehr Kontrolle über den Kauf von Eigenheimen durch Nicht-Residenten
Wenn Sie im Jahr 2025 den Kauf, die Miete oder die Renovierung eines Hauses in Erwägung ziehen, wenden Sie sich an das Team von Immogirona. Wir beraten Sie gerne, wie Sie die in Ihrem Fall verfügbaren Hilfen in Anspruch nehmen können.