📌 Encadrement des loyers et insécurité juridique : quand le propriétaire préfère attendre

immobilier

pol | 1 juin 2025 11:25

Avec la régulation des loyers, le marché est confronté à un double problème. D’un côté, la forte demande dépasse largement l’offre et seuls les plus solvables finissent par obtenir un appartement. D’autre part, un facteur supplémentaire freine encore davantage les propriétaires : l’incertitude juridique et législative .

👉 Pourquoi cela arrive-t-il ?
Les politiques récentes ont clairement favorisé le locataire en cas de conflit, avec des processus longs et fastidieux pour expulser un locataire délinquant et avec des règles qui désavantagent le propriétaire. Cela crée un risque très élevé : si le locataire cesse de payer – que ce soit par nécessité ou pour en profiter – le propriétaire peut se retrouver piégé pendant des mois ou des années sans revenus et sans récupérer l’appartement.

💡 Le résultat ?
De nombreux propriétaires, confrontés à cette situation :
– Ils préfèrent ne pas louer et garder l’appartement vide, en attendant des changements législatifs.
– Ils privilégient les profils avec plus de garanties financières, ce qui exclut automatiquement ceux qui ont vraiment besoin d’aide.
– Ils deviennent de plus en plus exigeants envers les candidats, ce qui accroît la concurrence entre les locataires.

🌍 Exemples internationaux : échecs du contrôle des loyers
📍 Berlin (Allemagne) : En 2020, un plafonnement des loyers (Mietendeckel) a été approuvé, réduisant temporairement le prix des nouveaux appartements. Résultat? La construction de nouveaux logements a chuté, de nombreux propriétaires ont retiré leurs appartements du marché ou les ont vendus, et finalement la Cour constitutionnelle a annulé la mesure comme étant inconstitutionnelle.
📍 San Francisco (États-Unis) : Les contrôles des loyers en place depuis les années 1970 ont fait grimper en flèche les prix des logements neufs et créé un marché parallèle, avec moins d'offre et des prix plus chers.
📍 Stockholm (Suède) : Un système de location réglementé a généré une liste d’attente de plus de 10 ans et un marché noir de la sous-location.

💼 Que peut faire ImmoGirona pour le propriétaire ?
Dans ce contexte complexe, ImmoGirona aide les propriétaires à :
✅ Choisissez les candidats présentant le plus de garanties économiques et juridiques, minimisant les risques de non-paiement.
✅ Conseiller sur la documentation et les contrats pour protéger les droits du propriétaire dans le cadre juridique actuel.
✅ Gérer les démarches juridiques en cas de non-paiements ou de conflits avec le locataire.
✅ Choisissez la meilleure assurance contre les impayés : analysez les options disponibles, comparez les couvertures et les prix, et conseillez quand et comment la souscrire pour bénéficier d'une protection maximale dès le premier jour.
✅ Offrez la tranquillité d'esprit avec une gestion complète et personnalisée.

🤝 Que peut faire ImmoGirona pour le locataire ?
Dans un marché aussi concurrentiel, nous veillons également à ce que le locataire :
✅ Pouvoir accéder à des appartements avec des garanties et bien gérés, évitant ainsi les mauvaises surprises.
✅ Trouvez des logements qui répondent aux exigences légales et de qualité requises.
✅ Bénéficiez d'un accompagnement avec la documentation et les conseils nécessaires pour formaliser le contrat de manière claire et sécurisée.
✅ Pouvoir exprimer vos besoins et résoudre les incidents rapidement, grâce à la gestion personnalisée que nous proposons.

❌ Conclusion :
La réglementation des prix, conjuguée à l’incertitude juridique, non seulement ne résout pas le problème de l’accès au logement, mais crée davantage d’obstacles. Sans lois équilibrées qui protègent également le propriétaire, le marché est faussé et, au final, ceux qui ont vraiment besoin d’un appartement se retrouvent encore plus en retard dans la file d’attente.