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immobilier
pol | 18 mars 2025 14:40
La réduction significative de l’offre de logements locatifs a provoqué une augmentation exponentielle du nombre de personnes intéressées par chaque bien disponible. Selon les données d'Idealista issues de l'étude que nous vous joignons dans le lien ci-dessous, le nombre de contacts par logement a presque quintuplé par rapport à la période antérieure à la pandémie de 2020. Si au quatrième trimestre 2019 il y avait une moyenne de 7 contacts par appartement , au quatrième trimestre 2024 le chiffre est passé à 38 contacts par propriété (+442%).
Avant d’analyser les données, il est important de garder à l’esprit que les propriétés disponibles sont celles qui n’ont pas encore été louées . Cela peut être dû à un prix trop élevé ou à un emplacement avec une faible demande .
Selon les données de immo-oferta.com , il y a actuellement 155 propriétés à louer à Gérone , avec des prix compris entre 370 € et 5 000 € par mois. Le prix moyen est de 1 606 €/mois , tandis que la tendance (le prix le plus courant) est de 1 000 €/mois . L'impact moyen est de 14,7 €/m² et la tendance est de 15 €/m² .
| Loyer (€) | Répétitions |
|---|---|
| 1 000 € | 17 |
| 1 500 € | 15 |
| 900 € | 13 |
| 1 200 € | 13 |
| 1 300 € | 11 |
| 1 100 € | 10 |
| 1 400 € | 9 |
| Quartier | % | Prix moyen (€) | Unités | Chambres moyennes |
|---|---|---|---|---|
| Centre-ville historique | 28,39% | 1 785 € | 44 | 2.6 |
| Eixample Nord-Devesa | 15,48% | 1 529 € | 24 | 2.9 |
| Eixample Sud-Sud | 14,84% | 1 583 € | 23 | 2.8 |
| Caserne de midi | 7,74% | 1 367 € | 12 | 2.7 |
| Saint Narcisse | 5,81% | 1 086 € | 9 | 2.8 |
| Carmen-Vistalegre | 3,87% | 1 492 € | 6 | 2.3 |
| Pont Major-Pedret-Campdorà | 3,87% | 1 453 € | 6 | 2.0 |
Les récentes politiques gouvernementales ont généré de l’incertitude parmi les propriétaires, réduisant leur volonté de mettre des biens en location. Cela concerne aussi bien les petits propriétaires que les investisseurs et les fonds d’investissement. Pour rétablir un marché locatif stable, il faut des mesures qui encouragent l’achat, la promotion et la réhabilitation de logements pour les mettre en location. Jusqu’à présent, les politiques ont évolué dans la direction opposée.