Girona is een stad die historische charme combineert met moderne gemakken. Gelegen tussen de zee en de bergen, biedt het de perfecte balans tussen natuur, cultuur en hoge levenskwaliteit.

🌆 Buurten met persoonlijkheid

Van Barri Vell, vol geschiedenis en charmante geplaveide straatjes, tot woonwijken zoals Montjuïc of Palau, dat bieden rust en goede verbindingen, Girona heeft een grote verscheidenheid aan mogelijkheden om te wonen.

🌿 Een prachtige natuurlijke omgeving

Op korte afstand van de Costa Brava en met gemakkelijke toegang tot de Pyreneeën is Girona een paradijs voor natuurliefhebbers, met mogelijkheden voor wandelen, fietsen en watersporten.

🚄 Uitstekende verbindingen

• De AVE hogesnelheidstrein verbindt Girona met Barcelona in slechts 38 minuten en met Parijs in 5 uur.
• De Luchthaven Girona-Costa Brava biedt vluchten naar meerdere Europese bestemmingen.

🍽 Een wereldwijde gastronomische referentie

Girona is de thuisbasis van wereldberoemde restaurants zoals El Celler de Can Roca, bekroond met drie Michelin-sterren, evenals een grote verscheidenheid aan lokale markten en traditionele Catalaanse gerechten.

🎭 Een stad vol cultuur en tradities

Evenementen zoals Temps de Flors en het Tempas Alta International Theatre Festival trekken bezoekers van over de hele wereld.

🌍 Een groeiende internationale gemeenschap

Steeds meer expats kiezen voor Girona vanwege de betaalbare kosten van levensonderhoud, aangenaam klimaat en hoge levenskwaliteit, vergeleken met andere Europese steden.

Het is een officieel document dat dient om geïnteresseerde partijen te informeren over het eigendom van een eigendom, evenals de kosten en lasten ervan.

Dit is een beknopte samenvatting van de informatie die in het Kadaster over een specifiek onroerend goed verschijnt.

De kadastrale referentie is de officiële en verplichte identificatiecode van onroerend goed. Het bestaat uit een alfanumerieke code die door het Kadaster wordt toegekend, zodat elk onroerend goed één enkele kadastrale referentie moet hebben waarmee het ondubbelzinnig in de kadastrale cartografie kan worden geplaatst.

Het bestaat uit twintig tekens. We kunnen deze voorbeelden van kadastrale referentiestructuren vinden:

Voorbeeld 1: 9872023 VH5797S 0001 WX

Een van de belangrijkste twijfels die deze nieuwe waarde voor belastingbetalers genereert, is of het dezelfde kadastrale waarde is, namelijk die van een heel leven. Maar dit zijn verschillende concepten. De nieuwe referentiewaarde wordt bepaald door de Algemene Directie van het Kadaster en zoals we eerder hebben uitgelegd, is deze gebaseerd op de berekening op basis van vastgoedtransactieprijzen die worden uitgevoerd voor een notaris en op basis van de kadastrale kenmerken van elk onroerend goed. Deze waarde wordt in alle gemeenten jaar na jaar gelijktijdig vastgesteld.

Aan de andere kant wordt de kadastrale waarde berekend op basis van de presentatie van de waarden van de betreffende gemeente en wordt er meestal rekening gehouden met de locatie van het onroerend goed, de locatie binnen de stad, de ouderdom, de kwaliteit van de constructie, veranderingen of renovaties aan het gebouw of de staat van instandhouding. Deze waarde wordt geactualiseerd door de Begrotingswet, maar niet gelijktijdig of uniform voor alle gemeenten.

In beide gevallen zijn de waarden objectief, dat wil zeggen dat zowel de referentiewaarde als de kadastrale waarde twee woningen op dezelfde verdieping van een gebouw, met dezelfde oppervlakte, gelijkwaardig zullen waarderen, ook al is de ene gerenoveerd en met de hoogste kwaliteit en de andere niet. Dat wil zeggen dat deze twee waarden geen rekening houden met de omstandigheden van elke woning die in de woning wordt ingebouwd.

IDUFIR betekent Unieke geregistreerde eigendomsidentificatie.

CRU bevat de initialen van Unieke registratiecode.

De IDUFIR is ontstaan als alternatief voor de kadastrale referentie en biedt meer zekerheid en garanties bij de unieke identificatie van eigendommen die zijn geregistreerd in het eigendomsregister.

