Avete la possibilità di costruire due case unifamiliari bifamiliari in una zona residenziale tranquilla e consolidata di Sant Hilari Sacalm , in Calle Bailèn . Ideale per famiglie che desiderano costruire la propria casa o per costruttori che cercano un investimento con un progetto e normative chiare.

📐 Superficie totale : 844 m²

• Lotto 1: 377 m²

• Lotto 2: 467 m²

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🏗️ Progetto urbanistico e regolamenti

Secondo il Certificato di Pianificazione Urbanistica , il terreno è:

• Urbano consolidato

• Classificazione urbana: Zona 2b. Apertura di media intensità

Uso principale consentito : Casa unifamiliare
Altri usi consentiti (a partire da 600 m²):

• Albergatore (con eccezioni: niente discoteche, pub, ecc.)

• Commerciale (con un massimo di 250 m²)

Parametri di costruzione:

• Capacità di costruzione : 1 m² tetto / m² pavimento

• Superficie minima del terreno : 200 m²

• Facciata minima : 10 m

• Altezza regolamentare : 6,20 m (PB + 1 piano)

• Occupazione massima : 40% + 5% per lavori ausiliari

• Separazioni minime : 3 m a tutti i confini delle parcelle

Tipologia di edificio consentita :

• Edificio indipendente o bifamiliare a forma di chalet

• Per coppie di case bifamiliari è consentita la costruzione addossata a un muro divisorio.

🌳 Posizione e dintorni

Situati in una strada tranquilla e sopraelevata, immersi nella natura e con una splendida vista, questi terreni sono molto vicini al centro città, alle scuole e ai servizi. A soli 30 minuti da Girona e a 1 ora dalla Costa Brava o da Barcellona.