🔹 1. Was ist ein Großgrundbesitzer in Katalonien gemäß den geltenden Vorschriften?
Ein Großaktionär ist eine natürliche oder juristische Person, die Folgendes besitzt:
🔹 2. Kann eine natürliche Person als Großaktionär angesehen werden?
Ja. Sowohl natürliche als auch juristische Personen können als Großbesitzer betrachtet werden, wenn sie die Voraussetzungen für den Besitz eines Eigenheims erfüllen. Auch eine Privatperson, die fünf oder mehr Häuser in einem Problemgebiet besitzt , gilt als Großgrundbesitzer und muss die gesetzlich festgelegten Pflichten erfüllen.
🔹 3. Wie werden Immobilienanteile berechnet, um festzustellen, ob jemand ein Großaktionär ist?
Gemäß den häufig gestellten Fragen zur Begrenzung der Wohnungsmietpreise , die Sie unter diesem Link einsehen können, wird jede Einheit unabhängig vom Eigentumsanteil so berechnet, als wäre sie zu 100 % Eigentum.
🔎 Sonderfall: Die Verwaltung kann analysieren, ob zwischen dem Unternehmen und der Einzelperson eine Verwandtschaftsbeziehung besteht (z. B. ob die Einzelperson Mehrheitsaktionär oder Verwalter des Unternehmens ist), um Strategien zu vermeiden, die auf die Umgehung der Vorschriften abzielen.
🔹 4. Welchen Einfluss hat das Gesetzesdekret 2/2025 auf die Definition des Großaktionärs?
Das neue Dekret senkt die Mindestanzahl an Immobilien , ab denen man als Großgrundbesitzer gilt, von 10 auf 5 Häuser in Problemvierteln . Darüber hinaus werden neue Pflichten wie etwa die obligatorische Registrierung in einem amtlichen Register festgelegt .
🔹 5. Was ist das Register der Großaktionäre Kataloniens?
Es handelt sich um ein verpflichtendes Register , in dem Großgrundbesitzer alle ihre Grundstücke eintragen und detaillierte Angaben machen müssen. Bei Nichtregistrierung können Geldstrafen verhängt werden .
🔹 6. Welche Pflichten haben Großaktionäre?
1️⃣ Obligatorische Registrierung im Register der Großaktionäre.
2️⃣ Angebot einer Sozialmiete vor der Einleitung einer Räumungsklage in Fällen der Gefährdung.
3️⃣ Einhaltung des Vorkaufs- und Rücknahmerechts , das es der Verwaltung ermöglicht, Häuser vor Dritten zu kaufen.
🔹 7. Was passiert, wenn sich ein Großaktionär nicht registriert?
Große Inhaber, die sich nicht registrieren, müssen möglicherweise mit erheblichen Geldbußen wegen Verwaltungsverstößen rechnen .
🔹 8. Was ist das Ziel des Gesetzesdekrets 2/2025?
Ziel dieses Dekrets ist es, leerstehende Häuser zu identifizieren und freizugeben, um den Zugang zu Wohnraum zu gewährleisten und Spekulationspraktiken großer Eigentümer zu verhindern.
📌 Fazit:
Das Gesetzesdekret 2/2025 verschärft die Anforderungen an große Vermieter und strebt mehr Kontrolle über den Immobilienmarkt sowie einen besseren Schutz für Mieter in prekären Situationen an . Sowohl Unternehmen als auch Einzelpersonen können als Großaktionäre betrachtet werden und müssen die geltenden Vorschriften einhalten.
🔮 Unmittelbare Zukunft
Laut 3cat.cat werden in Katalonien derzeit Verhandlungen und Maßnahmen zur Änderung der Gesetzgebung für Großhausbesitzer durchgeführt . Nachfolgend sind die wichtigsten aktuellen Maßnahmen aufgeführt:
🔹 Erhöhung der Grunderwerbsteuer für Großbesitzer
Die Regierung der Generalitat und die Fraktion des Unterhauses haben sich darauf geeinigt , die Grunderwerbsteuer (ITP) für Großgrundbesitzer und den Kauf ganzer Gebäude auf 20 % zu verdoppeln.
📌 Ziel: Jährlich zusätzlich 200 Millionen Euro aufbringen , die für die soziale Wohnungspolitik und die Bekämpfung der Immobilienspekulation eingesetzt werden sollen .
📌 Neue ITP-Steuerklassen:
- Bis 600.000 Euro: 10 %
- Zwischen 600.000 und 900.000 Euro: 11 %
- Zwischen 900.000 und 1.500.000 Euro: 12 %
- Mehr als 1.500.000 Euro: 13 %
Darüber hinaus wird ein erhöhter Satz von 20 % auf den Erwerb von Eigenheimen durch Großeigentümer sowie auf den Kauf ganzer Gebäude angewendet, mit Ausnahme von Gebäuden mit bis zu vier Eigenheimen, sofern der Käufer kein Großeigentümer ist und die Gebäude in den drei Jahren nach dem Kauf als gewöhnlichen Wohnsitz nutzt .
🔹 Kritik von Experten und betroffenen Branchen
📌 Foment del Treball und der Verband der Bauträger und Bauunternehmer Kataloniens (APCE) haben gewarnt, dass die von der Generalitat beschlossenen Maßnahmen, wie etwa die Erhöhung des ITP, zu einem Anstieg der Immobilienpreise in Katalonien führen könnten .
📌 Argumente dagegen:
- Durch die Steuererhöhung wird der Kauf von Eigenheimen teurer , was sich auf den Endverbraucher auswirken wird.
- Mangelnde Rechtssicherheit für Immobilienbetreiber, was zu Investitionsrückgängen und einer Verlangsamung des Wohnungsbaus führen könnte.
📌 Position der Mieterverbände:
- Sie sehen die Stärkung des Sanktionsregimes zur Kontrolle der Mietpreise als positiv an .
- Sie warnen vor dem Mangel an Kontrolleuren , die die Einhaltung der Vorschriften überwachen.
- Sie prangern an, dass die Zeitmiete dazu genutzt werde, die Preisregulierung zu umgehen .
🔹 Mögliche Folgen:
📌 Immer mehr Kunden von immogirona.com denken über eine Weitervermietung ihrer Immobilien nach und ziehen einen Verkauf ernsthaft in Erwägung .
📌 Wenn dieser Eindruck weit verbreitet ist, haben die Politiker erneut das genaue Gegenteil von dem erreicht, was sie beabsichtigt hatten. Senken Sie das Angebot und erhöhen Sie die Preise.