Hoewel we de kadastrale referentie nog steeds in sommige documenten kunnen vinden, bijvoorbeeld in verkoopakten vóór IDUFIR, werd dit al snel de referentie die door zowel notarissen als particulieren werd gebruikt bij het aanvragen van bijvoorbeeld een eenvoudige informatieve nota in het register.

Later, in 2016, verscheen de CRU, een evolutie van de IDUFIR die dezelfde kenmerken behield: 14 cijfers zonder variatie in de tijd, totaal verschillend van de kadastrale referentie.

Op dit moment blijft de IDUFIR, aangezien de CRU nog maar een paar jaar in gebruik is, als identificatiemiddel voorkomen in documenten zoals de IBI, Simple Notes en Registry-certificeringen.

De eenvoudigste manier om de IDUFIR of CRU te kennen van een eigendom waarvan wij geen eigenaar zijn, is via een eenvoudige notitie.

Door het virtuele hoofdkantoor van het kadaster in te voeren en het adres in te voeren van het onroerend goed waarvan u de CRU wilt weten, kunt u  de kadastrale referentie verkrijgen.

Zodra u het adres en de kadastrale referentie heeft, kunt u heel eenvoudig een eenvoudige notitie aanvragen.

Om het te verkrijgen, kunt u het desbetreffende eigendomsregister bellen, persoonlijk naar hun kantoor gaan of het elektronisch aanvragen.

De kosten bedragen doorgaans niet meer dan 10 euro en als u het online bestelt, kunt u het binnen 48 uur ontvangen, afhankelijk van de registratie.

▶︎ Vraag hier online uw Simple Note aan (officiële website)

Als u de IDUFIR van uw eigendom wilt weten, kunt u deze vinden op de IBI-bon of, als u na 2004-2005 heeft gekocht, kan deze in de verkoopakte staan.

Het Geoportal is waarschijnlijk het meest geavanceerde hulpmiddel als het gaat om het lokaliseren en identificeren van eigendommen.

De inspanningen om de transparantie te verbeteren en de toegang tot informatie te vergemakkelijken, zowel voor professionals als individuen, hebben geleid tot de ontwikkeling van deze applicatie.

Het was niet gemakkelijk. De uitdaging om de informatie van het Kadaster en de verschillende eigendomsregisters te koppelen moest worden aangegaan.

Als dit eenmaal is bereikt, is het resultaat een portaal waarmee we cartografische informatie van een eigendom kunnen raadplegen, het register kunnen kennen waartoe het eigendom behoort en de eenvoudige nota ervan kunnen opvragen, en zo de CRU of IDUFIR kunnen verkrijgen.

Om toegang te krijgen, hoeft u alleen maar naar Geoportal Registrars

Het belangrijkste verschil tussen een taxatie en een taxatie van onroerend goed ligt in het gebruik en de methodologie die bij beide wordt toegepast:

Taxatie van onroerend goed

• Doel: Het wordt uitgevoerd om de waarde van een onroerend goed te bepalen in een specifieke situatie, zoals het verkrijgen van een hypothecaire lening of het voorleggen ervan aan een rechter. De taxatie wordt doorgaans door financiële instellingen vereist om ervoor te zorgen dat het onroerend goed de lening kan dekken in geval van niet-betaling.
• Methodologie: over het algemeen wordt dit uitgevoerd volgens een meer gestandaardiseerde en gereguleerde methodologie. De taxatie wordt uitgevoerd door een erkende taxateur, die uniforme criteria hanteert en in sommige gevallen voorschriften van officiële instanties.

Taxatie van onroerend goed

• Doel: Taxatie wordt gebruikt voor een breed scala aan doeleinden, zoals aan-/verkoop, verzekeringen, belastingbepaling of zelfs juridische procedures. Het kan flexibeler zijn en voor bredere interpretaties vatbaar. Het geeft meestal nauwkeuriger de marktwaarde van het onroerend goed weer.
• Methodologie: hoewel deze ook gebaseerd kan zijn op methoden die vergelijkbaar zijn met die van de beoordeling, kan deze subjectiever zijn en afhangen van de professional die de beoordeling uitvoert. De criteria kunnen variëren afhankelijk van het specifieke doel van de beoordeling.
• Gebruik: Het wordt in veel gevallen gebruikt om een algemeen idee te krijgen van de waarde van een onroerend goed op de markt, maar vereist niet altijd dezelfde formaliteit als een taxatie voor de toepassing ervan.

