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Inmobiliario
pol | 6 de Mayo de 2025 a las 09:34
Este 2025 llega con un conjunto importante de ayudas para facilitar tanto la compra como el alquiler de viviendas , especialmente pensadas para jóvenes, familias y colectivos vulnerables . Además, te explicamos qué ocurre cuando se compra una vivienda de forma compartida con la pareja y te damos ejemplos útiles.
Importe de hasta 10.800€ , con un máximo del 20% del precio de compra.
La vivienda debe estar situada en municipios de menos de 10.000 habitantes y tener un precio máximo de 120.000 € .
Es necesario que no se tenga ninguna otra vivienda en propiedad y tener ingresos inferiores a 3 veces el IPREM (unos 25.200 €/año).
Compromiso de residencia habitual durante un mínimo de 5 años .
El Estado avala hasta el 20% de la hipoteca , permitiendo acceder a un 100% de financiación sin necesidad de ahorro previo.
Dirigido a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo.
Subvenciones de hasta el 50% de la renta mensual durante 5 años .
Alquileres máximos de 600€/mes (ampliables hasta 900€ en zonas con mercado tenso).
Ingresos inferiores a 3 veces el IPREM , con límites más amplios para familias numerosas o personas con discapacidad.
250 €/mes durante 2 años para jóvenes entre 18 y 35 años con ingresos inferiores a 21.600 €/año .
Alquiler máximo: 600 €/mes por vivienda, 300 €/mes por habitación.
La tramitación depende de cada comunidad autónoma.
📌 Ejemplo práctico : Un estudiante universitario de 22 años alquila una habitación en un piso compartido con otros estudiantes. El propietario del piso son los padres de uno de sus compañeros. Sin embargo, si el estudiante paga un alquiler legalmente establecido y dispone de contrato, puede optar al Bono Alquiler Joven , siempre que cumpla los requisitos de ingresos y el alquiler mensual no supere los 300 € por habitación.
Dotación de 39 millones de euros para personas de 36 a 64 años y mayores de 65 años .
Importe máximo de 200 €/mes , en función de los ingresos y esfuerzo económico familiar.
Límites de alquiler:
Barcelona y CON: hasta 900 €
Gerona: hasta 750 €
Tarragona: hasta 700 €
Lleida y Terres de l'Ebre: hasta 600 €
Subvenciones de hasta 18.800 € por vivienda , según el grado de ahorro energético alcanzado.
Cobertura de hasta el 80% del coste (hasta el 100% en casos de vulnerabilidad).
Ayudas adicionales para:
Redacción de proyectos técnicos: hasta 30.000€
Elaboración del "libro del edificio existente": hasta 3.500 €
Posibilidad de financiación con avales públicos.
Ingresos máximos:
Hasta 4 veces el IPREM (33.600 €/año)
Hasta 5 veces el IPREM (42.000 €/año) en casos de discapacidad severa
Ayudas tanto por compra como por alquiler de viviendas adaptadas.
Comprar una vivienda con la pareja (u otra persona) es posible, pero hay que tener en cuenta:
Se tienen en cuenta los ingresos totales de ambos titulares . Si la suma supera el límite de la ayuda (por ej. 25.200 €), se puede perder el acceso.
Ninguna de las dos puede tener otras viviendas en propiedad si se quiere acceder a ayudas como primera residencia.
Si la propiedad se reparte (50%-50%), la ayuda puede ser proporcional o limitada según el programa.
La vivienda debe ser residencia habitual durante 5 años . No se puede vender ni alquilar durante este período.
La ayuda se puede solicitar a nombre de esa persona. Sin embargo, si la propiedad es compartida, puede afectar al importe o aprobación.
Algunos municipios ofrecen ayudas para combatir la despoblación: hasta 10.800€ para jóvenes que adquieran una vivienda como residencia habitual.
El Gobierno también prevé:
Avales para el alquiler
Deducciones fiscales en el IRPF para alquileres asequibles
Más control en la compra de viviendas por parte de no residentes
Si estás pensando en comprar, alquilar o rehabilitar una vivienda este 2025, ponte en contacto con el equipo de Inmogirona y te asesoraremos para acceder a las ayudas disponibles según tu caso.