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immobilier
pol | 6 mai 2025 09:34
Cette année 2025 arrive avec un ensemble important d'aides pour faciliter à la fois l'achat et la location de logements , spécialement conçus pour les jeunes, les familles et les groupes vulnérables . De plus, nous vous expliquons ce qui se passe lorsque vous achetez une maison conjointement avec votre partenaire et vous donnons des exemples utiles.
Montant jusqu'à 10 800 € , avec un maximum de 20 % du prix d'achat .
Le logement doit être situé dans des communes de moins de 10 000 habitants et avoir un prix maximum de 120 000 € .
Vous ne devez pas être propriétaire d'un autre logement et avoir un revenu inférieur à 3 fois l'IPREM (environ 25 200 €/an).
Engagement de résidence habituelle pour une durée minimale de 5 ans .
L'État garantit jusqu'à 20% du prêt hypothécaire , permettant ainsi d'accéder à un financement à 100% sans avoir besoin d'épargne préalable.
Destiné aux jeunes de moins de 35 ans et aux familles avec enfants à charge.
Subventions jusqu'à 50% du revenu mensuel pendant 5 ans .
Loyers maximum de 600€/mois (extensibles jusqu'à 900€ dans les zones à marché tendu).
Revenu inférieur à 3 fois l'IPREM , avec des limites plus larges pour les familles nombreuses ou les personnes handicapées.
250 €/mois pendant 2 ans pour les jeunes de 18 à 35 ans ayant des revenus inférieurs à 21 600 €/an .
Loyer maximum : 600€/mois par logement, 300€/mois par chambre.
Le traitement dépend de chaque communauté autonome.
📌 Exemple pratique : Un étudiant universitaire de 22 ans loue une chambre dans un appartement partagé avec d’autres étudiants. Les propriétaires de l'appartement sont les parents d'un de ses camarades de classe. Toutefois, si l'étudiant paie un loyer légalement établi et dispose d'un contrat, il peut demander le Bonus Jeune Location , à condition qu'il remplisse les conditions de revenus et que le loyer mensuel ne dépasse pas 300 € par chambre.
Dotation de 39 millions d'euros pour les personnes de 36 à 64 ans et de plus de 65 ans .
Montant maximum de 200€/mois , en fonction des revenus et des efforts économiques de la famille.
Limites de location :
Barcelone et AMB : jusqu'à 900 €
Gérone : jusqu'à 750 €
Tarragone : jusqu'à 700 €
Lleida et Terres de l'Ebre : jusqu'à 600 €
Des subventions pouvant aller jusqu'à 18 800 € par logement , en fonction du degré d'économies d'énergie réalisé.
Prise en charge jusqu'à 80% des frais (jusqu'à 100% en cas de vulnérabilité).
Aide supplémentaire pour :
Rédaction de projets techniques : jusqu'à 30 000 €
Préparation du « livre du bâtiment existant » : jusqu'à 3 500 €
Possibilité de financement avec garanties publiques.
Revenu maximum :
Jusqu'à 4 fois l'IPREM (33 600 €/an)
Jusqu'à 5 fois l'IPREM (42 000 €/an) en cas d'invalidité grave
Aides à l'achat comme à la location de logements adaptés.
Acheter une maison avec votre partenaire (ou avec une autre personne) est possible, mais vous devez prendre en compte :
Le revenu total des deux propriétaires est pris en compte. Si le montant dépasse le plafond de l’aide (par exemple 25 200 €), l’accès peut être perdu.
Aucun d’entre eux ne peut posséder d’autres logements s’ils souhaitent bénéficier de l’aide en tant que résidence principale.
Si le bien est partagé (50%-50%), l'aide peut être proportionnelle ou limitée selon le programme.
Le domicile doit être la résidence habituelle depuis 5 ans . Il ne peut être ni vendu ni loué pendant cette période.
Une assistance peut être demandée au nom de cette personne. Mais si la propriété est partagée, cela peut affecter le montant ou l’approbation.
Certaines communes proposent des aides pour lutter contre le dépeuplement : jusqu'à 10 800 € pour les jeunes qui acquièrent un logement comme résidence principale.
Le Gouvernement prévoit également :
Garanties pour la location
Déductions d'impôt sur le revenu des particuliers pour les locations abordables
Plus de contrôle sur l'achat de logements par des non-résidents
Si vous envisagez d'acheter, de louer ou de rénover une maison en 2025, contactez l'équipe d'Immogirona et nous vous conseillerons sur la manière d'accéder aux aides disponibles en fonction de votre cas.