Wilt u de waarde van uw appartement weten omdat u deze wilt verkopen of vanwege een erfenis? Neem contact met ons op. We beschikken over geavanceerde tools en voeren beoordelingen uit waarbij we alle beschikbare informatie uit zowel het register als de publicaties op portalen combineren, en deze aanvullen met een persoonlijke beoordeling. Wij hebben meer dan 30 jaar ervaring in de sector.

De kosten die gepaard gaan met het kopen en verkopen van een woning kunnen variëren, afhankelijk van of het om een ​​nieuwbouw of een tweedehands woning gaat. Hieronder vindt u per geval de meest voorkomende uitgaven:

🏗️ Uitgaven bij de aankoop van een nieuwbouwwoning

• BTW (belasting over de toegevoegde waarde):
  - Bij een nieuwbouwaankoop moet de koper een BTW van 21% betalen over de aankoopprijs.
  - Uitzondering: als de woning bestemd is voor verhuur en aan bepaalde eisen voldoet, kan de BTW verlaagd worden naar 10%.
• Gedocumenteerde rechtshandeling (AJD):
  - Deze belasting wordt toegepast op de formalisering van de openbare akte en ligt doorgaans tussen 0,5% en 1,5%, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
• Notariële kosten:
  - Notariskosten om de verkoop te formaliseren (variabel afhankelijk van de prijs en de complexiteit van de akte).
• Registratiekosten voor onroerend goed:
  - Registratie van het onroerend goed in het eigendomsregister, met variabele kosten tussen 1% en 2% van de aankoopprijs.
• Beheerkosten (optioneel):
  - Als er een beheermaatschappij wordt ingehuurd, worden er vergoedingen betaald op basis van de geleverde dienst.
• Registratie van het verzekeringscontract (in sommige gevallen):
  - Sommige ontwikkelaars hebben een verzekering nodig om mogelijke gebreken aan de woning te dekken.

🏡 Uitgaven voor de aankoop van een tweedehands woning

• Overdrachtsbelasting (ITP):
  - Het is van toepassing op de aankoop van tweedehands eigendommen en ligt doorgaans tussen 6% en 10%, afhankelijk van de autonome gemeenschap.
  - Sommige gemeenschappen bieden kortingen voor grote gezinnen of voor goedkope woningen.
• Gedocumenteerde rechtshandeling (AJD):
  - Het geldt ook voor tweedehandsactiviteiten, maar met doorgaans lagere percentages.
• Notariële kosten:
  - Net als bij het nieuwe werk moet de koper de notariskosten betalen om de akte te formaliseren.
• Registratiekosten voor onroerend goed:
  - Verplicht om de woning in het register te registreren, met variabele kosten.
• Beheerkosten (optioneel):
  - Als er een beheermaatschappij wordt ingehuurd om de verkoop te beheren, worden er extra kosten in rekening gebracht.
• Certificaat van energie-efficiëntie:
  - Het is verplicht bij elke aankoop en verkoop en kan tussen € 100 en € 300 kosten.
• Hypotheekkosten (indien gebruikt):
  - Inclusief kosten zoals taxatie van de woning, AJD van de hypotheek, notariskosten etc.

📊 Overzicht van uitgaven

📈 Berekening van gemeentelijke vermogenswinsten in Girona

De gemeentelijke meerwaarde in Girona wordt berekend op basis van de waardestijging van het onroerend goed vanaf het moment van aankoop tot aan de verkoop. Deze belasting wordt toegepast op de meerwaarde die wordt gegenereerd door de overdracht van onroerend goed, zoals de verkoop van een huis of grond, volgens een formule die is opgesteld door het gemeentebestuur.

📝 Formule om gemeentelijke vermogenswinsten te berekenen

Om de meerwaarde te berekenen, is het noodzakelijk om de volgende waarden te kennen:

1️⃣ Grondwaarde

• De waarde van de grond wordt bepaald volgens de tabellen die zijn bijgewerkt door de gemeenteraad van Girona.
• Deze waarde wordt berekend op basis van de kadastrale waarde van de grond en de referentie-index van het gebied.
• De kadastrale waarde kunt u raadplegen bij de Belastingdienst of op de IBI-kwitantie.

2️⃣ Toenamecoëfficiënt

• Het hangt af van de jaren die zijn verstreken tussen de aankoop en verkoop van het onroerend goed.
• De gemeenteraad van Girona stelt een tabel met coëfficiënten op op basis van het verschil in jaren tussen de transmissie en de acquisitie.
• Naarmate er meer jaren verstrijken, neemt de coëfficiënt toe, wat betekent dat de winst groter zal zijn als het onroerend goed langer in bezit is.

