Tienes la oportunidad de construir dos casas unifamiliares pareadas en una zona residencial tranquila y consolidada de Sant Hilari Sacalm , en la calle Bailèn . Ideal para familias que desean construir su propio hogar o promotores que buscan una inversión con proyecto y normativa clara.

📐 Superficie total : 844 m²

• Parcela 1: 377 m²

• Parcela 2: 467 m²

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🏗️ Proyecto y normativa urbanística

Según el Certificado Urbanístico , el suelo es:

• Urbano consolidado

• Calificación urbanística: Zona 2b. Apertura de intensidad media

Uso principal admitido : Vivienda unifamiliar
Otros usos permitidos (a partir de 600 m²):

• Hotelero (con excepciones: no discotecas, pubs, etc.)

• Comercial (con un máximo de 250 m²)

Parámetros de edificación:

• Edificabilidad : 1 m² techo / m² suelo

• Parcela mínima : 200 m²

• Fachada mínima : 10 m

• Altura reguladora : 6,20 m (PB + 1 piso)

• Ocupación máxima : 40% + 5% para construcción auxiliar

• Separaciones mínimas : 3 ma todos los lindes de parcela

Tipología edificatoria admitida :

• Edificación separada o emparejada en forma de chalet

• Se permite edificación pegada a medianera por parejas de casas gemelas

🌳 Ubicación y entorno

Situadas en una calle tranquila y elevada, rodeadas de naturaleza y con buenas vistas, estas parcelas se encuentran muy cerca del centro del pueblo, escuelas y servicios. A sólo 30 minutos de Girona ya 1 h de la Costa Brava o Barcelona.