Tens l’oportunitat de construir dues cases unifamiliars aparellades en una zona residencial tranquil·la i consolidada de Sant Hilari Sacalm, al carrer Bailèn. Ideal per a famílies que volen construir la seva pròpia llar o promotors que busquen una inversió amb projecte i normativa clara.

📐 Superfície total: 844 m²

• Parcel·la 1: 377 m²

• Parcel·la 2: 467 m²

---

🏗️ Projecte i normativa urbanística

Segons el Certificat Urbanístic, el sòl és:

• Urbà consolidat

• Qualificació urbanística: Zona 2b. Obertura d’intensitat mitjana

Ús principal admès: Habitatge unifamiliar
Altres usos permesos (a partir de 600 m²):

• Hoteler (amb excepcions: no discoteques, pubs, etc.)

• Comercial (amb un màxim de 250 m²)

Paràmetres d’edificació:

• Edificabilitat: 1 m² sostre / m² sòl

• Parcel·la mínima: 200 m²

• Façana mínima: 10 m

• Alçada reguladora: 6,20 m (PB + 1 pis)

• Ocupació màxima: 40% + 5% per a construcció auxiliar

• Separacions mínimes: 3 m a tots els límits de parcel·la

Tipologia edificatòria admesa:

• Edificació separada o aparellada en forma de xalet

• Es permet edificació enganxada a mitgera per parelles de cases bessones

🌳 Ubicació i entorn

Situades en un carrer tranquil i elevat, envoltades de natura i amb bones vistes, aquestes parcel·les es troben molt a prop del centre del poble, escoles i serveis. A només 30 min de Girona i a 1 h de la Costa Brava o Barcelona.