3️⃣ Belastingtarief

• Het is het percentage dat wordt toegepast op de waardestijging van de grond.
• In Girona varieert het belastingtarief tussen 5% en 30%.
• Het toegepaste percentage is afhankelijk van de waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat het eigendom is.

💡 Tip

Om een nauwkeurige schatting te krijgen van de uit te betalen kapitaalwinst, wordt het volgende aanbevolen:

• Raadpleeg de tabellen met kadastrale waarden die zijn bijgewerkt door de gemeenteraad van Girona.
• Houd er rekening mee dat deze waarden elk jaar kunnen veranderen.
• Vraag advies aan ImmoGirona om er zeker van te zijn dat de berekening correct en in overeenstemming met de geldende regelgeving wordt uitgevoerd.

🏡 Hypotheek met vaste of variabele rente: wat is de beste optie?

De beslissing tussen een hypotheek met vaste rente of een hypotheek met variabele rente hangt van verschillende factoren af. De beste optie voor u hangt af van uw financiële situatie, uw risicoprofiel en huidige economische omstandigheden.

🔹 Hypotheek met vaste rente

Wat is het? De rente blijft constant gedurende de gehele looptijd van de lening, dat wil zeggen dat u altijd dezelfde maandelijkse afbetaling betaalt.

✅ Voordelen

• Veiligheid en voorspelbaarheid: doordat u precies weet hoeveel u elke maand betaalt, hoeft u zich geen zorgen te maken over mogelijke renteverhogingen in de toekomst.
• Ideaal voor de lange termijn: Als u een duidelijke prognose wilt hebben van uw financiële situatie door de jaren heen, biedt deze optie stabiliteit.

❌ Nadelen

• Hogere initiële rente: hypotheken met een vaste rente hebben doorgaans een hogere rente dan variabele hypotheken.
• Minder flexibiliteit: als de marktrente daalt, kunt u niet profiteren van die verlaging.

🔹 Hypotheek met variabele rente

Het rentetarief varieert gedurende de looptijd van de hypotheek, normaal gesproken afhankelijk van de EURIBOR (benchmarkindex in Europa) of andere soortgelijke indices. Dit betekent dat uw termijnen kunnen stijgen of dalen, afhankelijk van de evolutie van de marktrente.

✅ Voordelen

• Lagere initiële rente: hypotheken met variabele rente beginnen over het algemeen met een lagere rente dan hypotheken met vaste rente.
• Mogelijkheid om te profiteren van rentedalingen: als de marktrente daalt, wordt uw maandelijkse betaling ook verlaagd.

❌ Nadelen

• Risico op stijgingen: als de rente stijgt, zullen uw betalingen ook stijgen, wat moeilijk te beheren kan zijn als u geen financiële stabiliteit heeft.

💡 Hoe beslis je welke de beste optie voor jou is?

• Als u van plan bent de hypotheek op korte termijn af te betalen (bijvoorbeeld in 5 of 10 jaar), kan een hypotheek met variabele rente goedkoper zijn.
• Als u van plan bent de hypotheek vele jaren aan te houden, kan de stabiliteit van een hypotheek met vaste rente een veiligere en voorspelbaardere optie zijn.

🔹 Conclusie: er is geen eenduidig antwoord. De beste keuze hangt af van uw vermogen om risico's te nemen en uw financiële voorkeuren.

Thuisstyling is een techniek voor het decoreren en voorbereiden van eigendommen met als doel deze aantrekkelijker te maken voor potentiële kopers. Het bestaat uit een reeks strategieën die het visuele en emotionele aspect van een eigendom verbeteren, zodat het sneller en, in veel gevallen, tegen een hogere prijs wordt verkocht.

Het belangrijkste idee is om het onroerend goed op de best mogelijke manier te presenteren, zodat kopers zich kunnen voorstellen dat ze erin wonen en hun kansen op verkoop vergroten. Dit proces vereist geen grote hervormingen, maar eerder kleine subtiele veranderingen, zoals:

