Vous avez la possibilité de construire deux maisons jumelées unifamiliales dans un quartier résidentiel calme et consolidé de Sant Hilari Sacalm , rue Bailèn . Idéal pour les familles souhaitant construire leur propre maison ou les promoteurs à la recherche d'un investissement avec un projet et une réglementation claire.

📐 Superficie totale : 844 m²

• Parcelle 1 : 377 m²

• Parcelle 2 : 467 m²

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🏗️ Projet d'urbanisme et réglementation

Selon le certificat d'urbanisme , le terrain est :

• Consolidation urbaine

• Classification urbaine : Zone 2b. Ouverture d'intensité moyenne

Usage principal autorisé : Maison unifamiliale
Autres usages autorisés (à partir de 600 m²) :

• Hôtelier (sauf exceptions : pas de discothèques, pubs, etc.)

• Commercial (avec un maximum de 250 m²)

Paramètres de construction :

• Capacité du bâtiment : 1 m² toiture / m² plancher

• Terrain minimum : 200 m²

• Façade minimale : 10 m

• Hauteur réglementaire : 6,20 m (PB + 1 étage)

• Occupation maximale : 40 % + 5 % pour les constructions auxiliaires

• Séparations minimales : 3 m à toutes les limites de parcelles

Type de bâtiment autorisé :

• Bâtiment indépendant ou jumelé en forme de chalet

• La construction accolée à un mur mitoyen est autorisée pour les paires de maisons jumelées.

🌳 Localisation et environnement

Situées dans une rue calme et surélevée, en pleine nature et offrant de belles vues, ces parcelles sont très proches du centre-ville, des écoles et des services. Elles sont à seulement 30 minutes de Gérone et à 1 heure de la Costa Brava ou de Barcelone.