• Organisatie en schoonmaak: persoonlijke spullen zoals familiefoto's of vakantieherinneringen worden verwijderd, zodat kopers de ruimte als hun eigen ruimte kunnen visualiseren. Bovendien wordt er een grondige reiniging uitgevoerd, zodat het pand er onberispelijk uitziet.
• Reorganisatie van meubilair: het meubilair wordt zo geplaatst dat de ruimte het beste wordt geoptimaliseerd, waardoor deze groter en functioneler wordt. Ophoping wordt vermeden en de doorstroming van het verkeer in huis wordt verbeterd.
• Decoratie en accessoires: Decoratieve elementen zoals kussens, schilderijen, planten of lampen worden toegevoegd om een gezellige sfeer te creëren. Je kunt ook kleine verbeteringen aanbrengen, zoals het schilderen van muren in neutrale tinten of het plaatsen van spiegels om een gevoel van ruimte en licht te geven.
• Kleine reparaties: Schade zoals druppelende kranen, deuren die geluid maken of vlekken op de muren worden gerepareerd, zodat kopers niet worden ontmoedigd door deze details.
• Lichtoptimalisatie: Natuurlijk licht wordt beter benut door gordijnen en zonwering te openen. In sommige gevallen worden kunstlichtpunten toegevoegd om de verlichting van bepaalde ruimtes te verbeteren en gastvrijer te maken.
• Creëren van omgevingen: Kleine functionele ruimtes zijn ontworpen, zoals een leeshoek, een werkruimte of een gezellige eetkamer, om het huis aantrekkelijker en functioneler te maken.

Bij ImmoGirona bezoeken we uw eigendom en adviseren we de meest geschikte acties om het onder de beste omstandigheden te verkopen.

• Snellere verkoop: voorbereide eigendommen worden in minder tijd verkocht.
• Hogere verkoopprijs: een aantrekkelijk onroerend goed kan meer concurrerende aanbiedingen ontvangen.
• Betere waardeperceptie: kopers ervaren meer waarde in een goed verzorgd en goed gepresenteerd huis.

📞 Neem contact met ons op en ontdek hoe wij u kunnen helpen uw eigendom effectiever te verkopen.

De beslissing of een woning moet worden gerenoveerd voordat deze wordt verkocht, hangt van verschillende factoren af. Het is belangrijk om het type renovatie, de kosten ervan en de omstandigheden op de vastgoedmarkt zorgvuldig te evalueren voordat u een beslissing neemt.

🎨 Verbeter de presentatie versus de kosten van de hervorming

Als de woning kleine cosmetische renovaties nodig heeft, zoals het schilderen van muren, het vervangen van vloeren of het vernieuwen van de keuken en badkamer, kan een renovatie de uitstraling van de woning aanzienlijk verbeteren en aantrekkelijker maken voor kopers.

• Deze verbeteringen kunnen de waargenomen waarde van het onroerend goed verhogen.
• Ze stellen u in staat sneller en tegen een hogere prijs te verkopen.

🏚️Oude woning of eigendom in slechte staat

Als de woning gebreken vertoont zoals vocht, scheuren of structurele schade, kan het nodig zijn om een renovatie uit te voeren om te voorkomen dat kopers ontmoedigd raken of een aanzienlijke prijsverlaging aanvragen.

🚿 Keuken- of badkamerrenovatie

De keuken en badkamers zijn twee van de belangrijkste ruimtes bij de verkoop van een woning. Het is essentieel om de kosten van een renovatie te evalueren, want als deze ruimtes erg verouderd zijn, is het misschien niet de moeite waard om ze te renoveren.

• Omdat de uiteindelijke koper of zijn smaak niet bekend is, kan de renovatie niet iedereen tevreden stellen.
• Het is misschien beter om een neutraal eigendom aan te bieden, zodat de koper het naar eigen wens kan aanpassen.

📐 Creëren van grotere ruimtes

Als het pand een slecht gebruikte ruimte heeft, zoals een smalle gang of een kamer zonder duidelijke functie, kan het interessant zijn om plannen of infographics aan te bieden met een mogelijke herverdeling van ruimtes om de perceptie van de koper te verbeteren.

💰 Kosten van de hervorming en de marktsituatie

Voordat u een beslissing neemt, is het essentieel om de kosten van de renovatie te berekenen en de toestand van de vastgoedmarkt te analyseren.

• Als de markt actief is en de prijzen stijgen, kan een hervorming u helpen van deze stijging te profiteren.
• U kunt verkopen tegen een prijs die hoger is dan de kosten van de renovatie, waardoor u een grotere winstgevendheid verkrijgt.

📞 Neem contact op met ImmoGirona en wij zullen u adviseren over de beste optie voor uw zaak.

Ja, als mede-eigenaar van een woning kunt u onder bepaalde omstandigheden de verkoop ervan dwingen.

Dit kan gebeuren als er sprake is van een gerechtelijke splitsing (in geval van onenigheid tussen de coëfficiënten).

Een rechter zou de verkoop van het onroerend goed kunnen gelasten om de winst over de coëfficiënten te verdelen.

Als alle mede-eigenaren er echter mee instemmen het niet te verkopen, kunnen ze je niet dwingen om te verkopen.

Als één mede-eigenaar wil verkopen, maar anderen niet, kan er onderhandeld worden over een overeenkomst of een juridische oplossing.

Het huren van een appartement in Girona als expat voor een lang verblijf komt steeds vaker voor. Hieronder leggen we de meest voorkomende stappen en vereisten uit om dit succesvol te doen:

1. Houd de documentatie gereed

• Paspoort of NIE (buitenlands identificatienummer)
• Bewijs van inkomen of arbeidsovereenkomst (kan internationaal zijn)
• Bankrekeningnummer (Spaans of buitenlands, afhankelijk van het geval)
• In sommige gevallen referenties uit eerdere verhuur

2. Seizoenscontract

Voor huurperiodes van 11 of 12 maanden wordt een seizoenscontract gebruikt, geen gewoon verblijfscontract. Dit impliceert:

• Het is voor tijdelijk verblijf (werk, studie, enz.)
• Je kunt je niet altijd registreren op het adres
• De rechten en plichten zijn anders dan bij reguliere verhuur

3. Aanbetaling en betalingen

• Er wordt één maand wettelijke borg gevraagd
• Als het appartement gemeubileerd is, is het gebruikelijk om een extra maand als garantie te vragen
• Je betaalt ook de eerste maand vooruit
• In sommige gevallen kunnen er extra garanties gevraagd worden als u niet over een Spaanse loonlijst beschikt (garantie, vervroegde maanden, etc.)
• Controleer of kosten (elektriciteit, water, internet...) zijn inbegrepen of niet

4. Wanneer moet je beginnen met zoeken?

De meeste eigenaren huren het liefst op korte termijn (tussen 2 en 4 weken voor de ingangsdatum van het contract). Als u een duidelijke aankomstdatum heeft, raden we u aan uw zoekopdracht te starten met een maand of minder over.

5. Huidige marktsituatie

Op de datum waarop dit document werd geschreven, en gezien de extreem gespannen marktsituatie en het grillige beleid van de Spaanse overheid met betrekking tot huisvesting, geven veel eigenaren er de voorkeur aan om tijdelijke huur te doen in plaats van reguliere huur van meer dan een jaar.

Bovendien kan het verhuren aan expats aantrekkelijker zijn voor eigenaren, omdat, omdat ze niet geregistreerd zijn, de rechten verbonden aan de gewone verblijfplaats beperkter zijn, wat hen een grotere rechtszekerheid biedt. Dit betekent niet dat de expat minder rechtsbescherming heeft, zolang hij maar voldoet aan de voorwaarden van het ondertekende contract.

6. Andere nuttige tips

• Ook als u geen NIE heeft, kunt u beginnen met zoeken; sommige bureaus kunnen u helpen dit te beheren
• Als u zich moet registreren, controleer dan of het contract en de eigenaar dit toestaan
• Bij ImmoGirona helpen we u in Engels, Frans, Catalaans en Spaans. Wij helpen u tijdens het hele verhuurproces!

1. Tinc una propietat compartida amb la meva exparella, però no vol vendre. Puc fer-hi alguna cosa?

Sí, però depèn de la situació legal. Si la teva exparella té assignat el dret d’ús com a habitatge familiar (per exemple, si hi viuen els fills), no podràs forçar la venda fins que aquest dret deixi de tenir efecte (com ara si hi entra a viure amb una nova parella).

2. I si no hi ha cap dret d’ús atribuït?

En aquest cas, tot i que no el pots forçar a vendre de forma directa, sí que pots iniciar un procés legal per extingir la copropietat (conegut com a “extinció de condomini”).

3. Què és exactament una extinció de condomini?

És una fórmula legal per posar fi a la situació de propietat compartida.
Permet que:

• Un dels dos compri la part de l’altre.

• O bé que es vengui l’immoble i es reparteixin els beneficis.

És l’opció més eficient i habitual per resoldre aquests casos.

4. Podem arribar a un acord sense passar pel jutjat?

Sí, i és la millor opció. En cas d’acord, podeu:

• Vendre el pis a un tercer.

• O bé que un de vosaltres compri la part de l’altre.

Per fer-ho amb garanties, cal una valoració precisa i basada en dades reals.
👉 Comença ara a valoragirona.com

✅ Immogirona realitza les valoracions utilitzant una combinació exclusiva de:

• 170.000 vendes reals registrades a la província de Girona

• 126.000 anuncis actius als principals portals immobiliaris

• Base de dades pròpia i interna, amb coneixement localitzat per zones i barris

🏠 Després de la valoració online, t’oferim una visita presencial gratuïta i sense compromís per confirmar el valor real del teu habitatge.

🌍 I si l’immoble és fora de Girona?
Cap problema: valoragirona.com també pot valorar habitatges a qualsevol província de l’Estat. Tot i així, a Girona la precisió és màxima gràcies a les dades exclusives que cap altra eina no té.

⚠️ Evita valoradors estatals genèrics: no disposen del detall local que pot marcar la diferència en una negociació o en un procés judicial.

5. Què passa si no ens posem d'acord?

Si no hi ha entesa, pots presentar una demanda judicial per divisió de la cosa comuna. Aquesta via pot derivar en una subhasta judicial, amb diversos inconvenients:

• El preu final pot ser molt inferior al de mercat.

• Les despeses legals i judicials són elevades.

• El procés pot ser llarg i emocionalment esgotador.

6. Tenim una hipoteca conjunta. Es pot fer igualment la separació de l’immoble?

Sí, però cal negociar amb el banc:

• Si una part compra la de l’altra, cal assumir tota la hipoteca.

• El banc pot posar condicions noves (avaladors, nous tipus d’interès, etc.).

7. Quina és la solució més ràpida i econòmica?

L’acord privat mitjançant extinció de condomini és l’opció més àgil i econòmica.
Amb el suport d’Immogirona, pots fer-ho:

• Amb impostos mínims.

• Sense jutjats.

• Amb suport legal especialitzat.

🔍 Comença la teva valoració a valoragirona.com, i rebràs una visita presencial gratuïta per confirmar-la i estudiar opcions.

8. Per què no puc fer servir el valor cadastral o de referència per calcular la meva part?

Perquè solen estar molt per sota del valor real de mercat. Acceptar aquests valors pot fer que en surtis perjudicat. És clau conèixer el preu real de venda al teu barri o poble.

9. Quins passos he de seguir si vull iniciar el procés?

1. Fes la valoració en línia gratuïta → valoragirona.com

2. Demana la visita presencial sense compromís.

3. Consulta amb els nostres assessors legals especialitzats en separacions i copropietats.

4. Decideix la millor estratègia: venda, compra de la part, extinció o accions legals.

10. Immogirona em pot ajudar amb la part legal?

Sí. Disposem d'un equip d’assessors legals especialitzats en:

• Separacions i divorcis.

• Gestió de copropietats.

• Extincions de condomini i negociacions hipotecàries.

T’oferim orientació clara, suport jurídic i acompanyament durant tot el procés.

🏠 Necessites ajuda?

A immogirona.com t’acompanyem de principi a fi:
✔️ Valoració amb dades reals: 170.000 vendes i 126.000 anuncis actius
✔️ Visita presencial 100 % gratuïta
✔️ Assessorament legal especialitzat
✔️ Cobertura a tot l’Estat
✔️ Tracte humà, proper i de confiança

🔍 Comença avui mateix a valoragirona.com

Bij de verkoop van een woning zijn er verschillende kosten en belastingen die de uiteindelijke winst van de operatie kunnen verminderen. In onze Onkostencalculator kunt u uw gegevens invoeren en een gepersonaliseerde schatting krijgen, maar in grote lijnen zijn dit de belangrijkste:

• Gemeente vermogenswinsten (IIVTNU): belasting die afhangt van de gemeenteraad en hoe lang je er eigenaar van bent.

• Inkomstenbelasting (IRPF) op vermogenswinsten: deze wordt berekend op het verschil tussen de aankoopprijs en de verkoopprijs, volgens de huidige belastingschijven.

• Annuleringskosten hypotheek (indien van toepassing): annuleringskosten en notaris- en registratiekosten.

• Makelaarskosten: percentage of vast bedrag overeengekomen voor het beheer van de verkoop.

• Verplichte certificaten: zoals het bewoonbaarheidscertificaat en het energie-efficiëntiecertificaat.

• Overige aanschaf- of verbeteringskosten: hier kunnen verschillende concepten worden opgenomen die ook van invloed zijn op de berekening van de nettowinst, zoals:

  • Notariskosten, registratiekosten en belastingen (ITP of BTW) die u heeft betaald toen u de woning kocht.

  • Renovaties en verbeteringswerken geaccrediteerd met facturen (keuken, badkamers, installaties, enz.).

  • Initiële hypotheeklasten (oprichting, provisie of taxatie) als u deze wilt meenemen in de berekening.

  • Andere investeringen die rechtstreeks verband houden met het onroerend goed en die de waarde ervan hebben verhoogd.

Onze rekenmachine houdt rekening met al deze gegevens:

• Koop- en verkoopprijs

• Kadastrale waarde

• Gemeente waar de woning zich bevindt

• Data van aankoop en verkoop

• Andere bijbehorende kosten

Met deze informatie kun je het volgende zien:

• Geschatte nettowinst na aftrek van kosten en belastingen

• Uitsplitsing van belastingen (IRPF en gemeentelijke vermogenswinsten)

• Detail van kosten zoals commissies, certificaten en andere uitgaven

👉 Probeer het hier: Onkostencalculator

Als het gaat om het verwarmen van ons huis, willen we allemaal hetzelfde: comfort, efficiëntie en een rekening die geen pijn doet. Maar... welk systeem is nou echt goedkoper?

Bij ImmoGirona hebben we de reële verbruiksgegevens geanalyseerd van een gezin in Girona met een huis van 200 m², 5 slaapkamers, stadsverwarming op gas, elektrische radiatoren en airconditioning met warmtepomp. Het resultaat is zeer verrassend.

💡 1. Welk verwarmingssysteem is goedkoper (volgens de werkelijke rekeningen)?

Gebaseerd op twee echte elektriciteits- en gasrekeningen, bedragen de kosten voor het opwekken van 1 kWh warmte:

• Airconditioning (warmtepomp): ~€ 0,045/kWh
  👉 Veruit de goedkoopste

• Stadsgas (ketel): ~€ 0,085/kWh
  👉 Zuinig, maar verwarmt het hele huis, zelfs als je het niet nodig hebt

• Elektrische radiatoren: ~€0,158/kWh
  👉 Het duurste systeem van allemaal

Belangrijk verschil: airconditioning is tot 3 keer efficiënter dan een elektrische radiator.

🏠 2. Wat gebeurt er als we slechts enkele kamers willen verwarmen?

In veel woningen is het niet nodig om de 200 m² te verwarmen. Het leven wordt gemaakt in:

• Eetkamer

• Kinderkamers

• Kantoor

• Suite

Het hele huis verwarmen met gas betekent alles tegelijk doen, maar het verwarmen van slechts drie of vier kamers met radiatoren of airconditioning kan veel efficiënter zijn.

Echte vergelijking (winteravond)

• Gas voor het hele huis (200 m²): ~€ 4,25

• 3 radiatoren + 2 splitten in de eetkamer (100 m²): ~€2,55
  → Een besparing van 40%

Door slechts de helft van het oppervlak te verwarmen, daalt de rekening dramatisch.

🌡️ 3. Slimme strategie: Gas op 20°C + spotradiatoren stijgen naar 22–23°C

Een zeer efficiënte strategie is:

• Stel gas in op 20 °C om het hele huis comfortabel te houden.

• Gebruik radiatoren met thermostaten alleen in kamers die meer warmte nodig hebben.

Resultaat:

• Comfort door het hele huis

• Warmere kamers waar nodig

• Zeer gematigde stijging van het verbruik

• Slechts 5–10% meer dan bij gebruik van puur gas bij 20°C

Het is een evenwichtige en voordelige manier om het comfort te verbeteren zonder dat de rekening omhoog schiet.

❄️🔥 4. De beste optie voor de toekomst: Splitsingen in de kamers

Als we op de middellange termijn denken, is de ideale combinatie:

• Gas- of eetkamerwarmtepomp als basis

• Spleten in slaapkamers en kantoor om alleen extra warmte te leveren waar dat nodig is

• Vaarwel elektrische radiatoren (de duurste)

Voordelen

• Tot € 300-600 jaarlijkse besparing

• Meer wintercomfort

• Frisse en stille lucht in de zomer

• Afschrijving in 5–7 jaar

🧡 5. Conclusie van ImmoGirona

Voor een typisch huis in Girona:

• Airconditioning met warmtepomp is het goedkoopste systeem.

• Gas is efficiënt, maar alleen als je het hele huis moet verwarmen.

• Elektrische radiatoren zijn af en toe handig, maar de duurste.

• De slimme optie is om te combineren:
  gas op 20 °C + AC in eetkamer + splitten in slaapkamers.

Dit biedt de beste balans tussen comfort en echte besparingen.

Als u wilt dat wij een gepersonaliseerde studie doen van uw huishoudelijk verbruik, bij ImmoGirona bereiden we dit voor u voor met uw echte facturen. Schrijf ons en we helpen u graag verder!